Contrato de Elaboración de Planos y Expediente Técnico para Licencia de Edificación
Contrato para que un profesional elabore los planos y el expediente técnico (arquitectura, estructuras e instalaciones) exigido por la Ley 29090 para obtener la licencia de edificación municipal, con plazos, levantamiento de observaciones y uso de los planos.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu propio navegador, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
CONTRATO DE ELABORACIÓN DE PLANOS Y EXPEDIENTE TÉCNICO PARA LICENCIA DE EDIFICACIÓN
Conste por el presente documento el contrato que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en adelante EL COMITENTE; y, de la otra parte, [NOMBRE_PROYECTISTA], [PROFESION] con registro CAP/CIP N.° [NUMERO_COLEGIATURA], identificado con DNI N.° [DNI_PROYECTISTA], en adelante EL PROYECTISTA, en los términos siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL COMITENTE es propietario del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL], y requiere obtener la licencia de edificación ante la Municipalidad de [MUNICIPALIDAD] para el proyecto [DESCRIPCION_PROYECTO].
SEGUNDA.- BASE LEGAL
El contrato se rige por los artículos 1764 y siguientes del Código Civil. El expediente técnico se elaborará conforme a la Ley 29090, su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA) y el Reglamento Nacional de Edificaciones, y será suscrito por los profesionales responsables habilitados.
TERCERA.- OBJETO Y ENTREGABLES
EL PROYECTISTA se obliga a elaborar y entregar el expediente técnico completo para la Modalidad [MODALIDAD_LICENCIA], que comprende: a) planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones); b) planos de estructuras; c) planos de instalaciones eléctricas; d) planos de instalaciones sanitarias; e) memorias descriptivas y de cálculo; f) especificaciones técnicas. Todos los planos irán firmados por el profesional responsable de cada especialidad.
CUARTA.- PLAZOS
EL PROYECTISTA entregará el anteproyecto en [DIAS_ANTEPROYECTO] días y el expediente técnico definitivo en [DIAS_EXPEDIENTE] días, contados desde la entrega de la documentación e información del predio por EL COMITENTE.
QUINTA.- LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES
Si la Municipalidad o la Comisión Técnica formula observaciones al expediente por causas imputables al diseño, EL PROYECTISTA las levantará sin costo adicional dentro de [DIAS_OBSERVACIONES] días de notificadas, hasta la obtención de la licencia.
SEXTA.- HONORARIOS Y FORMA DE PAGO
Los honorarios ascienden a S/ [MONTO_HONORARIOS], pagaderos: [PORCENTAJE_ADELANTO] % a la firma, [PORCENTAJE_ANTEPROYECTO] % contra anteproyecto aprobado y el saldo contra entrega del expediente. Las tasas municipales y los derechos de trámite son de cuenta de EL COMITENTE.
SÉPTIMA.- PROPIEDAD Y USO DE LOS PLANOS
Entregado y pagado el expediente, EL COMITENTE queda facultado para usar los planos exclusivamente en la ejecución de la obra del predio indicado. EL PROYECTISTA conserva la autoría del proyecto conforme a la normativa de derechos de autor.
OCTAVA.- RESPONSABILIDAD
EL PROYECTISTA responde por la idoneidad técnica y la conformidad del expediente con la normativa vigente.
NOVENA.- RESOLUCIÓN
El incumplimiento faculta a resolver el contrato previa comunicación escrita de [DIAS_AVISO] días.
Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].
_______________________ _______________________
EL COMITENTE EL PROYECTISTA
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando vas a construir formalmente y necesitas los planos y el expediente técnico que exige la Ley 29090 para obtener la licencia de edificación en tu municipalidad. Es el primer contrato de toda construcción formal: sin expediente técnico firmado por profesionales (arquitectura, estructuras e instalaciones) no hay licencia. A diferencia de una locación de servicios genérica de arquitecto, aquí el objeto es un entregable concreto para la municipalidad, con plazos, levantamiento de observaciones y reglas sobre el uso de los planos.
Qué datos necesitas
- Datos del comitente y del proyectista (profesión y colegiatura CAP/CIP).
- Dirección y partida registral del predio.
- Municipalidad y modalidad de licencia a tramitar.
- Especialidades del expediente: arquitectura, estructuras, eléctricas, sanitarias.
- Plazos de anteproyecto y de expediente definitivo.
- Honorarios y forma de pago; quién asume las tasas municipales.
Paso a paso
- Reúne los documentos del predio (partida, medidas, servicios).
- Completa el modelo en Word con las especialidades y los plazos.
- Aprueba el anteproyecto antes de pasar al expediente definitivo.
- Pacta que el levantamiento de observaciones municipales sea sin costo adicional.
- Firmen dos ejemplares y define desde ya para qué obra usarás los planos.
Errores comunes
- Encargar planos a alguien sin colegiatura habilitada, y que la municipalidad los rechace.
- No pactar quién levanta las observaciones de la Comisión Técnica y a qué costo.
- No definir el uso de los planos, generando dudas sobre la autoría y su reutilización.
- Confundir el anteproyecto con el expediente técnico definitivo.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el expediente técnico? Conforme a la Ley 29090 y el Reglamento Nacional de Edificaciones, incluye planos de arquitectura, estructuras e instalaciones, memorias y especificaciones, firmados por los responsables de cada especialidad.
¿Quién paga las tasas municipales? Salvo pacto distinto, las tasas y derechos de trámite son de cuenta del comitente; los honorarios del proyectista son aparte.
¿Puedo usar los planos para otra obra? El contrato autoriza su uso para la obra del predio indicado; el proyectista conserva la autoría del proyecto.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de elaboración de planos y expediente técnico para licencia de edificación
¿El modelo de contrato de elaboración de planos y expediente técnico para licencia de edificación es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-elaboracion-de-planos-y-expediente-tecnico-para-licencia-de-edificacion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de elaboración de planos y expediente técnico para licencia de edificación sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Contrato de Demolición de Edificación con Eliminación de Desmonte
Contrato de obra para demoler total o parcialmente una edificación y retirar el desmonte a escombrera autorizada, con responsabilidad por daños a predios colindantes, licencia de demolición de la Ley 29090 y manejo de residuos del D.S. 003-2013-VIVIENDA.
Solicitud de Licencia de Edificación Modalidad A para Vivienda Unifamiliar
Solicitud de licencia de edificación en Modalidad A (aprobación automática con firma de profesionales) para vivienda unifamiliar de hasta 120 m². Se sustenta en el Art. 10 del TUO de la Ley 29090 (D.S. 006-2017-VIVIENDA) y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
Solicitud de Licencia de Edificación Modalidad B para Vivienda Multifamiliar
Solicitud de licencia de edificación en Modalidad B (aprobación con revisión de proyecto) para vivienda multifamiliar de hasta cinco pisos o 3,000 m². Se sustenta en el Art. 10 del TUO de la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
Solicitud de Licencia de Edificación Modalidad C con Revisores Urbanos
Solicitud de licencia de edificación en Modalidad C tramitada por la vía de Revisores Urbanos, alternativa más célere a la Comisión Técnica. Se sustenta en el Art. 10 del TUO de la Ley 29090 y en el Reglamento de Revisores Urbanos (D.S. 022-2017-VIVIENDA).
Solicitud de Licencia de Edificación para Cerco Perimétrico
Solicitud de licencia de edificación en Modalidad A para construir un cerco perimétrico de más de 20 metros de longitud sobre un lote, al amparo del Art. 10 del TUO de la Ley 29090 (D.S. 006-2017-VIVIENDA) y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
Solicitud de Prórroga de la Licencia de Edificación antes de su Vencimiento
Solicitud para prorrogar por doce meses y por única vez la licencia de edificación antes de su vencimiento, cuando la obra no ha concluido dentro del plazo de vigencia, al amparo del Art. 11 del TUO de la Ley 29090 y su Reglamento (D.S. 029-2019-VIVIENDA).
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras