Contrato de Obra por Administración Delegada con Honorario del Constructor sobre Costo Real
Contrato en el que el propietario financia directamente los costos de la obra y el constructor aporta dirección técnica y administración a cambio de un honorario, con rendición de cuentas documentada y presupuesto meta.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN DELEGADA Conste por el presente documento el contrato que celebran, de una parte, [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_PROPIETARIO], en adelante EL PROPIETARIO; y, de la otra parte, [NOMBRE_DEL_CONSTRUCTOR], con RUC N.° [RUC_DEL_CONSTRUCTOR], representada por [REPRESENTANTE_DEL_CONSTRUCTOR], en adelante EL CONSTRUCTOR. PRIMERA: ANTECEDENTES. EL PROPIETARIO es titular del predio ubicado en [DIRECCION_DEL_PREDIO], distrito de [DISTRITO], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL], y cuenta con la Licencia de Edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA] emitida por la Municipalidad de [MUNICIPALIDAD] conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones. SEGUNDA: OBJETO Y MODALIDAD. EL CONSTRUCTOR se obliga a dirigir, administrar y ejecutar por cuenta y riesgo económico de EL PROPIETARIO la obra [NOMBRE_DE_LA_OBRA]. A diferencia de las modalidades de precio cerrado, EL PROPIETARIO asume directamente el costo real de materiales, mano de obra, equipos y servicios, y EL CONSTRUCTOR percibe únicamente un honorario por su gestión técnica y administrativa. TERCERA: HONORARIO. El honorario asciende al [PORCENTAJE_DE_HONORARIO] % del costo real acreditado de la obra, con un mínimo garantizado de S/ [HONORARIO_MINIMO]. Se facturará mensualmente en proporción al costo ejecutado y aprobado en el periodo. CUARTA: PRESUPUESTO META. Las partes aprueban un presupuesto meta de S/ [PRESUPUESTO_META] ([MONTO_EN_LETRAS]). Si el costo proyectado supera dicho monto en más del [PORCENTAJE_DE_TOLERANCIA] %, EL CONSTRUCTOR deberá comunicarlo por escrito y suspender los compromisos no autorizados hasta que EL PROPIETARIO decida. QUINTA: FONDO ROTATORIO Y COMPRAS. EL PROPIETARIO constituirá un fondo rotatorio de S/ [MONTO_DEL_FONDO] en la cuenta N.° [NUMERO_DE_CUENTA]. Las compras se efectuarán a nombre de EL PROPIETARIO, con comprobantes emitidos a su RUC. EL CONSTRUCTOR no podrá cobrar sobreprecios ni comisiones de proveedores. SEXTA: RENDICIÓN DE CUENTAS. Dentro de los [DIAS_PARA_RENDIR] días del cierre de cada mes, EL CONSTRUCTOR presentará la rendición documentada con comprobantes originales, planillas, control de almacén y conciliación del fondo. Sin rendición aprobada no procede el reembolso ni el honorario del periodo. SÉPTIMA: PERSONAL Y APORTES. EL CONSTRUCTOR contratará al personal obrero en su condición de empleador, cumpliendo el régimen de construcción civil, el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo y la retención y abono del aporte de los trabajadores al Comité Nacional de Administración del Fondo para la Construcción de Viviendas y Centros Recreacionales para los Trabajadores de Construcción Civil (CONAFOVICER). El costo laboral es reembolsable; las multas, no. OCTAVA: DIRECCIÓN TÉCNICA. EL CONSTRUCTOR designa como residente a [NOMBRE_DEL_RESIDENTE], CIP N.° [COLEGIATURA_DEL_RESIDENTE], y responde por la calidad técnica de la obra conforme al expediente aprobado y a las normas de seguridad durante la construcción del Reglamento Nacional de Edificaciones. NOVENA: PLAZO. El plazo estimado es de [PLAZO_EN_DIAS] días calendario. Su ampliación por causas no imputables a EL CONSTRUCTOR no genera penalidad, pero obliga a actualizar el presupuesto meta. DÉCIMA: RESPONSABILIDAD. EL CONSTRUCTOR responde por los vicios ocultos y defectos atribuibles a su dirección técnica, conforme a las normas del contrato de obra del Código Civil, aun cuando el costo de los materiales haya sido asumido por EL PROPIETARIO. DÉCIMO PRIMERA: RESOLUCIÓN. EL PROPIETARIO podrá resolver el contrato por carta notarial si detecta rendiciones falsas, sobreprecios o desviación de fondos, sin perjuicio de las acciones legales. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA_DEL_CONTRATO]. ______________________________ ______________________________ EL PROPIETARIO EL CONSTRUCTOR
Cuándo usar este modelo
Este contrato se usa cuando el propietario quiere controlar de cerca el gasto de su obra y prefiere pagar los materiales y la mano de obra directamente, contratando al constructor solo por su dirección técnica y su capacidad de administrar el proyecto. Es habitual en viviendas familiares, ampliaciones y proyectos donde el dueño desconfía del precio cerrado o quiere elegir personalmente los acabados.
También resulta útil cuando el proyecto arranca sin un expediente técnico definitivo y el alcance se irá precisando durante la ejecución. A cambio de esa flexibilidad, el propietario asume el riesgo económico: si el costo sube, lo paga él. Por eso el modelo incorpora un presupuesto meta y una rendición de cuentas estricta.
Marco legal en el Perú
La administración delegada es un contrato atípico que combina prestación de servicios y gestión por cuenta ajena. Se rige por lo pactado y, supletoriamente, por el Código Civil, incluidas las normas del contrato de obra en lo relativo a la responsabilidad del constructor por vicios ocultos y por la calidad de lo ejecutado bajo su dirección técnica.
La obra requiere licencia de edificación tramitada conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, y debe cumplir el Reglamento Nacional de Edificaciones, en especial sus disposiciones sobre seguridad durante la construcción. En materia laboral, aunque el propietario financie las planillas, el empleador formal es quien contrata: conviene dejarlo escrito para evitar que el dueño sea considerado empleador de hecho, con las obligaciones del régimen de construcción civil y el aporte al CONAFOVICER.
Cómo completar la plantilla
La clave de este contrato está en el mecanismo de dinero. Defina con precisión cómo entra, quién compra y cómo se rinde: sin eso, la administración delegada se convierte en un cheque en blanco.
- Fije el porcentaje de honorario sobre costo real y un honorario mínimo garantizado.
- Apruebe un presupuesto meta y un porcentaje de tolerancia con obligación de alerta.
- Constituya un fondo rotatorio en cuenta identificada y establezca su reposición.
- Exija que los comprobantes se emitan a nombre y RUC del propietario.
- Prohíba expresamente comisiones, sobreprecios y descuentos ocultos de proveedores.
- Condicione el pago del honorario a la aprobación de la rendición mensual documentada.
Preguntas frecuentes
¿Quién asume el sobrecosto si la obra se encarece?
El propietario, porque paga el costo real. El constructor solo responde por sobrecostos originados en su mala gestión, en compras no autorizadas o en trabajos rehechos por defectos de dirección técnica.
¿Puede el constructor ganar comisiones de los proveedores?
No si el contrato lo prohíbe, como en este modelo. Esa práctica distorsiona el precio y convierte al administrador en juez y parte de las compras que autoriza.
¿Cómo se controla que la rendición sea real?
Con comprobantes originales a nombre del propietario, control de almacén, planillas y conciliación bancaria del fondo rotatorio. Es recomendable que un supervisor externo revise la rendición antes de aprobarla.
¿El constructor responde por defectos si el dueño compró los materiales?
Responde por su dirección técnica y por aceptar materiales inadecuados. Si advirtió por escrito que un material no cumplía y el propietario insistió, esa constancia limita su responsabilidad.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de obra por administración delegada con honorario del constructor sobre costo real
¿El modelo de contrato de obra por administración delegada con honorario del constructor sobre costo real es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-obra-por-administracion-delegada-con-honorario-del-constructor-sobre-costo-real/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de obra por administración delegada con honorario del constructor sobre costo real sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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