Contrato de Enchape de Pisos y Paredes por Metro Cuadrado
Contrato de obra por medida para enchapar pisos y paredes con cerámico, porcelanato o mayólica a precio por metro cuadrado, con reglas sobre mermas, nivelación y fragua, y derecho a verificación y pago por partes según el Art. 1781 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ENCHAPE DE PISOS Y PAREDES POR METRO CUADRADO
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en adelante EL PROPIETARIO; y, de la otra parte, [NOMBRE_CONTRATISTA], identificado con DNI N.° [DNI_CONTRATISTA], en adelante EL CONTRATISTA, en los términos siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO requiere el enchape de pisos y paredes del inmueble ubicado en [DIRECCION_OBRA], en los ambientes [AMBIENTES].
SEGUNDA.- BASE LEGAL
El contrato se rige por los artículos 1771 y siguientes del Código Civil. Por tratarse de obra por medida, se aplica el artículo 1781 del Código Civil: EL CONTRATISTA tiene derecho a la verificación por partes y a que se le pague en proporción a la obra realizada.
TERCERA.- OBJETO Y ESPECIFICACIONES
EL CONTRATISTA se obliga a colocar [METROS_CUADRADOS] m2 de [TIPO_PIEZA] (cerámico, porcelanato o mayólica) de [FORMATO] cm, con: a) nivelación y preparación de la superficie; b) colocación con pegamento [TIPO_PEGAMENTO] respetando plomos y niveles; c) crucetas para junta uniforme de [MEDIDA_JUNTA] mm; d) fragua del color [COLOR_FRAGUA]; e) limpieza final. Las piezas serán proporcionadas por [RESPONSABLE_PIEZAS].
CUARTA.- MERMAS Y DESPERDICIO
Las partes acuerdan una merma admisible de [PORCENTAJE_MERMA] % por cortes y roturas propias del trabajo. El exceso por impericia es de cuenta de EL CONTRATISTA. EL PROPIETARIO proveerá piezas de reserva del mismo lote y tono para reposiciones.
QUINTA.- PRECIO POR METRO CUADRADO Y FORMA DE PAGO
El precio se pacta en S/ [PRECIO_M2] por metro cuadrado instalado. El monto final resultará de multiplicar el precio por los metros efectivamente colocados, verificados por partes. Se pagará [FORMA_PAGO], en proporción al avance, conforme al artículo 1781 del Código Civil.
SEXTA.- PLAZO
La obra se ejecutará en [NUMERO_DIAS] días calendario desde el [FECHA_INICIO]. La demora injustificada genera penalidad de S/ [PENALIDAD_DIARIA] por día.
SÉPTIMA.- VERIFICACIÓN Y OBSERVACIONES
EL PROPIETARIO podrá verificar cada ambiente concluido y observar desniveles, piezas descuadradas, huecos (piezas sonando a hueco) o fragua defectuosa, que EL CONTRATISTA corregirá antes del pago del avance respectivo.
OCTAVA.- GARANTÍA
EL CONTRATISTA responde por los vicios de la obra según el artículo 1782 del Código Civil y garantiza por [MESES_GARANTIA] meses el desprendimiento de piezas o fisura de fragua por defecto de instalación.
NOVENA.- RESOLUCIÓN
El incumplimiento faculta a resolver el contrato previa comunicación escrita de [DIAS_AVISO] días.
Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].
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EL PROPIETARIO EL CONTRATISTA
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando contratas a un maestro para colocar cerámico, porcelanato o mayólica en pisos y paredes, pagando por metro cuadrado instalado. Es la forma habitual en el Perú y encaja con el artículo 1781 del Código Civil, que en la obra por pieza o medida reconoce al contratista el derecho a la verificación por partes y al pago en proporción a lo realizado. El modelo fija reglas claras sobre mermas de mayólica, nivelación y fragua, que son las tres fuentes de conflicto más comunes.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario y del contratista (nombre, DNI, domicilio).
- Dirección de la obra y ambientes a enchapar.
- Metros cuadrados, tipo de pieza y formato (por ejemplo 60x60 cm).
- Tipo de pegamento, medida de junta y color de fragua.
- Quién compra las piezas y el porcentaje de merma admitido.
- Precio por metro cuadrado, forma de pago, plazo y garantía.
Paso a paso
- Mide los ambientes y calcula los metros cuadrados con merma de reserva.
- Compra las piezas del mismo lote y tono para evitar diferencias de color.
- Completa el modelo en Word con el precio por metro cuadrado y la junta.
- Verifica cada ambiente concluido: niveles, plomos y piezas que suenen a hueco.
- Paga en proporción al avance verificado y firmen dos ejemplares.
Errores comunes
- No pactar la merma admisible y discutir cada pieza rota.
- Comprar piezas de lotes distintos y notar el cambio de tono en el piso terminado.
- No dejar piezas de reserva para futuras reposiciones del mismo modelo.
- Pagar el total sin verificar niveles ni piezas huecas por partes.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar solo por lo instalado? Sí. El artículo 1781 del Código Civil respalda el pago en proporción a la obra realizada, verificada por partes.
¿Qué es una pieza hueca? Es la que suena a vacío al golpearla porque no quedó bien pegada; conviene observarla y exigir su recolocación antes de pagar el avance.
¿La merma la asumo yo? La merma pactada por cortes propios del trabajo se prevé como reserva; el exceso por impericia del maestro es de su cuenta (artículo 1774, inciso 3, del Código Civil).
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de enchape de pisos y paredes por metro cuadrado
¿El modelo de contrato de enchape de pisos y paredes por metro cuadrado es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-enchape-de-pisos-y-paredes-por-metro-cuadrado/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de enchape de pisos y paredes por metro cuadrado sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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