Contrato de Tarrajeo de Muros y Cielorrasos por Metro Cuadrado

CONTRATO DE TARRAJEO DE MUROS Y CIELORRASOS POR METRO CUADRADO

[CIUDAD], [FECHA]

EL PROPIETARIO: [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], con DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO] y domicilio en [DOMICILIO_DEL_PROPIETARIO].

EL CONTRATISTA: [NOMBRE_DEL_MAESTRO], con DNI N.° [DNI_DEL_MAESTRO] y domicilio en [DOMICILIO_DEL_MAESTRO], quien ejecuta la obra con su cuadrilla.

PRIMERA: OBJETO
Por el contrato de obra, EL CONTRATISTA se obliga a hacer una obra determinada y EL PROPIETARIO a pagarle una retribución (artículo 1771 del Código Civil). La obra consiste en tarrajear los muros interiores, los muros exteriores y los cielorrasos del inmueble ubicado en [DIRECCION_DE_LA_OBRA], distrito de [DISTRITO], en los ambientes del croquis adjunto.

SEGUNDA: ESPECIFICACIONES
Se usa mortero de cemento y arena en proporción [PROPORCION_DE_LA_MEZCLA], con espesor [ESPESOR_DEL_TARRAJEO] y acabado [TIPO_DE_ACABADO]. EL CONTRATISTA deja las superficies aplomadas y niveladas y cura el tarrajeo durante [DIAS_DE_CURADO] días.

TERCERA: MEDICIÓN
La retribución se calcula por metro cuadrado (m2) de superficie tarrajeada y aceptada. Las partes miden juntas cada ambiente, descuentan los vanos según [CRITERIO_PARA_DESCONTAR_VANOS] y anotan cada medición en una hoja de metrado que ambos firman.

CUARTA: PRECIO Y PAGO
El precio es S/ [PRECIO_POR_M2_DE_MUROS] por m2 de muro y S/ [PRECIO_POR_M2_DE_CIELORRASO] por m2 de cielorraso. El monto referencial es S/ [MONTO_REFERENCIAL] y varía con el metrado final. EL PROPIETARIO entrega un adelanto de S/ [MONTO_DEL_ADELANTO], paga el avance medido y aceptado cada [PERIODICIDAD_DE_PAGO] y cancela el saldo al recibir la obra. Por tratarse de una obra por medida, EL CONTRATISTA tiene derecho a que se verifique por partes y a que se le pague en proporción a lo realizado, sin que los adelantos o los pagos por avance signifiquen aceptación de esa parte.

QUINTA: MATERIALES Y ANDAMIOS
Los materiales (cemento, arena y agua) los pone [QUIEN_PONE_LOS_MATERIALES] y los andamios y herramientas, [QUIEN_PONE_ANDAMIOS]. Conforme al artículo 1774 del Código Civil, EL CONTRATISTA da inmediato aviso de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales que EL PROPIETARIO le proporcione, si los descubre antes o en el curso de la obra y pueden comprometer su ejecución regular, y paga los materiales que reciba si, por su negligencia o impericia, quedan inutilizables.

SEXTA: PLAZO
La obra comienza el [FECHA_DE_INICIO] y se concluye en [DIAS_DE_PLAZO] días calendario, en la forma y plazos convenidos (artículo 1774 del Código Civil). Por cada día de retraso imputable a EL CONTRATISTA, este paga una penalidad de S/ [PENALIDAD_DIARIA], hasta un tope de S/ [TOPE_DE_LA_PENALIDAD]. No cuentan los días en que EL PROPIETARIO impida el acceso.

SÉPTIMA: RECEPCIÓN
Antes de la recepción, EL PROPIETARIO tiene derecho a comprobar la obra, y si descuida hacerlo sin justo motivo o no comunica su resultado dentro de un breve plazo, la obra se considera aceptada (artículo 1778 del Código Civil). Al terminar, las partes recorren los ambientes y anotan las observaciones en un acta de recepción, que EL CONTRATISTA corrige en [DIAS_PARA_CORREGIR_OBSERVACIONES] días.

OCTAVA: GARANTÍA CONTRA FISURAS Y DESPRENDIMIENTOS
EL CONTRATISTA responde por las diversidades y los vicios de la obra, salvo los exteriores si EL PROPIETARIO la recibe sin reserva (artículo 1782 del Código Civil). Durante [MESES_DE_GARANTIA] meses desde el acta de recepción, también corrige sin costo las fisuras y los desprendimientos causados por una mala ejecución. Solo se excluyen de esta garantía adicional la humedad, los asentamientos y los daños de terceros ajenos a la actuación y responsabilidad del contratista. No se excluyen sus errores de ejecución ni su omisión de advertir defectos que debía advertir conforme al artículo 1774. La garantía pactada no reduce la responsabilidad legal, incluida la del artículo 1784 cuando se presentan sus supuestos de destrucción, peligro de ruina o graves defectos.

NOVENA: OTRAS OBLIGACIONES
EL CONTRATISTA no introduce variaciones sin la aprobación escrita de EL PROPIETARIO, retira los sobrantes y paga a su cuadrilla. EL PROPIETARIO permite el acceso y proporciona agua y energía eléctrica.

DÉCIMA: RESOLUCIÓN Y CONTROVERSIAS
Si durante la ejecución la obra no se realiza conforme a lo convenido y a las reglas del arte, EL PROPIETARIO comunica el defecto y fija un plazo adecuado de [PLAZO_ADECUADO_PARA_CORREGIR] para ajustarse a lo convenido, conforme al artículo 1777. Si transcurre sin corrección, puede solicitar la resolución y la indemnización que corresponda. Esta vía se distingue de la resolución por intimación del artículo 1429. Si EL PROPIETARIO no paga un avance exigible, EL CONTRATISTA puede requerirlo mediante carta notarial, otorgando un plazo no menor de quince días y advirtiendo expresamente que, de no pagar, el contrato quedará resuelto. Cumplidos los requisitos del artículo 1429, el incumplimiento dentro del plazo produce la resolución de pleno derecho. Las demás diferencias se conversan y, de no haber acuerdo, se llevan a un centro de conciliación de [CIUDAD_DE_CONCILIACION] antes de acudir al Poder Judicial. Las comunicaciones van a los domicilios del inicio.

Firmamos en dos ejemplares.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_DEL_PROPIETARIO]
EL PROPIETARIO, DNI N.° [DNI_DEL_PROPIETARIO]

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[NOMBRE_DEL_MAESTRO]
EL CONTRATISTA, DNI N.° [DNI_DEL_MAESTRO]

Adjunto:
1. Croquis de los ambientes con el metrado estimado.
2. Copia del DNI de ambas partes, si acuerdan adjuntarla para identificación. No es requisito constitutivo del contrato.
3. Fotografías del estado de los muros antes de iniciar la obra.