Declaratoria de Fábrica en Vía de Regularización con Formulario Registral (Ley 27157)
Solicitud y formulario registral para regularizar la declaratoria de fábrica de una edificación concluida antes del 21 de julio de 1999, con verificador responsable, ante notario y SUNARP, al amparo de la Ley 27157 y su TUO reglamentario (D.S. 035-2006-VIVIENDA).
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA MEDIANTE FORMULARIO REGISTRAL (LEY 27157) [CIUDAD], [FECHA] Señor Notario de [DISTRITO] Presente.- Y al señor Registrador de la Zona Registral de la SUNARP. Asunto: Regularización de declaratoria de fábrica de edificación concluida. Yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DIRECCION_PROPIETARIO], en mi condición de propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCION_PREDIO], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, ante ustedes digo: I. PETITORIO Solicito la REGULARIZACIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA de la edificación existente sobre el predio antes indicado, mediante el Formulario Registral (FOR) suscrito por verificador responsable, para su inscripción directa en la SUNARP sin licencia municipal, por tratarse de una edificación concluida con anterioridad al 21 de julio de 1999. II. FUNDAMENTOS DE HECHO La edificación cuenta con un área techada de [AREA_TECHADA_M2] m², distribuida en [NUMERO_PISOS] piso(s), y fue construida y concluida antes del 21 de julio de 1999, sin haberse inscrito su declaratoria de fábrica. El verificador responsable [NOMBRE_VERIFICADOR], con registro N.° [REGISTRO_VERIFICADOR], ha constatado la antigüedad y las características de la fábrica. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO La Ley N.° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, y su Texto Único Ordenado del Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, permiten regularizar las edificaciones concluidas antes del 21 de julio de 1999 mediante Formulario Registral suscrito por verificador responsable, con firma legalizada ante notario, para su inscripción directa en la SUNARP, sin necesidad de licencia de la municipalidad. IV. REQUISITOS QUE ADJUNTO 1. Formulario Registral (FOR) suscrito por el propietario y por el verificador responsable. 2. Documento que acredite la propiedad del inmueble. 3. Planos de ubicación y de distribución de la fábrica, y memoria descriptiva del verificador. 4. Informe técnico de verificación que acredita la antigüedad de la edificación. 5. Certificado de parámetros, cuando corresponda. POR TANTO: Solicito al señor Notario legalizar las firmas y al Registrador inscribir la declaratoria de fábrica regularizada conforme a la Ley N.° 27157. ____________________________ [NOMBRE_PROPIETARIO] DNI N.° [DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa este formulario cuando una edificación se terminó antes del 21 de julio de 1999 pero nunca inscribió su declaratoria de fábrica. La Ley N.° 27157 y su TUO reglamentario (D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA) permiten regularizarla mediante Formulario Registral firmado por un verificador responsable, con firmas legalizadas ante notario e inscripción directa en SUNARP, sin licencia municipal. Es la ruta que buscan miles de herederos que descubren que la casa familiar nunca tuvo fábrica inscrita.
Qué datos necesitas
- Nombre y DNI del propietario.
- Dirección del inmueble y su partida registral.
- Área techada y número de pisos de la edificación.
- Prueba de que la obra concluyó antes del 21 de julio de 1999.
- Verificador responsable con su número de registro.
Paso a paso
- Contrata a un verificador responsable inscrito para que constate la antigüedad de la fábrica.
- Reúne los planos de ubicación y distribución y la memoria descriptiva.
- Suscribe con el verificador el Formulario Registral (FOR).
- Legaliza las firmas ante notario.
- Presenta el FOR y sus anexos en SUNARP para la inscripción directa de la declaratoria de fábrica.
Errores comunes
- Usar esta vía para edificaciones concluidas después del 21 de julio de 1999, que se regularizan ante la Municipalidad bajo la Ley 29090.
- Firmar el FOR sin verificador responsable, requisito esencial para su inscripción.
- No acreditar la antigüedad de la edificación, base de toda la regularización.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia de la Municipalidad? No. La regularización de la Ley 27157 se inscribe directamente en SUNARP mediante Formulario Registral, sin licencia municipal.
¿Quién es el verificador responsable? Es el profesional (arquitecto o ingeniero) inscrito en el índice de verificadores que constata las características y la antigüedad de la fábrica y suscribe el formulario.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de declaratoria de fábrica en vía de regularización con formulario registral (ley 27157)
¿El modelo de declaratoria de fábrica en vía de regularización con formulario registral (ley 27157) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-en-via-de-regularizacion-con-formulario-registral-ley-27157/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de declaratoria de fábrica en vía de regularización con formulario registral (ley 27157) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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