Contrato de Compraventa e Instalación de Casa Prefabricada

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CONTRATO DE COMPRAVENTA E INSTALACIÓN DE CASA PREFABRICADA
[CIUDAD], [FECHA]
Intervienen [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], con documento [DOCUMENTO_DEL_COMPRADOR] y domicilio [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR], y [RAZON_SOCIAL_DEL_PROVEEDOR], con RUC [RUC_DEL_PROVEEDOR], domicilio [DOMICILIO_DEL_PROVEEDOR] y representante [REPRESENTANTE].

PRIMERA. CASA Y ESPECIFICACIONES
El proveedor venderá e instalará la casa o módulo [MODELO_IDENTIFICADO] en [DIRECCION_DEL_TERRENO]. Sus dimensiones, distribución y materiales constan en [FICHA_TECNICA_APROBADA]. Se incluyen [COMPONENTES_INCLUIDOS] y se excluyen [COMPONENTES_EXCLUIDOS]. Las fotografías comerciales se complementan con planos y especificaciones aceptadas por ambas partes.

SEGUNDA. TERRENO Y BASE
La plataforma, cimentación o base será ejecutada por [RESPONSABLE_DE_LA_BASE] conforme a [ESPECIFICACIONES_DE_LA_BASE]. Antes de trasladar los componentes, el proveedor verificará las condiciones necesarias para el montaje y comunicará observaciones. Los permisos y licencias exigibles serán tramitados por [RESPONSABLE_DE_LOS_PERMISOS]. La firma no acredita por sí sola autorización municipal.

TERCERA. TRANSPORTE Y MONTAJE
El transporte comprende [ALCANCE_DEL_TRANSPORTE]. La descarga y el acceso se coordinarán con [CONTACTO_DE_ACCESO]. El proveedor registrará los componentes entregados y su estado. La instalación empezará el [FECHA_DE_INICIO] y terminará el [FECHA_DE_ENTREGA], condicionada a los requisitos previos expresamente identificados en [REQUISITOS_PREVIOS].

CUARTA. PRECIO
El precio total es S/ [PRECIO_TOTAL]. Se paga un adelanto de S/ [ADELANTO] y el saldo conforme a [HITOS_DE_PAGO]. El presupuesto identifica fabricación, traslado, montaje e instalaciones incluidas. Los adicionales requieren aceptación escrita de descripción, importe y efecto en el plazo. No se sustituirán materiales o espesores sin aprobación documentada.

QUINTA. OBLIGACIONES
El proveedor ejecutará el montaje según los planos, corregirá diferencias atribuibles a su prestación y entregará [DOCUMENTACION_DE_ENTREGA]. El comprador facilitará el acceso y cumplirá las prestaciones de base y servicios que asumió. Los cambios de terreno, ubicación o diseño se evaluarán antes de ejecutarse.

SEXTA. RECEPCIÓN Y GARANTÍA
La recepción incluirá inventario, revisión de cierres y acabados y pruebas acordadas en [PROTOCOLO_DE_RECEPCION]. Las observaciones se anotarán en un acta. La cobertura comercial ofrecida es [COBERTURA_OFRECIDA], durante [DURACION_OFRECIDA], sin desplazar derechos legales. El canal de atención es [CANAL_DE_ATENCION].

SÉTIMA. DEMORA Y TERMINACIÓN
Las partes acuerdan [PENALIDAD_PACTADA] para el supuesto [SUPUESTO_DE_PENALIDAD]. Las incidencias que afecten el cronograma se comunicarán con sustento. La terminación se tramitará conforme al Código Civil y comprenderá la liquidación de pagos, bienes entregados y trabajos ejecutados, sin una pérdida general del adelanto por cualquier causa.

OCTAVA. LEY Y CONTROVERSIAS
Se aplican el Código Civil y, cuando exista relación de consumo, el Código de Protección y Defensa del Consumidor. Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir el bien y el comprador a pagar su precio. Las comunicaciones se remitirán a [CORREO_DEL_COMPRADOR] y [CORREO_DEL_PROVEEDOR], sin impedir acudir a la vía competente.
Firma del comprador: [FIRMA_DEL_COMPRADOR]
Firma del proveedor: [FIRMA_DEL_PROVEEDOR]
Adjunto: ficha técnica, planos, presupuesto y [OTROS_ANEXOS].

Para qué sirve

Si compras una vivienda prefabricada, el precio anunciado puede dejar fuera la base, el transporte o las conexiones. El contrato de compraventa e instalación de casa prefabricada permite identificar qué recibirás instalado y qué debes contratar aparte. Este modelo vincula la oferta con planos, materiales y un presupuesto aceptado antes de pagar el adelanto.

La plantilla distingue la entrega de componentes del montaje terminado. Una casa puede llegar al terreno sin estar lista para recibirla si la plataforma o el acceso no cumplen las condiciones necesarias. Describe esas prestaciones previas y quién responde por ellas, para que el cronograma no dependa de supuestos que nadie acordó.

Cuándo conviene usarlo

• Compras a una empresa una casa o módulo que también se encargará de armarlo en tu terreno.
• La oferta separa el precio del módulo y los costos de transporte, base o instalaciones y necesitas un alcance completo.
• Quieres acordar pruebas de recepción y atención de defectos antes de entregar el saldo del precio.

Cómo llenarlo

1. Puedes descargar en Word el formato y adjuntar planos y ficha técnica del modelo elegido. Especifica materiales, dimensiones y componentes sin depender únicamente de fotografías publicitarias.
2. Confirma quién ejecuta la base y qué características necesita. Revisa acceso, descarga y espacio de montaje con el proveedor antes de fijar una fecha de traslado.
3. Desglosa el precio y los hitos de pago. Identifica las instalaciones incluidas y exige acuerdo escrito antes de incorporar extras o sustituir materiales.
4. Define recepción, observaciones y canal de garantía. Comprueba también los permisos aplicables a la instalación prevista y conserva las especificaciones que se utilizarán para comparar la entrega.

Base legal

El Código Civil regula las prestaciones de venta y de obra. Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir el bien y el comprador a pagar su precio. En el contrato de obra se encarga una obra determinada a cambio de retribución. La compra con montaje necesita describir ambas prestaciones y sus condiciones de entrega.

El Código de Protección y Defensa del Consumidor permite evaluar la idoneidad según la naturaleza del producto o servicio y su finalidad ofrecida. El Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por el Decreto Supremo N.° 029-2019-VIVIENDA, comprende las instalaciones fijas y complementarias dentro de la edificación. Revisa el trámite que corresponda cuando la vivienda se proyecte de forma permanente.

Preguntas frecuentes

¿La palabra prefabricada elimina los trámites municipales?

Revisa la instalación concreta, su permanencia y las condiciones del predio con la municipalidad y el profesional responsable. El contrato no declara una exoneración de licencia. Una oferta comercial que solo mencione entrega rápida no determina el régimen aplicable a tu obra.

¿Qué hago si llegan piezas distintas de las contratadas?

Registra diferencias en el inventario y toma fotografías antes de incorporarlas al montaje. Solicita la corrección o una propuesta escrita que puedas evaluar. No firmes una conformidad total si todavía existen componentes pendientes o discrepancias visibles.

¿Debo pagar todo antes de que instalen la casa?

El cronograma se acuerda entre las partes y conviene vincularlo con hitos verificables. Revisa qué respaldo recibirás por cada pago y qué sucede si no se cumple la entrega. El documento deja espacio para negociar esas condiciones antes de comprometer el adelanto.