Adenda de Conversión del Contrato de Suma Alzada a Valorización por Metrados Reales
Adenda que modifica la modalidad de retribución de una obra en ejecución, cerrando lo avanzado bajo precio cerrado y pactando en adelante el pago por metrados realmente ejecutados con precios unitarios acordados.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ADENDA DE CONVERSIÓN DE LA MODALIDAD DE RETRIBUCIÓN DEL CONTRATO DE OBRA Conste por el presente documento la adenda que celebran, de una parte, [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO], con [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO], domiciliado en [DOMICILIO_DEL_PROPIETARIO], en adelante EL PROPIETARIO; y, de la otra parte, [NOMBRE_DEL_CONTRATISTA], con RUC N.° [RUC_DEL_CONTRATISTA], en adelante EL CONTRATISTA. PRIMERA: ANTECEDENTES. Con fecha [FECHA_DEL_CONTRATO_ORIGINAL] las partes suscribieron el contrato de obra [NOMBRE_DE_LA_OBRA], ubicada en [DIRECCION_DE_LA_OBRA], pactando una retribución cerrada de S/ [MONTO_ORIGINAL]. La obra se ejecuta al amparo de la Licencia de Edificación N.° [NUMERO_DE_LICENCIA], otorgada conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones. SEGUNDA: CAUSA DE LA MODIFICACIÓN. Durante la ejecución se han verificado [DESCRIPCION_DE_LAS_CAUSAS], que alteran de manera sustancial las cantidades previstas en el expediente técnico y hacen inviable mantener un precio cerrado. Ambas partes reconocen que persistir en la modalidad original generaría un desequilibrio y un riesgo cierto de paralización. TERCERA: CORTE Y LIQUIDACIÓN PARCIAL. Se establece como fecha de corte el [FECHA_DE_CORTE]. Lo ejecutado hasta esa fecha se liquida en S/ [MONTO_LIQUIDADO_AL_CORTE], equivalente al [PORCENTAJE_DE_AVANCE_AL_CORTE] % del alcance original, conforme al acta de metrados suscrita por el residente y el supervisor que se adjunta como Anexo 1. Las partes declaran no tener reclamo pendiente por el periodo anterior al corte. CUARTA: NUEVA MODALIDAD DE RETRIBUCIÓN. A partir del día siguiente de la fecha de corte, la retribución se determinará multiplicando los precios unitarios del Anexo 2 por los metrados realmente ejecutados y verificados en campo. El presupuesto actualizado asciende a S/ [PRESUPUESTO_ACTUALIZADO], de carácter referencial. QUINTA: REGLAS DE MEDICIÓN. Los metrados se medirán conforme a las reglas de medición del Reglamento Nacional de Edificaciones y a las prácticas usuales de cada especialidad. La medición conjunta será el [DIA_DE_MEDICION] de cada mes y constará en planilla suscrita por el residente y el supervisor. No se reconocerá metrado sin planilla firmada. SEXTA: PARTIDAS NUEVAS. Toda partida no incluida en el Anexo 2 requerirá acta previa de precio unitario, con análisis de costos que respete los mismos porcentajes de gastos generales y utilidad. Su ejecución sin acuerdo escrito no genera derecho a pago. SÉPTIMA: TOPE DE GASTO. EL CONTRATISTA comunicará por escrito cuando el costo acumulado alcance el [PORCENTAJE_DE_ALERTA] % del presupuesto actualizado. Superar dicho presupuesto exige autorización previa y escrita de EL PROPIETARIO. OCTAVA: PLAZO. El plazo de ejecución se amplía en [DIAS_DE_AMPLIACION] días calendario, venciendo el [NUEVA_FECHA_DE_TERMINO]. Las ampliaciones posteriores se solicitarán mediante anotación en el cuaderno de obra. NOVENA: GARANTÍAS Y RETENCIONES. Se mantiene la retención del [PORCENTAJE_DE_RETENCION] % por valorización como fondo de garantía y, de existir, la carta fianza vigente, cuyo monto se ajustará al presupuesto actualizado dentro de los [DIAS_PARA_AJUSTAR_FIANZA] días. DÉCIMA: RATIFICACIÓN. En todo lo no modificado expresamente, las partes ratifican el contrato original y sus anexos. En lo no previsto se aplican las normas del contrato de obra del Código Civil. Suscrita en [CIUDAD], el [FECHA_DE_LA_ADENDA], en dos ejemplares de igual valor. ______________________________ ______________________________ EL PROPIETARIO EL CONTRATISTA
Cuándo usar este modelo
Esta adenda resuelve uno de los conflictos más frecuentes de la obra privada: se firmó un precio cerrado sobre un expediente incompleto y, al avanzar, aparecen condiciones del terreno, interferencias o cambios de diseño que hacen imposible sostener el monto pactado sin quebrar al contratista o paralizar el proyecto.
Se usa también cuando el propietario decide ampliar o modificar el alcance a mitad de camino. En lugar de discutir adicional por adicional, las partes cortan lo ejecutado, lo liquidan y pactan que en adelante se pagará lo que realmente se mida en campo, con precios unitarios acordados por escrito.
Marco legal en el Perú
La modificación de un contrato en ejecución es plenamente válida por acuerdo de las partes. La adenda se rige por lo pactado y, supletoriamente, por el Código Civil, incluidas sus normas sobre el contrato de obra y sobre la modificación de las obligaciones.
La ejecución material sigue sujeta a la licencia otorgada conforme a la Ley N.° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones: cambiar la forma de pago no autoriza a apartarse del proyecto aprobado. Si la modificación del alcance altera el proyecto, debe tramitarse previamente la modificación de la licencia. Las reglas de medición aplicables son las del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Cómo completar la plantilla
El punto crítico es la fecha de corte. Sin un acta de metrados al corte firmada por residente y supervisor, la conversión deja abierta la discusión sobre qué se pagó y qué falta pagar.
- Describa con precisión las causas que justifican el cambio de modalidad.
- Fije la fecha de corte y liquide lo ejecutado hasta esa fecha con acta de metrados anexa.
- Incluya una declaración de que no quedan reclamos pendientes por el periodo anterior.
- Adjunte como anexo la lista de precios unitarios acordados para el tramo siguiente.
- Establezca la fecha mensual de medición conjunta y quiénes la suscriben.
- Pacte un porcentaje de alerta de gasto y la necesidad de autorización escrita para superarlo.
Preguntas frecuentes
¿Se puede cambiar la modalidad de pago con la obra empezada?
Sí, por acuerdo escrito de las partes. Lo indispensable es cortar y liquidar lo ejecutado bajo la modalidad anterior, para que no se mezclen dos formas de calcular el mismo trabajo.
¿Qué pasa con el adelanto ya entregado?
Debe declararse cuánto queda por amortizar al corte y cómo se descontará en las nuevas valorizaciones. Omitir este punto es la principal fuente de discusión en la liquidación final.
¿Hay que ajustar la carta fianza?
Si el presupuesto actualizado supera el monto original, sí. La garantía debe guardar proporción con la obligación garantizada; por eso el modelo fija un plazo para ajustarla.
¿La adenda obliga a modificar la licencia municipal?
Solo si además del precio cambia el proyecto aprobado. Si el alcance físico se mantiene, la licencia no se toca; si se altera, debe tramitarse la modificación antes de ejecutar.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de adenda de conversión del contrato de suma alzada a valorización por metrados reales
¿El modelo de adenda de conversión del contrato de suma alzada a valorización por metrados reales es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/adenda-de-conversion-del-contrato-de-suma-alzada-a-valorizacion-por-metrados-reales/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de adenda de conversión del contrato de suma alzada a valorización por metrados reales sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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