Contrato de Impermeabilización de Techos y Azoteas contra Filtraciones
Contrato de obra especializada para impermeabilizar techos y azoteas contra filtraciones, con especificación del sistema (manto asfáltico o poliuretano), prueba de estanqueidad y garantía escrita en años, al amparo de los Arts. 1782 y 1784 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE IMPERMEABILIZACIÓN DE TECHOS Y AZOTEAS
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI/RUC N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en adelante EL PROPIETARIO; y, de la otra parte, [NOMBRE_CONTRATISTA], identificado con DNI/RUC N.° [DNI_CONTRATISTA], en adelante EL CONTRATISTA, en los términos siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO presenta filtraciones de agua en el techo/azotea del inmueble ubicado en [DIRECCION_OBRA], de aproximadamente [METROS_CUADRADOS] m2, y requiere su impermeabilización.
SEGUNDA.- BASE LEGAL
El contrato se rige por los artículos 1771 y siguientes del Código Civil. EL CONTRATISTA responde por las diversidades y los vicios de la obra conforme al artículo 1782 del Código Civil, y por los graves defectos por vicio de construcción conforme al artículo 1784 del Código Civil.
TERCERA.- OBJETO Y SISTEMA
EL CONTRATISTA se obliga a impermeabilizar la superficie con el sistema [SISTEMA] (manto asfáltico, membrana líquida de poliuretano o [OTRO_SISTEMA]), que comprende: a) limpieza y reparación de fisuras y juntas; b) conformación de pendientes hacia los sumideros; c) aplicación de imprimante; d) instalación o aplicación del sistema impermeabilizante en [NUMERO_CAPAS] capas; e) refuerzo de encuentros, sumideros y bordes; f) [ACABADO_PROTECCION] de protección.
CUARTA.- PRUEBA DE ESTANQUEIDAD
Concluida la obra, se realizará una prueba de estanqueidad consistente en el empozamiento o riego controlado de agua por [HORAS_PRUEBA] horas, verificando la ausencia de filtraciones en los ambientes inferiores. La conformidad se dejará constancia en acta.
QUINTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado asciende a S/ [MONTO_TOTAL] (por metro cuadrado o a suma alzada), que comprende materiales y mano de obra. Se pagará: [PORCENTAJE_ADELANTO] % de adelanto y el saldo contra prueba de estanqueidad conforme.
SEXTA.- PLAZO
La obra se ejecutará en [NUMERO_DIAS] días calendario desde el [FECHA_INICIO], sujeto a condiciones climáticas adecuadas. La mora injustificada genera penalidad de S/ [PENALIDAD_DIARIA] por día.
SÉPTIMA.- GARANTÍA ESCRITA POR AÑOS
EL CONTRATISTA otorga garantía escrita de [ANIOS_GARANTIA] años contra filtraciones imputables a defectos del sistema o de su aplicación. Durante la garantía, atenderá los reclamos y reparará sin costo dentro de [DIAS_ATENCION] días de comunicada la filtración. Quedan excluidos los daños por movimientos estructurales graves, obras de terceros sobre el techo o falta de mantenimiento de sumideros.
OCTAVA.- RESOLUCIÓN
El incumplimiento faculta a la parte afectada a resolver el contrato previa carta notarial.
Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA].
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EL PROPIETARIO EL CONTRATISTA
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando tu techo o azotea filtra agua y quieres impermeabilizarlo con un sistema profesional (manto asfáltico o membrana de poliuretano). Las filtraciones son el reclamo constructivo más frecuente en Lima. El contrato de obra se rige por los artículos 1771 y siguientes del Código Civil; el artículo 1782 obliga al contratista a responder por los vicios de la obra y el artículo 1784 lo responsabiliza por graves defectos por vicio de construcción. Lo clave: la prueba de estanqueidad y una garantía escrita en años.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario y del contratista (nombre, DNI/RUC, domicilio).
- Dirección de la obra y metros cuadrados de techo o azotea.
- Sistema a emplear: manto asfáltico, poliuretano u otro, y número de capas.
- Horas de la prueba de estanqueidad.
- Precio, adelanto y forma de pago.
- Años de garantía y plazo de atención de reclamos.
Paso a paso
- Identifica el origen de la filtración y el estado de las pendientes hacia los sumideros.
- Elige el sistema según el uso de la azotea (tránsito, tanque, jardineras).
- Completa el modelo en Word con el sistema, las capas y la garantía en años.
- Exige la prueba de estanqueidad antes de pagar el saldo.
- Firmen dos ejemplares y conserva la garantía por escrito.
Errores comunes
- Pagar el total sin exigir la prueba de estanqueidad con agua.
- No pedir la garantía por años por escrito y quedar sin respaldo ante nuevas filtraciones.
- Impermeabilizar sin corregir las pendientes ni destapar los sumideros.
- Aplicar el sistema con lluvia o humedad, comprometiendo la adherencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años de garantía debo exigir? Depende del sistema, pero conviene pactar una garantía escrita de varios años contra filtraciones imputables a la aplicación, con atención de reclamos en pocos días.
¿Qué es la prueba de estanqueidad? Es empozar o regar agua sobre la superficie por varias horas y verificar que no aparezcan filtraciones en los ambientes de abajo antes de dar conformidad.
¿La garantía cubre todo? No: se excluyen movimientos estructurales graves, obras de terceros sobre el techo y falta de mantenimiento de los sumideros.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de impermeabilización de techos y azoteas contra filtraciones
¿El modelo de contrato de impermeabilización de techos y azoteas contra filtraciones es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-impermeabilizacion-de-techos-y-azoteas-contra-filtraciones/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de impermeabilización de techos y azoteas contra filtraciones sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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