Carta Notarial de Resolución de Compraventa de Inmueble por Falta de Pago de Cuotas

CARTA NOTARIAL DE RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE POR FALTA DE PAGO DE CUOTAS

Señor(a):
[NOMBRE_DEL_COMPRADOR]
[DOMICILIO_DEL_COMPRADOR]

Presente.-

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], identificado con DNI N.° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR], en mi calidad de vendedor en el Contrato de Compraventa del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios, celebrado con usted el [FECHA_DEL_CONTRATO], me dirijo a usted en los términos siguientes:

PRIMERO.- Que, conforme a la cláusula [NUMERO_DE_CLAUSULA] del citado contrato, usted se obligó a pagar el precio de venta en [NUMERO_DE_CUOTAS] cuotas mensuales de S/ [MONTO_DE_CADA_CUOTA] cada una, con vencimiento los días [DIA_DE_VENCIMIENTO] de cada mes.

SEGUNDO.- Que, a la fecha, usted adeuda las cuotas correspondientes a los meses de [MESES_ADEUDADOS], por un monto total de S/ [MONTO_TOTAL_ADEUDADO], encontrándose en evidente incumplimiento de su obligación contractual de pago.

TERCERO.- Que, de conformidad con el artículo 1429 del Código Civil, mediante la presente le REQUIERO Y EMPLAZO para que, en el plazo de QUINCE (15) DÍAS HÁBILES contados desde la recepción de la presente carta notarial, cumpla con pagar la totalidad de las cuotas adeudadas más los intereses moratorios pactados en la cláusula [NUMERO_DE_CLAUSULA_INTERESES] del contrato, bajo apercibimiento expreso de que, transcurrido dicho plazo sin que se produzca el pago, el contrato de compraventa referido quedará RESUELTO DE PLENO DERECHO, sin necesidad de declaración judicial adicional.

CUARTO.- Que, de operar la resolución, se procederá conforme a los artículos 1371 y 1372 del Código Civil, debiendo las partes restituirse las prestaciones existentes al momento en que se produce la causal que la motiva, sin perjuicio del derecho del suscrito a exigir la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento, y a retener, de ser el caso, la penalidad pactada en el contrato.

QUINTO.- Se deja expresa constancia de que la presente comunicación se cursa por conducto notarial para dar certeza de su fecha y contenido, conforme lo permite el artículo 1374 del Código Civil sobre el conocimiento de las declaraciones contractuales, quedando usted debidamente notificado de sus efectos.

Sin otro particular, quedo de usted.

Atentamente,

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO]


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[NOMBRE_DEL_VENDEDOR]
DNI N.° [DNI_VENDEDOR]