Contrato de Compraventa de Inmueble con Precio Pactado en Dólares Americanos y Pago en Moneda Nacional al Tipo de Cambio del Día

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PRECIO PACTADO EN DÓLARES AMERICANOS Y PAGO EN MONEDA NACIONAL AL TIPO DE CAMBIO DEL DÍA

Conste por el presente documento el Contrato de Compraventa que celebran de una parte:

EL VENDEDOR: [NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCION DEL VENDEDOR], en adelante EL VENDEDOR; y de la otra parte:

EL COMPRADOR: [NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION DEL COMPRADOR], en adelante EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION COMPLETA DEL INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO DE PARTIDA REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA REGISTRAL], con un área de [AREA EN METROS CUADRADOS] m², según consta en el título de propiedad que acredita, libre de cargas y gravámenes salvo [INDICAR CARGAS SI EXISTIERAN O "NINGUNA"].

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere a título de compraventa a favor de EL COMPRADOR, quien acepta, la propiedad del inmueble descrito en la cláusula precedente, con todos sus usos, costumbres y servidumbres, en el estado físico y de conservación en que se encuentra y que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar.

CLÁUSULA TERCERA: PRECIO Y MONEDA PACTADA
Las partes acuerdan libremente, al amparo de los artículos 1237 y 1238 del Código Civil, que el precio de venta del inmueble es la suma de US$ [MONTO EN DOLARES AMERICANOS] (Dólares Americanos), quedando expresamente pactado que dicha obligación se cancelará en Moneda Nacional (Soles) al tipo de cambio de venta publicado por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) correspondiente al día en que se efectúe cada pago, salvo que las partes acuerden expresamente el pago directo en dólares americanos.

CLÁUSULA CUARTA: FORMA DE PAGO
El precio pactado será cancelado de la siguiente forma: (i) la suma de US$ [MONTO DE ARRAS O INICIAL] a la firma de la minuta, convertida a soles al tipo de cambio de venta del día de pago; (ii) el saldo de US$ [MONTO DEL SALDO] a la firma de la Escritura Pública, convertido igualmente a soles al tipo de cambio de venta vigente en la fecha de dicho pago. Las partes dejan constancia de que el tipo de cambio aplicable será el de venta que publique la SBS o, en su defecto, el que corresponda a la entidad bancaria a través de la cual se canalice el pago.

CLÁUSULA QUINTA: ENTREGA DEL BIEN
EL VENDEDOR se obliga a hacer entrega física y legal del inmueble a EL COMPRADOR el día [FECHA DE ENTREGA], libre de personas y bienes, salvo pacto distinto entre las partes.

CLÁUSULA SEXTA: SANEAMIENTO
EL VENDEDOR responde por la evicción y por los vicios ocultos del inmueble conforme a las normas del saneamiento previstas en el Código Civil, obligándose a mantener indemne a EL COMPRADOR frente a cualquier reclamo de tercero relativo al derecho de propiedad transferido.

CLÁUSULA SÉPTIMA: TRIBUTOS Y GASTOS
Los gastos notariales y registrales derivados de la formalización del presente contrato serán asumidos por [INDICAR PARTE O FORMA DE DISTRIBUCION]. El Impuesto de Alcabala, de corresponder, será de cargo de EL COMPRADOR conforme a la normativa municipal vigente.

CLÁUSULA OCTAVA: ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA
Las partes se obligan a elevar el presente contrato a Escritura Pública ante Notario de elección de EL COMPRADOR, corriendo este último con los gastos correspondientes, salvo pacto distinto.

CLÁUSULA NOVENA: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN
Para efectos del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción, sometiéndose a la competencia de los jueces y tribunales de [CIUDAD], renunciando a cualquier otro fuero.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en dos ejemplares de igual tenor y valor, en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [AÑO].

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EL VENDEDOR
DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL VENDEDOR]

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EL COMPRADOR
DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL COMPRADOR]