Contrato de Compraventa de Inmueble con Reserva de Dominio hasta Cancelación Total del Precio

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO HASTA CANCELACIÓN TOTAL DEL PRECIO

Conste por el presente documento el contrato de compraventa con reserva de propiedad que celebran, de una parte, EL VENDEDOR: [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], identificado con DNI N.° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCION_VENDEDOR]; y, de la otra parte, EL COMPRADOR: [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], identificado con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION_COMPRADOR], en los términos siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: DEL BIEN
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de la SUNARP, con un área de [AREA_EN_METROS_CUADRADOS] metros cuadrados.

CLÁUSULA SEGUNDA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total de venta es de S/ [PRECIO_TOTAL_EN_SOLES] ([PRECIO_EN_LETRAS] soles), que EL COMPRADOR pagará de la siguiente forma: una cuota inicial de S/ [MONTO_INICIAL] a la firma del presente contrato, y el saldo de S/ [MONTO_SALDO] en [NUMERO_DE_CUOTAS] cuotas mensuales de S/ [MONTO_POR_CUOTA] cada una, venciendo la primera el [FECHA_DE_PRIMER_VENCIMIENTO] y las siguientes el mismo día de cada mes.

CLÁUSULA TERCERA: PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD
Las partes acuerdan expresamente, al amparo del artículo 1583 del Código Civil, que EL VENDEDOR se reserva la propiedad del inmueble hasta que EL COMPRADOR haya cancelado la totalidad del precio pactado, aun cuando el bien le haya sido entregado, asumiendo EL COMPRADOR el riesgo del bien desde el momento de la entrega.

CLÁUSULA CUARTA: ENTREGA DEL BIEN
EL VENDEDOR hace entrega de la posesión del inmueble a EL COMPRADOR en la fecha de suscripción del presente contrato, quedando este último autorizado a habitarlo y usarlo, sin que ello implique transferencia de propiedad mientras no se cumpla la condición señalada en la cláusula tercera.

CLÁUSULA QUINTA: DE LA TRANSFERENCIA DEFINITIVA
Una vez cancelada la totalidad del precio pactado, las partes se obligan a suscribir la escritura pública de compraventa definitiva dentro de los [PLAZO_EN_DIAS] días siguientes a la cancelación de la última cuota, quedando desde ese momento perfeccionada la transferencia de propiedad a favor de EL COMPRADOR, conforme al artículo 949 del Código Civil.

CLÁUSULA SEXTA: INCUMPLIMIENTO
En caso de que EL COMPRADOR incumpla con el pago de [NUMERO_DE_CUOTAS_CONSECUTIVAS] cuotas consecutivas, EL VENDEDOR podrá resolver de pleno derecho el presente contrato, quedando facultado a exigir la restitución del inmueble, previa comunicación escrita con [PLAZO_DE_SUBSANACION] días de anticipación, así como a retener, en calidad de penalidad, el [PORCENTAJE_DE_PENALIDAD]% de lo pagado hasta la fecha, devolviendo el saldo restante a EL COMPRADOR.

CLÁUSULA SÉTIMA: GASTOS
Los gastos de la escritura pública definitiva y de la inscripción registral serán asumidos por [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS].

En señal de conformidad, firman las partes en dos ejemplares de igual tenor.

[LUGAR], [DIA] de [MES] de [ANIO].

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EL VENDEDOR                                    EL COMPRADOR
[NOMBRE_DEL_VENDEDOR]                    [NOMBRE_DEL_COMPRADOR]