Contrato de Reserva de Separación de Inmueble
Contrato por el cual el interesado entrega al propietario o inmobiliaria una suma de dinero para reservar un inmueble y retirarlo del mercado por un plazo, mientras se cierra la compraventa, regulado por la libertad contractual y las arras de retractación (arts. 1354, 1480 del Código Civil).
Actualizado al 9 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE RESERVA Y SEPARACIÓN DE INMUEBLE
Conste por el presente documento el CONTRATO DE RESERVA que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCION_PROPIETARIO], a quien se denominará EL PROPIETARIO (o LA INMOBILIARIA); y de la otra, [NOMBRE_INTERESADO], identificado(a) con DNI N° [DNI_INTERESADO], con domicilio en [DIRECCION_INTERESADO], a quien se denominará EL INTERESADO; en los términos siguientes:
PRIMERA: OBJETO
EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD]. Por este acto, ambas partes acuerdan RESERVAR dicho inmueble a favor de EL INTERESADO, retirándolo de la oferta al público durante el plazo pactado, con miras a celebrar la compraventa definitiva.
SEGUNDA: MONTO DE LA RESERVA
EL INTERESADO entrega en este acto la suma de S/ [MONTO_RESERVA] (SOLES) en calidad de separación, la cual será imputada al precio total de venta acordado en S/ [PRECIO_TOTAL] al momento de suscribir la minuta de compraventa.
TERCERA: PLAZO
La reserva tiene una vigencia de [NUMERO_DIAS] días calendario, contados desde la fecha de este documento, plazo dentro del cual las partes se obligan a suscribir la minuta o el contrato de compraventa definitivo.
CUARTA: NATURALEZA (ARRAS DE RETRACTACIÓN)
La suma entregada tiene el carácter de arras de retractación conforme al artículo 1480 del Código Civil. En consecuencia: a) si EL INTERESADO desiste sin causa, perderá la suma entregada a favor de EL PROPIETARIO; y b) si EL PROPIETARIO desiste o vende a un tercero, devolverá a EL INTERESADO el doble de la suma recibida.
QUINTA: CONDICIONES DE LA VENTA
EL PROPIETARIO declara que el inmueble se encuentra libre de cargas y gravámenes que impidan su transferencia, y se obliga a mantener esa condición durante la reserva. La compraventa se sujetará al saneamiento de ley.
SEXTA: RESOLUCIÓN
Vencido el plazo sin que se celebre la compraventa por causa no imputable a las partes, estas podrán acordar la devolución de la suma o una prórroga por escrito.
SÉPTIMA: LEY Y JURISDICCIÓN
En todo lo no previsto rigen el Código Civil y las normas aplicables. Las partes se someten a los jueces de [CIUDAD].
Firmado en [CIUDAD], el [FECHA].
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EL PROPIETARIO EL INTERESADO
DNI N° [DNI_PROPIETARIO] DNI N° [DNI_INTERESADO]
Cuándo usar este modelo
Úsalo cuando encuentras la casa, el departamento o el terreno que quieres comprar y entregas una suma para que el dueño o la inmobiliaria lo reserve a tu nombre y no se lo venda a otro mientras consigues el financiamiento o reúnes los papeles. Es el paso previo a la minuta de compraventa.
Firmar un contrato claro evita el problema más frecuente: que te pidan una "separación" verbal y luego no sepas si te devuelven el dinero, qué plazo tienes o qué pasa si alguna parte se arrepiente.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario o inmobiliaria y del interesado.
- La identificación del inmueble y su partida registral.
- El monto de la reserva y el precio total acordado.
- El plazo de la reserva y qué pasa si alguien se retracta.
Paso a paso
- Pide la copia literal de la partida y verifica que quien reserva es el verdadero dueño.
- Acuerda por escrito el monto, el plazo y si la suma es arras de retractación o adelanto a cuenta.
- Deja constancia de que el monto se imputa al precio final de la compraventa.
- Firmen ambas partes; puedes legalizar las firmas ante notario para dar fecha cierta.
- Antes de que venza el plazo, suscriban la minuta de compraventa definitiva.
Errores comunes
- Entregar dinero sin documento: si no hay contrato, recuperar la reserva es cuesta arriba.
- No aclarar la naturaleza de la suma: define si es arras de retractación (art. 1480) o pago a cuenta.
- Reservar sin verificar la partida: puedes separar un inmueble embargado o de un falso dueño.
- No fijar un plazo: sin fecha límite la reserva queda en el aire.
Preguntas frecuentes
¿Me devuelven la reserva si no compro? Depende de lo pactado. Con arras de retractación, si tú desistes pierdes la suma; si el dueño desiste, te devuelve el doble.
¿La reserva es lo mismo que la compraventa? No. Es un compromiso previo; la propiedad se transfiere recién con la compraventa.
¿Conviene legalizar las firmas? Sí, le da fecha cierta y más seguridad a ambas partes.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de reserva de separación de inmueble
¿El modelo de contrato de reserva de separación de inmueble es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-reserva-de-separacion-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de reserva de separación de inmueble sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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