Contrato de Cesión de Derechos y Acciones sobre Inmueble

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CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES SOBRE INMUEBLE

Conste por el presente documento el contrato de cesión de derechos y acciones que celebran:

DE UNA PARTE, [NOMBRE_CEDENTE], identificado con DNI N° [DNI_CEDENTE], con domicilio en [DOMICILIO_CEDENTE], a quien se denominará EL CEDENTE.

DE LA OTRA PARTE, [NOMBRE_CESIONARIO], identificado con DNI N° [DNI_CESIONARIO], con domicilio en [DOMICILIO_CESIONARIO], a quien se denominará EL CESIONARIO.

PRIMERA: ANTECEDENTES
El Cedente declara ser titular de derechos y acciones equivalentes al [PORCENTAJE]% sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, en su calidad de [CALIDAD_TITULAR].

SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, el Cedente cede y transfiere al Cesionario la totalidad de los derechos y acciones que le corresponden sobre el inmueble descrito, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.

TERCERA: PRECIO
El Cesionario paga al Cedente, por la presente cesión, la suma de S/ [MONTO] ([MONTO_LETRAS]), que el Cedente declara recibir [FORMA_PAGO], otorgando la cancelación correspondiente.

CUARTA: GARANTÍA DEL CEDENTE
El Cedente garantiza la existencia y titularidad de los derechos y acciones cedidos al tiempo de la cesión, conforme al Art. 1212 del Código Civil. No garantiza la solvencia de eventuales obligados, salvo pacto expreso.

QUINTA: EFECTOS FRENTE A TERCEROS
La cesión produce efecto contra terceros desde su comunicación fehaciente al deudor cedido o, tratándose de derechos sobre inmueble, desde su inscripción registral, conforme al Art. 1215 del Código Civil.

SEXTA: OBLIGACIÓN DE FORMALIZAR
Las partes se obligan a elevar el presente contrato a escritura pública y a inscribir la cesión en la SUNARP, asumiendo los gastos [PARTE_GASTOS].

SÉPTIMA: MARCO LEGAL
El presente contrato se rige por el Art. 1206 del Código Civil, que define la cesión de derechos, y por el Art. 1210, sobre los derechos cedibles. Las partes se someten a la jurisdicción de [CIUDAD].

Firmado en [CIUDAD], el [FECHA].

____________________________
EL CEDENTE
[NOMBRE_CEDENTE]
DNI N° [DNI_CEDENTE]

____________________________
EL CESIONARIO
[NOMBRE_CESIONARIO]
DNI N° [DNI_CESIONARIO]

El contrato de cesión de derechos y acciones sobre inmueble es el acuerdo por el que un copropietario o titular de una cuota transfiere a otra persona los derechos y acciones que tiene sobre un inmueble, sin que este se encuentre dividido físicamente. El cesionario entra en el lugar del cedente respecto de la cuota cedida. Es la vía para vender o ceder tu porcentaje en una propiedad compartida.

Cuando usarlo

Lo usas cuando heredaste junto a tus hermanos un inmueble y quieres ceder tu parte, cuando eres copropietario y deseas salir de la copropiedad transfiriendo tus acciones, o cuando adquieres la cuota de otro condómino para concentrar la propiedad. También sirve para ceder derechos expectaticios sobre un bien que aun no está independizado.

Base legal peruana

Se rige por el Código Civil. El artículo 1206 define la cesión como el acto por el que el cedente transmite al cesionario el derecho a exigir una prestación. El artículo 1207 exige que la cesión conste por escrito, bajo sanción de nulidad. En materia de copropiedad, el artículo 969 y siguientes regulan la cuota ideal de cada condómino, y el artículo 977 reconoce que cada copropietario puede disponer de su cuota. El artículo 989 establece el derecho de retracto entre copropietarios, que debe respetarse al ceder a un tercero. Al recaer sobre inmueble, conviene la escritura pública e inscripción en la SUNARP.

Como rellenarlo bien

• Identifica el inmueble con su partida registral y precisa el porcentaje o cuota ideal que se cede.
• Distingue si cedes una cuota de copropiedad ya inscrita o derechos y acciones aun no independizados.
• Fija el precio o si la cesión es gratuita, y la forma de pago.
• Declara el estado registral del bien: cargas, gravámenes y la condición de los demás copropietarios.
• Considera el derecho de retracto de los otros condóminos antes de ceder a un extraño a la copropiedad.

Errores comunes

• Ceder a un tercero ignorando el derecho de retracto de los demás copropietarios del artículo 989.
• Creer que ceder derechos y acciones te entrega una parte física del inmueble. Solo cedes una cuota ideal.
• Hacerlo solo de palabra. El artículo 1207 exige forma escrita bajo sanción de nulidad.
• No inscribir la cesión, dejando al cesionario sin oponibilidad frente a terceros.

Preguntas frecuentes

Qué recibe quien me compra los derechos y acciones? Recibe tu cuota ideal sobre el inmueble, no un área determinada. Para tener una parte física concreta sería necesaria una división y partición o una independización.

Necesito permiso de los demás copropietarios? No para ceder tu cuota, pero ellos tienen derecho de retracto, es decir, pueden subrogarse en el lugar del comprador externo dentro del plazo legal pagando el mismo precio.

Tengo que pagar alcabala? La cesión onerosa de cuota sobre inmueble es transferencia gravada con alcabala en la proporción cedida, salvo el tramo inafecto que fija la ley. Verifica con la municipalidad correspondiente.