Contrato de Compraventa de Inmueble
Minuta de compraventa de bien inmueble para su elevación a escritura pública. Arts. 1529-1543 del Código Civil y Ley 27287.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que celebran:
EL VENDEDOR:
Nombre completo : [NOMBRE_VENDEDOR]
Estado civil : [ESTADO_CIVIL]
DNI N.° : [DNI_VENDEDOR]
Domicilio : [DOMICILIO_VENDEDOR]
(de ser casado: su cónyuge [NOMBRE_CÓNYUGE], DNI N.° [DNI_CÓNYUGE])
EL COMPRADOR:
Nombre completo : [NOMBRE_COMPRADOR]
Estado civil : [ESTADO_CIVIL_COMPRADOR]
DNI N.° : [DNI_COMPRADOR]
Domicilio : [DOMICILIO_COMPRADOR]
En los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO
EL VENDEDOR transfiere en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble de su propiedad ubicado en:
Dirección : [DIRECCIÓN_COMPLETA]
Distrito : [DISTRITO]
Provincia : [PROVINCIA]
Departamento : [DEPARTAMENTO]
Área : [ÁREA] m² (según Partida Registral)
Partida Registral: N.° [NÚMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD]
Referencia : [REFERENCIAS_DEL_INMUEBLE]
CLÁUSULA SEGUNDA.- PRECIO
Las partes acuerdan como precio de venta la suma de S/ [MONTO_PRECIO] ([MONTO_EN_LETRAS] soles), que EL COMPRADOR cancela de la siguiente manera:
- A la firma de la presente minuta : S/ [CUOTA_INICIAL]
- Al momento de la escritura pública: S/ [SALDO]
(o: pago íntegro a la firma de la escritura pública)
EL VENDEDOR declara haber recibido a la firma de la presente minuta la suma de S/ [CUOTA_INICIAL], otorgando por ella carta de pago parcial. El saldo de S/ [SALDO] será cancelado en el acto de firma de la escritura pública, oportunidad en la que EL VENDEDOR otorgará la carta de pago total y cancelación. En caso de pago íntegro a la firma de la escritura pública, esta declaración se sustituirá por la carta de pago total que se inserte en dicho instrumento.
CLÁUSULA TERCERA.- SANEAMIENTO Y CARGAS
EL VENDEDOR declara bajo juramento que el inmueble:
a) Se encuentra libre de cargas, gravámenes, hipotecas, embargos, anotaciones preventivas y cualquier otro impedimento que limite su disponibilidad.
b) No tiene deudas pendientes de impuesto predial, arbitrios ni servicios públicos.
c) Está en posesión pacífica y se hará entrega física al momento de la firma de la escritura pública.
CLÁUSULA CUARTA.- GASTOS
Los gastos notariales, registrales y el Impuesto de Alcabala serán de cuenta de EL COMPRADOR. El Impuesto a la Renta de segúnda categoría (5% sobre la ganancia de capital) será de cuenta de EL VENDEDOR.
CLÁUSULA QUINTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble en la misma condición en que se encuentra a la fecha de la presente minuta, el día [FECHA_ENTREGA], oportunidad en que se suscribirá el Acta de Entrega correspondiente.
CLÁUSULA SEXTA.- CLÁUSULA PENAL
En caso de incumplimiento de cualquiera de las partes, la parte incumplidora pagará a la otra una penalidad equivalente al [PORCENTAJE]% del precio de venta, sin perjuicio de la resolución del contrato y la indemnización de daños adicionales.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- JURISDICCIÓN
Las partes se someten a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de [CIUDAD].
En señal de conformidad, las partes suscriben la presente minuta en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] del año [AÑO].
_________________________ _________________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
[NOMBRE_VENDEDOR] [NOMBRE_COMPRADOR]
DNI: [DNI_VENDEDOR] DNI: [DNI_COMPRADOR]
_________________________
ABOGADO
[NOMBRE_ABOGADO]
CAL N.°: [NÚMERO_CAL]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato para comprar o vender una casa, departamento, terreno o local. La compraventa de inmueble en Perú se perfecciona con el solo consentimiento de las partes sobre el bien y el precio (Art. 1529 CC), pero para que sea oponible a terceros y puedas inscribirla en SUNARP necesitas elevarla a escritura pública. La minuta firmada por las partes y por abogado es el paso previo: el notario la convierte en escritura pública y la inscribe en el Registro de Predios. Inscribir es lo que te da seguridad frente a terceros y futuros compradores.
Cláusulas obligatorias
- Partes: nombre completo, DNI o RUC, estado civil y régimen patrimonial (clave si hay sociedad de gananciales).
- Descripción del inmueble: dirección, área, linderos y medidas perimétricas, número de partida registral SUNARP.
- Precio y forma de pago: monto total, si es al contado o financiado, fecha y medio de pago.
- Declaración de cargas y gravámenes: que el inmueble está libre o, si tiene hipoteca, cómo se cancela.
- Entrega del bien: fecha de entrega de la posesión.
- Saneamiento: obligación del vendedor de responder por evicción y vicios ocultos.
- Gastos notariales y registrales: quién los asume.
Verificaciones antes de comprar
- Copia literal de la partida registral en SUNARP para confirmar quién es el propietario y que no haya cargas ocultas.
- Que el vendedor sea casado: si lo es, el cónyuge debe intervenir en la venta de un bien social.
- Deudas de arbitrios e Impuesto Predial en la municipalidad.
- Que no haya procesos judiciales ni medidas cautelares sobre el inmueble.
Tributos de la operación
El comprador paga el Impuesto de Alcabala (3% sobre el valor de transferencia, con un tramo inafecto de 10 UIT). El vendedor persona natural paga Impuesto a la Renta de segunda categoría (5% sobre la ganancia de capital), salvo que se trate de su casa habitación con más de 2 años de propiedad, que está exonerada. Conviene retener una parte del precio hasta confirmar los pagos tributarios.
Base legal citada literal
- Art. 1529 CC: definición de la compraventa.
- Art. 949 CC: la sola obligación de enajenar hace propietario al comprador.
- Art. 2022 CC: oponibilidad de derechos reales inscritos.
- Art. 21 al 29 Ley de Tributación Municipal: Impuesto de Alcabala.
Errores frecuentes
- Comprar sin revisar la partida registral actualizada y sin verificar al vendedor.
- Quedarse solo con la minuta sin elevarla a escritura pública e inscribirla en SUNARP.
- Olvidar la intervención del cónyuge en la venta de un bien de la sociedad de gananciales.
- Pagar el precio total antes de la firma de la escritura y la entrega.
Después de firmar
Lleva la minuta al notario para la escritura pública y luego inscríbela en SUNARP con la solicitud de inscripción ante SUNARP. Si el vendedor se niega a firmar la escritura tras recibir el pago, puedes exigirla con la demanda de otorgamiento de escritura pública.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de compraventa de inmueble
¿El modelo de contrato de compraventa de inmueble es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de compraventa de inmueble sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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