Contrato de Compraventa de Inmueble en Planos con Cuenta de Recaudación bajo el Régimen de Fideicomiso Inmobiliario (Ley 30607)

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO CON CUENTA DE RECAUDACIÓN BAJO RÉGIMEN DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO - LEY N.° 30607

Conste por el presente documento el Contrato de Compraventa de Bien Futuro con Pago a Plazos mediante Cuenta de Recaudación, que celebran de una parte [NOMBRE DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA/VENDEDORA], con RUC N.° [NÚMERO DE RUC], con domicilio en [DIRECCIÓN], debidamente representada por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], identificado con DNI N.° [NÚMERO], a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte [NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.° [NÚMERO DE DNI], con domicilio en [DIRECCIÓN], a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL VENDEDOR viene desarrollando el proyecto inmobiliario denominado [NOMBRE DEL PROYECTO], ubicado en [DIRECCIÓN DEL PROYECTO], sobre el terreno inscrito en la Partida Electrónica N.° [NÚMERO DE PARTIDA], contando con [LICENCIA DE EDIFICACIÓN N.° / PROYECTO APROBADO], siendo el bien materia de venta la unidad inmobiliaria identificada como [DEPARTAMENTO/UNIDAD N.°], de un área aproximada de [ÁREA] metros cuadrados, actualmente en etapa de construcción.

SEGUNDA.- OBJETO
EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR, quien acepta adquirir, el bien futuro descrito en la cláusula anterior, sujeto a la condición suspensiva de su culminación e independización registral, conforme a lo dispuesto en el artículo 1409 del Código Civil, modificado por la Ley N.° 30607, que regula la compraventa de bien futuro con pago del precio a plazos mediante cuenta de recaudación.

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total de venta es de S/ [MONTO TOTAL EN SOLES], que EL COMPRADOR pagará mediante depósitos periódicos en la Cuenta de Recaudación N.° [NÚMERO DE CUENTA] aperturada en la entidad fiduciaria [NOMBRE DE LA ENTIDAD FIDUCIARIA], en el marco del Fideicomiso Inmobiliario constituido para el proyecto, de acuerdo con el siguiente cronograma: [CRONOGRAMA DE PAGOS].

CUARTA.- RÉGIMEN DE LA CUENTA DE RECAUDACIÓN
Las partes declaran conocer que, conforme a la Ley N.° 30607, los fondos depositados en la Cuenta de Recaudación se encuentran afectados exclusivamente a la construcción de la obra y a la restitución a EL COMPRADOR en caso de resolución del contrato, no pudiendo EL VENDEDOR disponer libremente de dichos fondos hasta el cumplimiento de las condiciones previstas en el contrato de fideicomiso, protegiéndose así el patrimonio de EL COMPRADOR frente a un eventual incumplimiento o insolvencia de EL VENDEDOR.

QUINTA.- PLAZO DE ENTREGA
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien terminado e independizado registralmente dentro del plazo de [PLAZO] contado desde la suscripción del presente contrato, salvo caso fortuito o fuerza mayor debidamente acreditado.

SEXTA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
En caso de resolución del contrato por incumplimiento de EL VENDEDOR, procederá la restitución de los montos depositados en la Cuenta de Recaudación a favor de EL COMPRADOR, conforme al mecanismo de protección previsto en la Ley N.° 30607 y en el contrato de fideicomiso correspondiente.

SÉPTIMA.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN
Para efectos del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción, sometiéndose a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD].

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en dos ejemplares de igual tenor.

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]


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EL VENDEDOR                                EL COMPRADOR
[NOMBRE DE LA EMPRESA]                     [NOMBRE COMPLETO]