Adenda de Sustitución de Comprador en Contrato de Compraventa de Inmueble en Planos
Adenda para sustituir al comprador original en un contrato de compraventa de inmueble en planos, conforme a la cesión de posición contractual del artículo 1435 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu propio navegador, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
ADENDA DE SUSTITUCIÓN DE COMPRADOR EN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE EN PLANOS Conste por el presente documento la ADENDA DE SUSTITUCIÓN DE COMPRADOR que celebran de una parte: LA VENDEDORA/EL VENDEDOR: [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], identificado con RUC/DNI N.° [DOCUMENTO_DEL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR], debidamente representada por [NOMBRE_DEL_REPRESENTANTE], según poder inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_DEL_PODER]; EL COMPRADOR CEDENTE: [NOMBRE_DEL_CEDENTE], identificado con DNI N.° [DNI_CEDENTE], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_CEDENTE]; y EL COMPRADOR CESIONARIO: [NOMBRE_DEL_CESIONARIO], identificado con DNI N.° [DNI_CESIONARIO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_CESIONARIO]; en los términos siguientes: PRIMERA.- ANTECEDENTES. Con fecha [FECHA_DEL_CONTRATO_ORIGINAL], EL COMPRADOR CEDENTE suscribió con LA VENDEDORA el Contrato de Compraventa de Bien Futuro/Inmueble en Planos respecto de la unidad inmobiliaria N.° [NUMERO_DE_UNIDAD] del proyecto [NOMBRE_DEL_PROYECTO], ubicado en [DIRECCION_DEL_PROYECTO], habiendo cancelado a la fecha la suma de S/ [MONTO_PAGADO_A_LA_FECHA], quedando pendiente un saldo de S/ [SALDO_PENDIENTE]. SEGUNDA.- CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL. Al amparo del artículo 1435 y siguientes del Código Civil, EL COMPRADOR CEDENTE cede a favor de EL COMPRADOR CESIONARIO su íntegra posición contractual en el Contrato de Compraventa referido en la cláusula anterior, con todos los derechos y obligaciones que de él se derivan, incluyendo el saldo de precio pendiente de pago. TERCERA.- ACEPTACIÓN DE LA VENDEDORA. LA VENDEDORA, conforme lo exige el artículo 1435 del Código Civil para la validez de la cesión, presta su conformidad expresa a la presente sustitución, dejando constancia de que a partir de la fecha de firma de esta adenda, EL COMPRADOR CESIONARIO asume la calidad de comprador para todos los efectos del contrato original. CUARTA.- CONTRAPRESTACIÓN ENTRE CEDENTE Y CESIONARIO. Por la cesión de su posición contractual, EL COMPRADOR CESIONARIO pagará a EL COMPRADOR CEDENTE la suma de S/ [MONTO_DE_LA_CESION] ([MONTO_EN_LETRAS] Y 00/100 SOLES), en la forma y oportunidad que ambos acuerden de manera independiente al contrato con LA VENDEDORA. QUINTA.- LIBERACIÓN DEL CEDENTE. De conformidad con el artículo 1437 del Código Civil, a partir de la aceptación de LA VENDEDORA, EL COMPRADOR CEDENTE queda liberado de sus obligaciones frente a LA VENDEDORA derivadas del contrato original, subsistiendo únicamente las obligaciones pactadas frente a EL COMPRADOR CESIONARIO en la presente adenda. SEXTA.- VIGENCIA DE LAS DEMÁS CLÁUSULAS. Todas las demás cláusulas, plazos, cronograma de pagos y condiciones del contrato original, no modificadas expresamente por la presente adenda, mantienen su plena vigencia y son de obligatorio cumplimiento para EL COMPRADOR CESIONARIO. En señal de conformidad, las partes suscriben la presente adenda en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO]. _______________________ _______________________ _______________________ LA VENDEDORA COMPRADOR CEDENTE COMPRADOR CESIONARIO
Cuándo usar este modelo
Usa esta adenda cuando compraste un departamento o casa en planos, aún no te lo entregan, y decides ceder tu posición a otra persona antes de la entrega. Es distinta de una cesión de posición en un contrato de arrendamiento y del contrato de compraventa en planos original: aquí documentas específicamente el reemplazo del comprador, algo frecuente cuando el comprador original ya no puede o no quiere continuar pagando las cuotas del proyecto.
Qué datos necesitas
Reúne el contrato de compraventa original con el detalle de la unidad, el monto ya pagado y el saldo pendiente, los datos completos del comprador cedente y del nuevo comprador cesionario, y el monto que se pagarán entre ellos por la cesión de la posición contractual, que es independiente del precio pactado con la constructora o vendedora.
Paso a paso
1) Contacta a la vendedora o constructora para que evalúe y apruebe al nuevo comprador, ya que su aceptación es requisito de validez según el artículo 1435 del Código Civil. 2) Completa la adenda con los datos del contrato original y de ambos compradores. 3) Firmen las tres partes: vendedora, cedente y cesionario. 4) Actualiza con la vendedora el cronograma de pagos a nombre del nuevo comprador y, si el proyecto ya cuenta con partida independizada, coordina la inscripción registral correspondiente.
Errores comunes
El error más grave es formalizar la cesión solo entre cedente y cesionario, sin la aceptación expresa de la vendedora, lo que hace ineficaz la cesión frente a esta última conforme al artículo 1435 del Código Civil. Otro error frecuente es no dejar constancia clara del saldo pendiente de pago, lo que genera disputas posteriores sobre cuánto debe pagar realmente el nuevo comprador a la constructora.
Preguntas frecuentes
¿La vendedora puede negarse a aceptar al nuevo comprador? Sí, la cesión de posición contractual requiere su conformidad expresa, y puede evaluar la solvencia del cesionario antes de aceptarlo, salvo que el contrato original ya autorice la cesión sin condición alguna. ¿El comprador cedente queda libre de toda responsabilidad? Una vez que la vendedora acepta la cesión, el cedente queda liberado frente a ella conforme al artículo 1437 del Código Civil, salvo que se haya pactado expresamente lo contrario.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de adenda de sustitución de comprador en contrato de compraventa de inmueble en planos
¿El modelo de adenda de sustitución de comprador en contrato de compraventa de inmueble en planos es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/adenda-de-sustitucion-de-comprador-en-contrato-de-compraventa-de-inmueble-en-planos/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de adenda de sustitución de comprador en contrato de compraventa de inmueble en planos sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Contrato de Compraventa de Inmueble en Planos con Cuenta de Recaudación bajo el Régimen de Fideicomiso Inmobiliario (Ley 30607)
Modelo de contrato de compraventa de bien futuro con pago a plazos mediante Cuenta de Recaudación fiduciaria, régimen incorporado al Código Civil por la Ley N.° 30607 para proteger al comprador de inmuebles en planos.
Contrato de Compraventa de Inmueble
Minuta de compraventa de bien inmueble para su elevación a escritura pública. Arts. 1529-1543 del Código Civil y Ley 27287.
Minuta de Compraventa de Inmueble Inscrito con Asunción de Hipoteca por el Comprador
Minuta de compraventa de inmueble inscrito donde el comprador asume la hipoteca que lo grava, con conformidad del acreedor (Art. 1529 y Art. 1435 CC).
Demanda de Cumplimiento de Contrato de Arras Confirmatorias y Compraventa de Inmueble
Demanda de cumplimiento de contrato con arras confirmatorias que importan la conclusión de la compraventa de inmueble (Arts. 1477 a 1480 CC).
Contrato de Compraventa de Inmueble con Reserva de Dominio hasta Cancelación Total del Precio
Contrato de compraventa de un inmueble en cuotas con pacto de reserva de propiedad a favor del vendedor hasta la cancelación total del precio, conforme al artículo 1583 del Código Civil.
Contrato de Compraventa de Inmueble con Precio Pactado en Dólares Americanos y Pago en Moneda Nacional al Tipo de Cambio del Día
Modelo de contrato de compraventa de inmueble con precio pactado en dólares americanos y pago en soles al tipo de cambio del día, conforme a los artículos 1237 y 1238 del Código Civil.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras