Minuta de Compraventa de Inmueble Inscrito con Asunción de Hipoteca por el Comprador

MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE INSCRITO CON ASUNCIÓN DE HIPOTECA POR EL COMPRADOR

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de COMPRAVENTA CON ASUNCIÓN DE HIPOTECA que celebran de una parte [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], a quien se denominará EL VENDEDOR, y de la otra parte [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], a quien se denominará EL COMPRADOR, con la intervención de [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI N° [DNI_ACREEDOR], a quien se denominará EL ACREEDOR HIPOTECARIO, en los términos siguientes:

PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la Zona Registral N° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, con un área de [AREA_INMUEBLE] metros cuadrados y los linderos que constan en la partida.

SEGUNDA: GRAVAMEN EXISTENTE

El inmueble se encuentra gravado con una hipoteca a favor de EL ACREEDOR HIPOTECARIO, inscrita en el asiento [NUMERO_ASIENTO] de la partida, que garantiza una obligación con saldo pendiente de [MONTO_SALDO_HIPOTECA] ([SALDO_LETRAS]).

TERCERA: COMPRAVENTA

EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR el inmueble descrito en la cláusula primera, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. Conforme al Art. 1529 del Código Civil, por la compraventa EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien a EL COMPRADOR y este a pagar su precio en dinero.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio total de la venta es de [PRECIO_TOTAL] ([PRECIO_LETRAS]), que se paga de la siguiente forma: a) EL COMPRADOR paga directamente a EL VENDEDOR la suma de [MONTO_AL_VENDEDOR], que este declara recibir a su entera satisfacción. b) El saldo de [MONTO_SALDO_HIPOTECA] se cubre mediante la asunción de la deuda hipotecaria por EL COMPRADOR, según la cláusula quinta.

QUINTA: ASUNCIÓN DE LA HIPOTECA Y DE LA DEUDA

EL COMPRADOR asume la obligación garantizada con la hipoteca inscrita y se obliga a pagarla a EL ACREEDOR HIPOTECARIO en los términos del crédito original. EL ACREEDOR HIPOTECARIO interviene en este acto y presta su conformidad a la asunción de deuda, liberando a EL VENDEDOR de la obligación, conforme al Art. 1435 del Código Civil sobre cesión de posición contractual y al Art. 1437 del Código Civil sobre liberación del cedente con conformidad del acreedor.

SEXTA: SUBSISTENCIA DE LA HIPOTECA

La hipoteca inscrita subsiste con su rango y preferencia originales, ahora respecto de EL COMPRADOR como nuevo deudor, hasta la total cancelación de la obligación.

SÉTIMA: ENTREGA Y SANEAMIENTO

EL VENDEDOR entrega el inmueble a EL COMPRADOR en la fecha de esta minuta y se obliga al saneamiento por evicción conforme a los Arts. 1484 y siguientes del Código Civil.

OCTAVA: GASTOS

Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [PARTE_GASTOS]. El pago del impuesto de alcabala corresponde a EL COMPRADOR.

Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y eleve a escritura pública la presente minuta para su inscripción en la SUNARP.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_VENDEDOR]        [NOMBRE_COMPRADOR]        [NOMBRE_ACREEDOR]
DNI N° [DNI_VENDEDOR]    DNI N° [DNI_COMPRADOR]    DNI N° [DNI_ACREEDOR]
EL VENDEDOR              EL COMPRADOR              EL ACREEDOR HIPOTECARIO