Minuta de Compraventa de Inmueble con Pacto de Retroventa

MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RETROVENTA

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de compraventa de inmueble con pacto de retroventa que celebran:

EL VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con [TIPO_DOC] N° [NUMERO_DOC_VENDEDOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR].

EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con [TIPO_DOC] N° [NUMERO_DOC_COMPRADOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR].

En los términos de las cláusulas siguientes:

PRIMERA. ANTECEDENTES Y BIEN MATERIA DE VENTA
El vendedor es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], con un área de [AREA_TERRENO] metros cuadrados, inscrito en la partida registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios, libre de cargas y gravámenes, salvo lo señalado en esta minuta.

SEGUNDA. COMPRAVENTA Y PRECIO
El vendedor transfiere en venta real y perpetua a favor del comprador la propiedad del inmueble descrito, por el precio total de S/ [PRECIO_VENTA] (importe en letras: [PRECIO_LETRAS]), que el comprador paga en este acto, declarando el vendedor haberlo recibido a su entera satisfacción.

TERCERA. PACTO DE RETROVENTA
Las partes pactan la retroventa conforme al artículo 1586 del Código Civil. En virtud de este pacto, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial, dentro del plazo establecido en la cláusula siguiente.

CUARTA. PLAZO
El plazo para ejercer el derecho de resolución es de [PLAZO_RETROVENTA], que no podrá exceder de dos años computados desde la fecha de la compraventa, conforme al artículo 1588 del Código Civil. Si se pactara un plazo mayor, se reduce al plazo legal de dos años.

QUINTA. EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN
Ejercido el derecho de retroventa, el comprador devolverá el inmueble al vendedor y este devolverá el precio recibido. El vendedor pagará al comprador el valor de las mejoras necesarias y útiles introducidas en el bien. Es nula toda estipulación que imponga al vendedor obligaciones distintas a las permitidas por el artículo 1587 del Código Civil.

SEXTA. FORMA DE EJERCICIO
El vendedor ejercerá la retroventa mediante comunicación escrita de fecha cierta dirigida al comprador, acompañando la devolución del precio. La resolución surte efecto desde la recepción de la comunicación.

SÉPTIMA. OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS
El pacto de retroventa será oponible a terceros desde su inscripción en la partida registral del inmueble. Las partes acuerdan inscribir tanto la compraventa como el pacto de retroventa en el Registro de Predios.

OCTAVA. ENTREGA Y SANEAMIENTO
El vendedor entrega el inmueble en este acto y asume el saneamiento por evicción y por vicios ocultos conforme al Código Civil.

NOVENA. GASTOS
Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [PARTE_GASTOS].

Agregue usted, señor notario, lo que fuere de ley y curse los partes al Registro de Predios.

Lugar y fecha: [DISTRITO], [DIA] de [MES] de [ANIO]

EL VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR]   DNI: [NUMERO_DOC_VENDEDOR]

EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR]   DNI: [NUMERO_DOC_COMPRADOR]

Nota: Documento referencial. El plazo de la retroventa de inmuebles no puede exceder de dos años. Verifica la minuta con un abogado colegiado.