Minuta de Compraventa de Inmueble con Pacto de Retroventa
Minuta de compraventa de inmueble con pacto de retroventa conforme a los artículos 1586 a 1591 del Código Civil, que faculta al vendedor a resolver el contrato dentro del plazo legal de dos años.
Actualizado al 27 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RETROVENTA SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de compraventa de inmueble con pacto de retroventa que celebran: EL VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con [TIPO_DOC] N° [NUMERO_DOC_VENDEDOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR]. EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con [TIPO_DOC] N° [NUMERO_DOC_COMPRADOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR]. En los términos de las cláusulas siguientes: PRIMERA. ANTECEDENTES Y BIEN MATERIA DE VENTA El vendedor es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], con un área de [AREA_TERRENO] metros cuadrados, inscrito en la partida registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios, libre de cargas y gravámenes, salvo lo señalado en esta minuta. SEGUNDA. COMPRAVENTA Y PRECIO El vendedor transfiere en venta real y perpetua a favor del comprador la propiedad del inmueble descrito, por el precio total de S/ [PRECIO_VENTA] (importe en letras: [PRECIO_LETRAS]), que el comprador paga en este acto, declarando el vendedor haberlo recibido a su entera satisfacción. TERCERA. PACTO DE RETROVENTA Las partes pactan la retroventa conforme al artículo 1586 del Código Civil. En virtud de este pacto, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial, dentro del plazo establecido en la cláusula siguiente. CUARTA. PLAZO El plazo para ejercer el derecho de resolución es de [PLAZO_RETROVENTA], que no podrá exceder de dos años computados desde la fecha de la compraventa, conforme al artículo 1588 del Código Civil. Si se pactara un plazo mayor, se reduce al plazo legal de dos años. QUINTA. EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN Ejercido el derecho de retroventa, el comprador devolverá el inmueble al vendedor y este devolverá el precio recibido. El vendedor pagará al comprador el valor de las mejoras necesarias y útiles introducidas en el bien. Es nula toda estipulación que imponga al vendedor obligaciones distintas a las permitidas por el artículo 1587 del Código Civil. SEXTA. FORMA DE EJERCICIO El vendedor ejercerá la retroventa mediante comunicación escrita de fecha cierta dirigida al comprador, acompañando la devolución del precio. La resolución surte efecto desde la recepción de la comunicación. SÉPTIMA. OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS El pacto de retroventa será oponible a terceros desde su inscripción en la partida registral del inmueble. Las partes acuerdan inscribir tanto la compraventa como el pacto de retroventa en el Registro de Predios. OCTAVA. ENTREGA Y SANEAMIENTO El vendedor entrega el inmueble en este acto y asume el saneamiento por evicción y por vicios ocultos conforme al Código Civil. NOVENA. GASTOS Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [PARTE_GASTOS]. Agregue usted, señor notario, lo que fuere de ley y curse los partes al Registro de Predios. Lugar y fecha: [DISTRITO], [DIA] de [MES] de [ANIO] EL VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR] DNI: [NUMERO_DOC_VENDEDOR] EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR] DNI: [NUMERO_DOC_COMPRADOR] Nota: Documento referencial. El plazo de la retroventa de inmuebles no puede exceder de dos años. Verifica la minuta con un abogado colegiado.
Esta minuta sirve para vender un inmueble reservándote el derecho de recomprarlo dentro de un plazo, devolviendo el precio recibido. El pacto de retroventa permite al vendedor resolver unilateralmente la compraventa y recuperar el bien, sin necesidad de demanda judicial. En la práctica funciona como un mecanismo de financiamiento con garantía: el vendedor obtiene liquidez transfiriendo el inmueble, pero conserva la opción de rescatarlo si reúne el dinero a tiempo.
Cuando usarla
La usas cuando necesitas dinero rápido y estas dispuesto a transferir tu inmueble, pero quieres mantener la posibilidad de recuperarlo. El comprador, por su parte, adquiere la propiedad de inmediato y, si el vendedor no ejerce la retroventa en el plazo, la compra se consolida de forma definitiva. Es una alternativa al préstamo con hipoteca, aunque debes usarla con cuidado porque puede encubrir un préstamo usurario si el precio es muy inferior al valor real del bien.
Base legal
- Art. 1586 del Código Civil: por la retroventa el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin decisión judicial.
- Art. 1587 del Código Civil: el plazo para ejercer la retroventa es de dos años para inmuebles. Si se pacta uno mayor, se reduce al plazo legal.
- Art. 1588 del Código Civil: la retroventa es indivisible y, en caso de varios titulares, debe ejercerse por todos.
- Art. 1591 del Código Civil: el pacto de retroventa es oponible a terceros cuando consta inscrito.
Como rellenarla bien
Identifica el inmueble con su partida, área y linderos. Fija el precio y la forma de pago. Establece de forma clara el plazo de la retroventa, recordando que no puede exceder dos años para inmuebles; si pactas más, la ley lo reduce automáticamente. Precisa que el ejercicio del derecho implica devolver el precio recibido y los gastos que correspondan. Inscribe el pacto en SUNARP, porque solo así es oponible a terceros (Art. 1591) y protege al vendedor frente a una reventa del comprador.
Errores comunes
- Pactar un plazo mayor a dos años creyendo que vale. La ley lo reduce al plazo legal de forma automática.
- No inscribir el pacto. Sin inscripción no es oponible a terceros y el comprador podría revender libre de la carga.
- Usarlo para disfrazar un préstamo con un precio irrisorio, lo que abre la puerta a nulidad por simulación o lesión.
- Dejar pasar el plazo sin ejercer la retroventa, con lo que la venta queda firme e irrevocable.
Preguntas frecuentes
Cuál es el plazo máximo para recomprar? Dos años tratándose de inmuebles, contados desde la celebración de la compraventa. Si pactas un plazo mayor, se reduce de pleno derecho al plazo legal.
Qué pasa si dejo vencer el plazo? Pierdes el derecho de rescate y la compraventa se vuelve definitiva. El comprador consolida su propiedad sin la carga del pacto.
El comprador puede vender el bien antes de que yo lo recompre? Puede disponer del bien, pero si el pacto está inscrito es oponible a terceros y tu derecho de retroventa se mantiene frente al nuevo adquirente.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de compraventa de inmueble con pacto de retroventa
¿El modelo de minuta de compraventa de inmueble con pacto de retroventa es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-con-pacto-de-retroventa/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de compraventa de inmueble con pacto de retroventa sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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