Minuta de Compraventa de Inmueble Social con Intervención de Ambos Cónyuges
Es la minuta para vender una vivienda que pertenece a la sociedad de gananciales, con la firma del esposo y de la esposa. Evita que la venta quede cuestionada por falta de la firma de uno de ellos.
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MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE SOCIAL CON INTERVENCIÓN DE AMBOS CÓNYUGES En [CIUDAD], a [FECHA], comparecen: VENDEDORES [NOMBRE_COMPLETO_DEL_ESPOSO], identificado con DNI [DNI], y [NOMBRE_COMPLETO_DE_LA_ESPOSA], identificada con DNI [DNI], casados entre sí, con domicilio conyugal en [DOMICILIO_VENDEDORES]. COMPRADOR [NOMBRE_COMPLETO_DEL_COMPRADOR], identificado con DNI [DNI], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR]. Los vendedores declaran que contrajeron matrimonio el [FECHA_DE_MATRIMONIO], que la unión continúa vigente y que el inmueble materia de esta minuta fue adquirido durante el matrimonio. ANTECEDENTES 1. Los vendedores son propietarios del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], con un área de [AREA] y los siguientes linderos: por el frente con [LINDERO_FRENTE], por la derecha con [LINDERO_DERECHA], por la izquierda con [LINDERO_IZQUIERDA] y por el fondo con [LINDERO_FONDO]. 2. El predio se encuentra inscrito en la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Propiedad Inmueble de [OFICINA_REGISTRAL]. 3. Los vendedores declaran que el inmueble integra la sociedad de gananciales según el régimen patrimonial que consta en su partida de matrimonio. Para disponer de este bien social se requiere la intervención del marido y la mujer, según el artículo 315 del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295, y por ello ambos cónyuges concurren personalmente a este acto. CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO Los vendedores, en calidad de propietarios del bien social, transfieren a favor del comprador la propiedad del inmueble descrito en los antecedentes, con todo lo que le corresponde por ley y por derecho. SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio de la venta es de S/ [MONTO]. El comprador paga S/ [MONTO_ADELANTO] a la firma de esta minuta, monto que los vendedores, ambos, declaran recibir en este acto. El saldo de S/ [MONTO_SALDO] se paga a la firma de la escritura pública. TERCERA. TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD Conforme al artículo 949 del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295, la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario. Las partes convienen que la transferencia se inscribe con la escritura pública. CUARTA. ENTREGA Los vendedores entregan el inmueble al comprador dentro de los [PLAZO_EN_DIAS] días contados desde la firma de la escritura pública, libre de personas y de bienes ajenos, con los servicios básicos al día. QUINTA. DECLARACIONES SOBRE LA PROPIEDAD Los vendedores declaran que el inmueble se encuentra libre de hipotecas, embargos, cargas y litigios, y que no lo han vendido ni prometido en venta a tercero. Cada uno declara además que no ha otorgado poder a terceros para disponer del predio. El bien se transfiere en ejercicio del poder de disposición que reconoce el artículo 923 del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295. SEXTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES Los vendedores se obligan a suscribir la escritura pública, a entregar los documentos del predio y a pagar los tributos que les correspondan hasta la fecha de la transferencia. El comprador se obliga a pagar el saldo del precio, la alcabala de enajenación y los derechos de inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble. SÉPTIMA. GASTOS Y TRIBUTOS Los gastos notariales son asumidos por [RESPONSABLE_DE_GASTOS]. La alcabala y los derechos registrales son de cargo del comprador, salvo pacto distinto por escrito. OCTAVA. RESOLUCIÓN Si una de las partes incumple las obligaciones de esta minuta, la parte afectada puede resolver el contrato y exigir la devolución del precio entregado, más la indemnización que corresponda. NOVENA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Toda controversia derivada de este documento se resuelve mediante trato directo entre las partes. De no llegar a acuerdo, se somete a la competencia de los jueces del distrito de [DISTRITO_JUDICIAL]. DÉCIMA. DOMICILIOS Las partes fijan como domicilios los señalados en la introducción de esta minuta, donde recibirán las comunicaciones vinculadas al contrato. DÉCIMA PRIMERA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA Las partes se obligan a elevar esta minuta a escritura pública dentro de los [PLAZO_PARA_ESCRITURA] días siguientes a su firma, ante la notaría de [NOTARIA]. En señal de conformidad, firman los vendedores y el comprador. Firma del vendedor: [NOMBRE_COMPLETO_DEL_ESPOSO], DNI [DNI] Firma de la vendedora: [NOMBRE_COMPLETO_DE_LA_ESPOSA], DNI [DNI] Firma del comprador: [NOMBRE_COMPLETO_DEL_COMPRADOR], DNI [DNI] Adjunto: - Copia literal de la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] expedida por [OFICINA_REGISTRAL]. - Copia simple del DNI de los vendedores y del comprador. - Copia certificada de la partida de matrimonio de los vendedores. - Documento que acredite el pago del adelanto del precio. - Declaración jurada de no adeudar tributos del predio, si la oficina registral lo exige.
Para qué sirve
Vas a comprar una casa y, al pedir la copia literal de la partida registral, descubres que el vendedor es casado y adquirió el predio durante el matrimonio. Si el cónyuge no firma, la operación se detiene. Esta minuta de compraventa de inmueble social con intervención de ambos cónyuges deja por escrito que marido y mujer venden juntos.
La minuta es el documento previo a la escritura pública. Se lleva a la notaría para que la eleve, y después se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble. Cuando el bien es social y firma un solo esposo, la práctica notarial y registral observada exige la intervención del otro cónyuge antes de elevar la minuta. Puedes pedir esa firma antes de pagar cualquier adelanto.
Cuándo conviene usarlo
- Cuando la partida registral señala que el vendedor es casado y el inmueble figura como social.
- Cuando el predio se adquirió después del matrimonio civil y no se aportó como bien propio.
- Cuando el banco que financia la compra exige un modelo con la firma de ambos cónyuges vendedores.
- Cuando quieres inscribir la transferencia sin una esquela de observación por falta de intervención del cónyuge.
Cómo llenarlo
- Descargar en Word la plantilla y completar los datos de los vendedores, del comprador y del inmueble tal como figuran en la partida registral y en el DNI.
- Revisar la partida de matrimonio de los vendedores y anotar la fecha de la unión y el régimen patrimonial. Si es separación de patrimonios, este formato no corresponde.
- Escribir el precio en soles y la forma de pago real. Si hay adelanto y saldo, consigna ambos montos y sus fechas.
- Revisar la cláusula de transferencia. El error más común es firmar sin fijar la fecha de entrega ni quién paga la alcabala y los gastos notariales.
- Firmar un ejemplar por cada vendedor y uno para el comprador, y llevar la minuta a la notaría para la escritura pública.
Base legal
El artículo 315 del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295, exige la intervención del marido y la mujer para disponer de los bienes sociales o gravarlos. Por eso la venta firmada por uno solo de los esposos queda expuesta a ser cuestionada por el cónyuge que no intervino. El mismo artículo abre una salida: cualquiera de ellos puede ejercitar esa facultad si tiene poder especial del otro.
Los artículos 923 y 949 del mismo código completan la ruta. El 923 define la propiedad como el poder jurídico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien, dentro de los límites de la ley. El 949 señala que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario. La transferencia se produce por el consentimiento de los cónyuges propietarios.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el cónyuge del vendedor no firma?
La venta no se cierra por la vía regular, porque el cónyuge que no intervino puede cuestionar después la transferencia. El artículo 315 ofrece una salida: el cónyuge que no concurre puede otorgar un poder especial al otro para que disponga del bien. Ese poder debe constar por escrito y ser especial para este predio.
¿Necesito abogado para presentar la minuta?
No es obligatorio para firmar, aunque conviene que un abogado revise las cláusulas antes de ir a la notaría. La escritura pública se otorga ante notario y luego se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble de la oficina que corresponde al predio.
¿Qué gastos se pagan al inscribir la compraventa?
El derecho de inscripción depende del valor del inmueble y de la oficina registral donde se presenta el título. La alcabala la asume el comprador, salvo pacto distinto, y los honorarios notariales se pactan con la notaría elegida. Pide el presupuesto por escrito antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de compraventa de inmueble social con intervención de ambos cónyuges
¿El modelo de minuta de compraventa de inmueble social con intervención de ambos cónyuges es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-social-con-intervencion-de-ambos-conyuges/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de compraventa de inmueble social con intervención de ambos cónyuges sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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