Minuta de Compraventa de Inmueble con Pago a Plazos y Reserva de Hipoteca

MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PAGO A PLAZOS Y RESERVA DE HIPOTECA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de compraventa de inmueble con pago a plazos y constitución de hipoteca, que celebran las partes que al final suscriben.

PRIMERA: LAS PARTES

EL VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR].

EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR].

SEGUNDA: OBJETO DE LA COMPRAVENTA

El vendedor es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL], con un área de [AREA_INMUEBLE] metros cuadrados. Por el presente contrato lo transfiere en venta real y enajenación perpetua a favor del comprador.

TERCERA: DEFINICIÓN Y BASE LEGAL

Conforme al Art. 1529 del Código Civil, por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien al comprador y este a pagar su precio en dinero. Las partes acuerdan que el precio se cancele a plazos según el cronograma de la cláusula siguiente.

CUARTA: PRECIO, CUOTA INICIAL Y SALDO

El precio total pactado es de [MONTO_PRECIO] ([MONTO_LETRAS]). El comprador paga en este acto una cuota inicial de [MONTO_INICIAL] ([MONTO_INICIAL_LETRAS]), que el vendedor declara recibir a su satisfacción. El saldo de [MONTO_SALDO] ([MONTO_SALDO_LETRAS]) se pagará en [NUMERO_CUOTAS] cuotas mensuales de [MONTO_CUOTA] cada una, con vencimiento los días [DIA_VENCIMIENTO] de cada mes, más un interés compensatorio de [TASA_INTERES] por ciento.

QUINTA: TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

Las partes acuerdan que la propiedad se transfiere al comprador desde la firma de la escritura pública. De forma alternativa, si las partes así lo pactan expresamente, el vendedor podrá reservarse la propiedad hasta el pago total conforme al Art. 1583 del Código Civil, que admite el pacto de reserva de propiedad oponible a terceros si se inscribe. La opción elegida es [OPCION_TRANSFERENCIA].

SEXTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA

Para garantizar el pago del saldo del precio, el comprador constituye primera y preferente hipoteca sobre el mismo inmueble a favor del vendedor, hasta por la suma de [MONTO_HIPOTECA] ([MONTO_HIPOTECA_LETRAS]). Conforme al Art. 1097 del Código Civil, por la hipoteca se afecta el inmueble en garantía del cumplimiento de la obligación, sin desposesión, otorgando al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien.

SÉPTIMA: EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA

En caso de incumplimiento del pago de dos cuotas consecutivas, el saldo se considerará de plazo vencido y el vendedor podrá ejecutar la hipoteca por la vía que corresponda para hacerse pago del saldo, intereses y gastos.

OCTAVA: ENTREGA Y SANEAMIENTO

El vendedor entrega el inmueble al comprador en la fecha [FECHA_ENTREGA] y se obliga al saneamiento por evicción y vicios ocultos conforme a ley. Declara que el bien se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo la hipoteca que aquí se constituye.

NOVENA: GASTOS, INSCRIPCIÓN Y LEY APLICABLE

Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [RESPONSABLE_GASTOS]. Se inscribirán la compraventa y la hipoteca en el Registro de Predios. Para todo lo no previsto rigen las normas del Código Civil y las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD].

Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de ley, eleve a escritura pública e inscriba la compraventa y la hipoteca en el Registro de Predios.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_VENDEDOR]
DNI N° [DNI_VENDEDOR]

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[NOMBRE_COMPRADOR]
DNI N° [DNI_COMPRADOR]