Minuta de Levantamiento Parcial de Hipoteca por Pago Proporcional

MINUTA DE LEVANTAMIENTO PARCIAL Y REDUCCIÓN DE HIPOTECA POR PAGO PROPORCIONAL

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de LEVANTAMIENTO PARCIAL Y REDUCCIÓN DE HIPOTECA que otorga [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI N° [DNI_ACREEDOR], a quien se denominará EL ACREEDOR, a favor de [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI N° [DNI_DEUDOR], a quien se denominará EL DEUDOR, en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

Por escritura pública de fecha [FECHA_HIPOTECA] otorgada ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO_ORIGEN], EL DEUDOR constituyó hipoteca a favor de EL ACREEDOR sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP, en garantía de una obligación de [MONTO_ORIGINAL] ([ORIGINAL_LETRAS]). Dicha hipoteca consta inscrita en el asiento [NUMERO_ASIENTO] de la referida partida.

SEGUNDA: PAGO PROPORCIONAL EFECTUADO

EL DEUDOR ha cancelado a EL ACREEDOR la suma de [MONTO_PAGADO] ([PAGADO_LETRAS]), correspondiente a [PORCENTAJE_PAGADO] de la obligación garantizada, quedando un saldo pendiente de [MONTO_SALDO] ([SALDO_LETRAS]). EL ACREEDOR declara haber recibido dicho pago a su entera satisfacción.

TERCERA: REDUCCIÓN DEL MONTO DE LA HIPOTECA

En virtud del pago proporcional efectuado, EL ACREEDOR y EL DEUDOR acuerdan REDUCIR el monto del gravamen hipotecario de [MONTO_ORIGINAL] a [MONTO_SALDO], conforme al Art. 1115 del Código Civil, que dispone que el monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre acreedor y deudor, y que la reducción solo tendrá efecto frente a tercero después de su inscripción en el registro.

CUARTA: LEVANTAMIENTO PARCIAL

Como consecuencia de la reducción acordada, EL ACREEDOR otorga el LEVANTAMIENTO PARCIAL de la hipoteca hasta por la suma pagada de [MONTO_PAGADO], subsistiendo el gravamen únicamente por el saldo de [MONTO_SALDO] hasta su total cancelación. Las partes precisan que, conforme al Art. 1102 del Código Civil, la hipoteca es indivisible, por lo que la reducción aquí pactada no implica liberar parte física del inmueble sino reducir el monto asegurado.

QUINTA: SUBSISTENCIA DE LA GARANTÍA

La hipoteca subsiste con el rango y preferencia originales por el saldo reducido, manteniéndose todas las demás condiciones de la escritura de constitución que no se opongan a la presente.

SEXTA: AUTORIZACIÓN REGISTRAL

EL ACREEDOR autoriza expresamente al Registrador de la SUNARP a inscribir la reducción y el levantamiento parcial aquí acordados en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA].

SÉTIMA: GASTOS

Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [PARTE_GASTOS].

Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y eleve a escritura pública la presente minuta para su inscripción en la SUNARP.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_ACREEDOR]                  [NOMBRE_DEUDOR]
DNI N° [DNI_ACREEDOR]              DNI N° [DNI_DEUDOR]
EL ACREEDOR                        EL DEUDOR