Escritura de Cancelación de Hipoteca
Minuta de cancelación de hipoteca otorgada por el acreedor tras el pago total de la deuda, para su inscripción en SUNARP, conforme al Art. 1122 inciso 1 del Código Civil. Para elevar a escritura pública.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro una escritura pública de CANCELACIÓN DE HIPOTECA que otorga: EL ACREEDOR: [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI [DNI_ACREEDOR] (o representante de [ENTIDAD_ACREEDORA] con RUC [RUC_ACREEDOR]), con domicilio en [DOMICILIO_ACREEDOR]. A FAVOR DE: EL DEUDOR: [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI [DNI_DEUDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEUDOR]. En los términos siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES Por escritura pública de fecha [FECHA_HIPOTECA] se constituyó hipoteca a favor del acreedor sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrita en el asiento [ASIENTO] de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] de SUNARP [ZONA_REGISTRAL], en garantía de una obligación de S/ [MONTO_DEUDA]. SEGUNDA: DECLARACIÓN DE PAGO EL ACREEDOR declara que el deudor ha cumplido con cancelar íntegramente la obligación garantizada, no existiendo saldo pendiente alguno por capital, intereses ni gastos. TERCERA: CANCELACIÓN En mérito a la extinción de la obligación, conforme al Art. 1122 inciso 1 del Código Civil, EL ACREEDOR declara CANCELADA y EXTINGUIDA la hipoteca, otorgando su consentimiento para el levantamiento del gravamen. CUARTA: INSCRIPCIÓN Las partes solicitan al Registro de Predios de SUNARP la cancelación del asiento de hipoteca [ASIENTO] de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL]. QUINTA: GASTOS Los gastos notariales y registrales son asumidos por [PARTE_GASTOS]. Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y curse los partes a SUNARP para la inscripción correspondiente. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE_ACREEDOR] DNI [DNI_ACREEDOR]
Qué es y cuándo la usas
Usa esta escritura cuando terminaste de pagar la deuda garantizada con hipoteca y quieres liberar el inmueble del gravamen. Aunque pagues, la hipoteca sigue inscrita en la partida hasta que se cancele formalmente, y mientras tanto el bien aparece afectado ante cualquiera que revise la SUNARP. La cancelación la otorga el acreedor declarando extinguida la obligación y consintiendo el levantamiento del gravamen, para luego inscribirla y dejar la partida limpia.
Requisitos
- Que la obligación garantizada esté íntegramente pagada o extinguida.
- Declaración del acreedor cancelando la deuda y levantando la hipoteca.
- Datos de la partida registral y del asiento donde corre inscrita la hipoteca.
- Minuta firmada por el acreedor, elevada a escritura pública.
Paso a paso
- El acreedor confirma por escrito que la deuda quedó cancelada.
- Se redacta la minuta de cancelación con los datos del gravamen a levantar.
- El notario eleva la minuta a escritura pública y genera el parte notarial.
- El parte se presenta a la SUNARP para cancelar el asiento de la hipoteca.
- El registrador inscribe la cancelación y la partida queda libre del gravamen.
Plazos y costos
La escritura se firma en pocos días una vez que el acreedor presta su consentimiento. La inscripción en SUNARP toma de 7 a 35 días hábiles. Los costos incluyen honorarios notariales y derechos registrales de la cancelación. Si la hipoteca era a favor de un banco, la entidad suele emitir directamente la minuta de levantamiento al cierre del crédito, lo que agiliza el trámite.
Errores frecuentes
- Creer que con pagar la deuda la hipoteca se borra sola. Hay que inscribir la cancelación.
- No exigir al acreedor la minuta de levantamiento al cancelar el crédito.
- Vender el inmueble sin levantar primero el gravamen, lo que traba la operación.
- Datos errados del asiento, que generan observación registral.
Base legal
- Art. 1122 del Código Civil: extinción de la hipoteca.
- Art. 1098 del Código Civil: forma de escritura pública.
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: cancelación de gravamen.
Preguntas frecuentes
¿Y si el acreedor no quiere firmar la cancelación? Si ya pagaste y se niega, debes acudir a la vía judicial con una demanda de levantamiento de hipoteca.
¿La hipoteca caduca sola? Existe caducidad registral por el transcurso del tiempo, pero lo recomendable es cancelarla expresamente cuando pagas.
Si el acreedor se niega pese al pago, usa la demanda de levantamiento de hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura de cancelación de hipoteca
¿El modelo de escritura de cancelación de hipoteca es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-de-cancelacion-de-hipoteca/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura de cancelación de hipoteca sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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