Escritura de Cancelación de Hipoteca
Minuta de cancelación de hipoteca otorgada por el acreedor tras el pago total de la deuda, para su inscripción en SUNARP, conforme al Art. 1122 inciso 1 del Código Civil. Para elevar a escritura pública.
Actualizado al 22 de abril de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro una escritura pública de CANCELACIÓN DE HIPOTECA que otorga: EL ACREEDOR: [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI [DNI_ACREEDOR] (o representante de [ENTIDAD_ACREEDORA] con RUC [RUC_ACREEDOR]), con domicilio en [DOMICILIO_ACREEDOR]. A FAVOR DE: EL DEUDOR: [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI [DNI_DEUDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEUDOR]. En los términos siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES Por escritura pública de fecha [FECHA_HIPOTECA] se constituyó hipoteca a favor del acreedor sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrita en el asiento [ASIENTO] de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] de SUNARP [ZONA_REGISTRAL], en garantía de una obligación de S/ [MONTO_DEUDA]. SEGUNDA: DECLARACIÓN DE PAGO EL ACREEDOR declara que el deudor ha cumplido con cancelar íntegramente la obligación garantizada, no existiendo saldo pendiente alguno por capital, intereses ni gastos. TERCERA: CANCELACIÓN En mérito a la extinción de la obligación, conforme al Art. 1122 inciso 1 del Código Civil, EL ACREEDOR declara CANCELADA y EXTINGUIDA la hipoteca, otorgando su consentimiento para el levantamiento del gravamen. CUARTA: INSCRIPCIÓN Las partes solicitan al Registro de Predios de SUNARP la cancelación del asiento de hipoteca [ASIENTO] de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL]. QUINTA: GASTOS Los gastos notariales y registrales son asumidos por [PARTE_GASTOS]. Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y curse los partes a SUNARP para la inscripción correspondiente. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE_ACREEDOR] DNI [DNI_ACREEDOR]
Sobre este modelo de escritura de cancelación de hipoteca
Este modelo pertenece al área de Inmobiliario y Registral. Desalojo, reivindicación, saneamiento, inscripciones SUNARP y títulos de propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura de cancelación de hipoteca
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.
¿El modelo de escritura de cancelación de hipoteca es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-de-cancelacion-de-hipoteca/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura de cancelación de hipoteca sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
¿Con qué otros nombres se busca el modelo de escritura de cancelación de hipoteca?
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