Escritura de Constitución de Hipoteca Legal por Saldo de Precio de Compraventa

MINUTA DE CONSTITUCIÓN Y FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA LEGAL POR SALDO DE PRECIO

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro una escritura pública de FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA LEGAL POR SALDO DE PRECIO que otorgan:

EL VENDEDOR (ACREEDOR HIPOTECARIO): [NOMBRE_VENDEDOR], identificado(a) con [DOC_V] N.° [NUMERO_DOC_V], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR]; y

EL COMPRADOR (PROPIETARIO DEUDOR): [NOMBRE_COMPRADOR], identificado(a) con [DOC_C] N.° [NUMERO_DOC_C], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR];

En los términos siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES.- Por contrato de compraventa de fecha [FECHA_COMPRAVENTA], EL VENDEDOR transfirió a EL COMPRADOR la propiedad del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], por el precio total de S/ [PRECIO_TOTAL].

SEGUNDO: SALDO DE PRECIO PENDIENTE.- A la fecha, EL COMPRADOR adeuda a EL VENDEDOR un saldo del precio de venta ascendente a S/ [SALDO_PRECIO], que se compromete a pagar en la forma y plazos siguientes: [FORMA_DE_PAGO_DEL_SALDO].

TERCERO: HIPOTECA LEGAL.- De conformidad con el artículo 1118 inciso 1 del Código Civil, el inmueble enajenado cuyo precio no ha sido pagado totalmente se encuentra gravado con hipoteca legal a favor del vendedor por el saldo pendiente. En aplicación del artículo 1119 del Código Civil, las hipotecas legales se constituyen de pleno derecho y el acreedor puede exigir el otorgamiento de la escritura pública correspondiente y su inscripción.

CUARTO: OBJETO DE LA MINUTA.- Por el presente instrumento, las partes formalizan la hipoteca legal referida, quedando gravado el inmueble descrito en la cláusula primera en garantía del pago del saldo de precio de S/ [SALDO_PRECIO], más los intereses convencionales pactados en [TASA_INTERES], gastos y costas.

QUINTO: EXTENSIÓN Y RANGO.- La hipoteca legal se extiende a las partes integrantes, accesorios y mejoras del inmueble, y tendrá el rango que le corresponda por la fecha de su inscripción, conforme al artículo 1112 del Código Civil.

SEXTO: CANCELACIÓN.- Pagado íntegramente el saldo del precio, EL VENDEDOR otorgará la escritura de levantamiento de la hipoteca legal dentro de [NUMERO_DIAS] días, autorizando su cancelación en la Partida N.° [PARTIDA].

SÉPTIMO: EJECUCIÓN.- En caso de incumplimiento del pago del saldo, EL VENDEDOR podrá ejecutar la hipoteca legal por la vía del proceso único de ejecución.

Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de ley y curse los partes al Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL] para la inscripción de la hipoteca legal.

[CIUDAD], [FECHA].


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EL VENDEDOR
[NOMBRE_VENDEDOR]


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EL COMPRADOR
[NOMBRE_COMPRADOR]