Escritura de Constitución de Servidumbre
Minuta de constitución voluntaria de servidumbre de paso, vista, agua u otra sobre predio sirviente en favor del predio dominante, conforme al Código Civil (Arts. 1035 a 1054).
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE SEÑOR NOTARIO DE [DISTRITO_NOTARIAL]: Sírvase extender en su registro una escritura pública de CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE que celebran: EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE: [NOMBRE_SIRVIENTE], con DNI N° [DNI_SIRVIENTE] y domicilio en [DIRECCION_SIRVIENTE]. EL PROPIETARIO DEL PREDIO DOMINANTE: [NOMBRE_DOMINANTE], con DNI N° [DNI_DOMINANTE] y domicilio en [DIRECCION_DOMINANTE]. PRIMERA. PREDIOS. El predio sirviente está inscrito en la Partida N° [PARTIDA_SIRVIENTE] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], ubicado en [UBICACION_SIRVIENTE]. El predio dominante está inscrito en la Partida N° [PARTIDA_DOMINANTE], ubicado en [UBICACION_DOMINANTE]. SEGUNDA. OBJETO. El propietario del predio sirviente constituye en favor del predio dominante una servidumbre de [TIPO_SERVIDUMBRE: paso, vista, acueducto u otra], consistente en [DESCRIPCION_SERVIDUMBRE], cuyo trazo y dimensiones constan en el plano que se adjunta. TERCERA. NATURALEZA. La servidumbre es perpetua salvo pacto distinto, inseparable de ambos predios y se transmite con ellos conforme al Art. 1036 del Código Civil. Subsiste cualquiera sea el propietario. CUARTA. EJERCICIO. El dueño del predio dominante ejercerá la servidumbre de modo que cause la menor molestia posible al predio sirviente, conforme a los Arts. 1041 y 1043 del Código Civil. Los gastos de conservación de las obras corren por cuenta de [PARTE_OBLIGADA_CONSERVACION]. QUINTA. CONTRAPRESTACIÓN. La constitución es [GRATUITA_U_ONEROSA]. De ser onerosa, el dominante paga la suma de S/ [MONTO_SERVIDUMBRE] en la forma pactada. SEXTA. FUNDAMENTO E INSCRIPCIÓN. Se constituye conforme a los Arts. 1035, 1036, 1037 y 1043 del Código Civil. Las partes solicitan la inscripción de la servidumbre en ambas partidas registrales. Agregue usted, señor Notario, lo de ley y curse los partes a SUNARP. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ _______________________ [NOMBRE_SIRVIENTE] [NOMBRE_DOMINANTE] DNI N° [DNI_SIRVIENTE] DNI N° [DNI_DOMINANTE]
Sobre este modelo de escritura de constitución de servidumbre
Este modelo pertenece al área de Inmobiliario y Registral. Desalojo, reivindicación, saneamiento, inscripciones SUNARP y títulos de propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura de constitución de servidumbre
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.
¿El modelo de escritura de constitución de servidumbre es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-de-constitucion-de-servidumbre/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura de constitución de servidumbre sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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