Demanda de Levantamiento de Hipoteca
Demanda para extinguir y cancelar registralmente la hipoteca tras el pago total de la obligación garantizada, ante la negativa del acreedor, conforme al Art. 1122 inciso 1 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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DEMANDA DE LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA SUMILLA: Interpongo demanda de levantamiento de hipoteca por extinción de la obligación garantizada. SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL] [NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], a usted digo: I. PETITORIO Interpongo demanda de LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA contra [NOMBRE_ACREEDOR], a fin de que se declare la extinción de la hipoteca inscrita en el asiento [ASIENTO] de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] de SUNARP [ZONA_REGISTRAL] que grava el inmueble sito en [DIRECCION_INMUEBLE], y se ordene su cancelación registral. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Constituí hipoteca sobre el inmueble a favor del demandado para garantizar una obligación de S/ [MONTO_DEUDA]. 2. He cancelado íntegramente la obligación garantizada, conforme acredito con [DOCUMENTO_PAGO] de fecha [FECHA_PAGO]. 3. Pese a estar pagada la deuda, el acreedor se niega a otorgar la escritura de cancelación, manteniendo indebidamente el gravamen. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO - Art. 1122 inciso 1 del Código Civil: la hipoteca se extingue por extinción de la obligación que garantiza. - Art. 2017 del Código Civil: principio de prioridad registral. - Art. 1219 del Código Civil: efectos del pago como extinción de la obligación. IV. VÍA PROCEDIMENTAL Proceso abreviado, Art. 486 del Código Procesal Civil. V. MEDIOS PROBATORIOS 1. Copia literal de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] con el asiento de hipoteca. 2. Comprobante de cancelación total de la deuda. 3. Carta notarial de requerimiento de levantamiento. VI. ANEXOS 1-A Copia del DNI del demandante. 1-B Documentos de los medios probatorios. POR TANTO: Pido admitir la demanda, declararla fundada y oficiar a SUNARP la cancelación del gravamen. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE_DEMANDANTE] DNI [DNI_DEMANDANTE] _______________________ Abogado, Reg. CAL [NUMERO_COLEGIATURA]
Qué es y cuándo procede
Usa esta demanda cuando pagaste la deuda garantizada con hipoteca pero el acreedor se niega a firmar la cancelación, o no lo puedes ubicar, y la partida sigue mostrando el gravamen. El levantamiento judicial fuerza la extinción registral de la hipoteca cuando la obligación ya está extinguida pero el acreedor no coopera. Es la vía cuando la cancelación voluntaria por escritura pública resulta imposible y necesitas liberar tu inmueble para venderlo o usarlo como garantía nueva.
Requisitos
- Probar que la obligación garantizada está pagada o extinguida.
- Acreditar la hipoteca vigente con la partida registral.
- Demostrar la negativa o imposibilidad de obtener la cancelación voluntaria.
- Identificar el asiento de la hipoteca que se pide cancelar.
Paso a paso
- Reúnes la prueba de pago: recibos, constancias o el comprobante de consignación.
- Presentas la demanda ante el juez civil del lugar del inmueble.
- El acreedor es notificado y puede contestar.
- Se actúan los medios probatorios sobre la extinción de la deuda.
- El juez ordena el levantamiento y oficia a la SUNARP para cancelar el gravamen.
Plazos y costos
El proceso puede durar de varios meses a más de un año según la vía y las apelaciones. Los costos incluyen tasas judiciales y honorarios de abogado. Si la deuda fue pagada y el acreedor no colaboró sin razón, puedes solicitar la condena en costas y costos. Una alternativa previa es consignar judicialmente el pago para dejar constancia de que cumpliste.
Errores frecuentes
- Demandar sin prueba clara de que la deuda quedó extinguida.
- No intentar primero la cancelación voluntaria por escritura pública.
- Demandar a la SUNARP en vez del acreedor. La SUNARP solo inscribe lo que el juez ordena.
- No identificar el asiento exacto de la hipoteca a levantar.
Base legal
- Art. 1122 del Código Civil: extinción de la hipoteca.
- Art. 1097 del Código Civil: derecho real de hipoteca.
- Código Procesal Civil: proceso aplicable al levantamiento.
Preguntas frecuentes
¿Conviene primero la vía notarial? Sí. Si el acreedor está dispuesto, la escritura de cancelación es más rápida y barata que el juicio.
¿Qué hago si no ubico al acreedor? Puedes consignar el pago y luego demandar el levantamiento, notificando por edictos si es necesario.
Si el acreedor sí coopera, usa mejor la escritura de cancelación de hipoteca.
Cómo presentar demanda de levantamiento de hipoteca: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. Jurisprudencia reiterada de la Corte Suprema: la reivindicación requiere: (i) probar el derecho de propiedad, (ii) individualización del bien, (iii) posesión del demandado sin derecho. El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de demanda de levantamiento de hipoteca
¿El modelo de demanda de levantamiento de hipoteca es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/demanda-de-levantamiento-de-hipoteca/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de demanda de levantamiento de hipoteca sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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