Solicitud de Levantamiento de Hipoteca Legal del Constructor por Culminación de Obra y Pago Total
Modelo de solicitud para levantar la hipoteca legal constituida a favor del constructor por obras ejecutadas en terreno ajeno, una vez culminada la obra y cancelado el saldo pactado, conforme al artículo 1118 inciso 2 y al artículo 1119 del Código Civil sobre constitución e inscripción de hipotecas legales.
Actualizado al 6 de agosto de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA LEGAL DEL CONSTRUCTOR POR CULMINACION DE OBRA Y PAGO TOTAL Señor Notario [NOMBRE_DE_LA_NOTARIA] / SEÑORES SUNARP - ZONA REGISTRAL [NUMERO_DE_ZONA_REGISTRAL] [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO_O_COMITENTE], identificado con [DNI_O_RUC], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_SOLICITANTE], propietario del inmueble inscrito en la Partida Electronica N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL], ante usted respetuosamente expongo: I. PETITORIO Que, al amparo del articulo 1118, inciso 2, y del articulo 1119 del Codigo Civil, referidos a la hipoteca legal constituida a favor de quien ejecuta trabajos o proporciona materiales para la fabricacion o reparacion de un inmueble, solicito se sirva extender la escritura publica y/o gestionar la inscripcion del LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA LEGAL inscrita en el asiento [NUMERO_DE_ASIENTO] de la partida antes referida, a favor de [NOMBRE_DEL_CONSTRUCTOR_O_CONTRATISTA], por haberse cumplido con la culminacion de la obra y el pago integro de lo adeudado. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Que, mediante contrato de obra de fecha [FECHA_DEL_CONTRATO_DE_OBRA], se encargo a [NOMBRE_DEL_CONSTRUCTOR_O_CONTRATISTA] la ejecucion de [DESCRIPCION_DE_LA_OBRA], quedando constituida a su favor la hipoteca legal prevista en el articulo 1118 inciso 2 del Codigo Civil, inscrita conforme al articulo 1119 del mismo cuerpo normativo. 2. Que, la obra ha sido culminada y recibida a conformidad segun Acta de Recepcion de fecha [FECHA_DE_RECEPCION_DE_OBRA]. 3. Que, se ha cancelado la totalidad del monto adeudado por dicho concepto, segun consta en el Recibo de Cancelacion o Constancia de Pago de fecha [FECHA_DE_CANCELACION], suscrito por el propio constructor o contratista beneficiario de la hipoteca legal. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO Amparo la presente en el articulo 1118 inciso 2 y el articulo 1119 del Codigo Civil, en concordancia con las normas del Reglamento General de los Registros Publicos sobre extincion de gravamenes por pago. IV. MEDIOS PROBATORIOS a) Copia literal de la partida registral donde consta la hipoteca legal. b) Acta de recepcion de obra. c) Constancia o recibo de cancelacion del saldo, suscrito por el beneficiario de la hipoteca legal. d) Copia de DNI o vigencia de poder segun corresponda. POR LO EXPUESTO: Solicito a usted acceder a lo peticionado por ser de justicia. [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO]. _______________________ [NOMBRE_DEL_PROPIETARIO_O_COMITENTE] [DNI_O_RUC]
Cuando usar este modelo
Se usa cuando, tras encargar la construccion o reparacion de un inmueble a un contratista, quedo inscrita a favor de este una hipoteca legal conforme al articulo 1118 inciso 2 del Codigo Civil, y ahora que la obra esta culminada y pagada en su totalidad, el propietario necesita levantar dicho gravamen de la partida registral. Es distinto de la hipoteca legal por saldo de precio de compraventa, que protege al vendedor y no al constructor.
Que datos necesitas
Reune la partida registral del inmueble con el asiento donde consta la hipoteca legal, el contrato de obra original, el acta de recepcion de la obra, y la constancia o recibo de cancelacion del monto adeudado, suscrita por el propio constructor o contratista beneficiario del gravamen.
Paso a paso
1) Solicita copia literal de la partida registral para identificar el asiento de la hipoteca legal. 2) Reune la documentacion que acredite la culminacion de la obra y el pago total. 3) Obten la constancia de cancelacion firmada por el constructor o contratista beneficiario. 4) Presenta la solicitud ante notaria o directamente en SUNARP segun el procedimiento aplicable. 5) Realiza seguimiento hasta la inscripcion de la extincion del gravamen.
Errores comunes
Citar erroneamente el articulo 1123 del Codigo Civil, que en realidad regula el derecho de retencion y no la hipoteca legal del constructor; la base correcta esta en el articulo 1118 inciso 2 y el articulo 1119. Intentar levantar el gravamen sin la constancia de pago firmada por el propio beneficiario. Confundir esta hipoteca legal con la hipoteca convencional, que exige minuta y escritura publica de constitucion separada.
Preguntas frecuentes
El constructor debe firmar algo para levantar la hipoteca legal? Si, en la practica registral se exige una constancia o declaracion de cancelacion suscrita por el beneficiario, o en su defecto una resolucion judicial que declare extinguida la obligacion.
Que diferencia hay entre esta hipoteca y la del vendedor por saldo de precio? Ambas son hipotecas legales del articulo 1118 del Codigo Civil, pero protegen a distintos acreedores: el constructor por su trabajo o materiales, y el vendedor por el saldo del precio de venta.
Es necesaria una escritura publica para el levantamiento? En la mayoria de los casos si, salvo que el registro admita el tramite mediante formulario registral en los supuestos que la normativa de SUNARP lo permita.
Cómo presentar solicitud de levantamiento de hipoteca legal del constructor por culminación de obra y pago total: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. El desalojo y la reivindicación van ante el Juzgado de Paz Letrado Civil del lugar donde está el inmueble (Art. 14 CPC, regla especial para inmuebles). El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de levantamiento de hipoteca legal del constructor por culminación de obra y pago total
¿El modelo de solicitud de levantamiento de hipoteca legal del constructor por culminación de obra y pago total es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-levantamiento-de-hipoteca-legal-del-constructor-por-culminacion-de-obra-y-pago-total/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de levantamiento de hipoteca legal del constructor por culminación de obra y pago total sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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