Minuta de Constitución de Hipoteca sobre Cuota Ideal de Copropietario
Minuta de hipoteca sobre la cuota ideal de un copropietario en garantía de una obligación, sin asentimiento de los demás (Art. 1097 y Art. 977 CC).
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA SOBRE CUOTA IDEAL DE COPROPIETARIO SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]: Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA SOBRE CUOTA IDEAL que celebran de una parte [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI N° [DNI_DEUDOR], a quien se denominará EL CONSTITUYENTE, y de la otra parte [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI N° [DNI_ACREEDOR], a quien se denominará EL ACREEDOR, en los términos siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES EL CONSTITUYENTE es copropietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la Zona Registral N° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, siendo titular de una cuota ideal equivalente a [PORCENTAJE_CUOTA] del bien. SEGUNDA: OBLIGACIÓN GARANTIZADA EL ACREEDOR ha otorgado a EL CONSTITUYENTE un préstamo por la suma de [MONTO_PRESTAMO] ([MONTO_LETRAS]), que este se obliga a pagar en el plazo y forma siguientes: [CONDICIONES_PAGO]. EL CONSTITUYENTE declara haber recibido dicha suma a su entera satisfacción. TERCERA: CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA En garantía del cumplimiento de la obligación señalada en la cláusula segunda, sus intereses, gastos y costas, EL CONSTITUYENTE constituye HIPOTECA de primer rango y preferencia a favor de EL ACREEDOR sobre su cuota ideal equivalente a [PORCENTAJE_CUOTA] del inmueble descrito en la cláusula primera. CUARTA: FACULTAD LEGAL DEL COPROPIETARIO Las partes dejan constancia de que, conforme al Art. 977 del Código Civil, cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos, y también gravarlos, sin necesidad del asentimiento de los demás copropietarios. Por ello esta hipoteca recae únicamente sobre la cuota ideal de EL CONSTITUYENTE y no afecta las cuotas de los demás copropietarios. QUINTA: NATURALEZA DE LA HIPOTECA Conforme al Art. 1097 del Código Civil, por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de una obligación, sin desposesión, otorgando al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. La hipoteca es indivisible conforme al Art. 1102 del Código Civil y subsiste íntegra sobre la cuota gravada mientras no se pague la totalidad de la obligación. SEXTA: MONTO DEL GRAVAMEN El monto del gravamen hipotecario se fija en [MONTO_GRAVAMEN] ([GRAVAMEN_LETRAS]), conforme al Art. 1099 del Código Civil que exige que la hipoteca recaiga sobre inmueble determinado y asegure obligación de monto determinado o determinable. SÉTIMA: EJECUCIÓN En caso de incumplimiento, EL ACREEDOR podrá ejecutar la hipoteca conforme a las normas del proceso único de ejecución del Código Procesal Civil, rematándose la cuota ideal gravada. OCTAVA: GASTOS Los gastos notariales y registrales que demande esta escritura serán asumidos por [PARTE_GASTOS]. Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y eleve a escritura pública la presente minuta para su inscripción en la SUNARP. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ _______________________ [NOMBRE_DEUDOR] [NOMBRE_ACREEDOR] DNI N° [DNI_DEUDOR] DNI N° [DNI_ACREEDOR] EL CONSTITUYENTE EL ACREEDOR
Sobre este modelo de minuta de constitución de hipoteca sobre cuota ideal de copropietario
Este modelo pertenece al área de Inmobiliario y Registral. Desalojo, reivindicación, saneamiento, inscripciones SUNARP y títulos de propiedad.
Descárgalo gratis en formato Word (.docx), personalízalo con tus datos y úsalo como base para tu caso. Todos los modelos de Modelo.pe son gratuitos, sin registro ni límite de descargas.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de constitución de hipoteca sobre cuota ideal de copropietario
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.
¿El modelo de minuta de constitución de hipoteca sobre cuota ideal de copropietario es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-hipoteca-sobre-cuota-ideal-de-copropietario/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de constitución de hipoteca sobre cuota ideal de copropietario sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Constitución de Hipoteca (Minuta)
Minuta para constituir garantía hipotecaria a favor de entidad financiera. Art. 1097-1122 CC. Para crédito MiVivienda o regular.
Minuta de Compraventa de Cuota Ideal entre Copropietarios
Minuta de compraventa de la cuota ideal de un copropietario a favor de otro copropietario del mismo bien, en ejercicio de la libre disposición y la preferencia. Citas: Arts. 977, 989 y 1599 inc. 2 del Código Civil.
Minuta de Constitución de Derecho de Uso y Habitación sobre Inmueble
Minuta para constituir el derecho de uso y habitación sobre un inmueble conforme a los artículos 1026 a 1029 del Código Civil, con su carácter personalísimo y extensión a la familia del habitador.
Minuta de Constitución de Servidumbre Legal de Paso por Predio Enclavado
Minuta para constituir servidumbre legal de paso a favor de un predio sin salida a vía pública, con indemnización al predio sirviente. Citas: Arts. 1051, 1052 y 1053 del Código Civil (servidumbre de paso onerosa por predio enclavado).
Minuta de Compraventa de Inmueble con Pago a Plazos y Reserva de Hipoteca
Minuta de compraventa de inmueble con precio pagadero a plazos, garantizando el saldo deudor con hipoteca a favor del vendedor. Citas: Arts. 1529, 1583 y 1097 del Código Civil (compraventa, reserva de propiedad e hipoteca).
Minuta de Constitución de Servidumbre de Acueducto o Paso de Agua
Minuta de constitución voluntaria de servidumbre de acueducto o paso de agua sobre predio sirviente a favor de predio dominante, conforme a los Arts. 1035, 1051 y 1052 del Código Civil y la Ley 29338 de Recursos Hídricos.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras