Minuta de Constitución de Hipoteca sobre Cuota Ideal de Copropietario
Minuta de hipoteca sobre la cuota ideal de un copropietario en garantía de una obligación, sin asentimiento de los demás (Art. 1097 y Art. 977 CC).
Actualizado al 27 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA SOBRE CUOTA IDEAL DE COPROPIETARIO SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]: Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA SOBRE CUOTA IDEAL que celebran de una parte [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI N° [DNI_DEUDOR], a quien se denominará EL CONSTITUYENTE, y de la otra parte [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI N° [DNI_ACREEDOR], a quien se denominará EL ACREEDOR, en los términos siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES EL CONSTITUYENTE es copropietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la Zona Registral N° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, siendo titular de una cuota ideal equivalente a [PORCENTAJE_CUOTA] del bien. SEGUNDA: OBLIGACIÓN GARANTIZADA EL ACREEDOR ha otorgado a EL CONSTITUYENTE un préstamo por la suma de [MONTO_PRESTAMO] ([MONTO_LETRAS]), que este se obliga a pagar en el plazo y forma siguientes: [CONDICIONES_PAGO]. EL CONSTITUYENTE declara haber recibido dicha suma a su entera satisfacción. TERCERA: CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA En garantía del cumplimiento de la obligación señalada en la cláusula segunda, sus intereses, gastos y costas, EL CONSTITUYENTE constituye HIPOTECA de primer rango y preferencia a favor de EL ACREEDOR sobre su cuota ideal equivalente a [PORCENTAJE_CUOTA] del inmueble descrito en la cláusula primera. CUARTA: FACULTAD LEGAL DEL COPROPIETARIO Las partes dejan constancia de que, conforme al Art. 977 del Código Civil, cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos, y también gravarlos, sin necesidad del asentimiento de los demás copropietarios. Por ello esta hipoteca recae únicamente sobre la cuota ideal de EL CONSTITUYENTE y no afecta las cuotas de los demás copropietarios. QUINTA: NATURALEZA DE LA HIPOTECA Conforme al Art. 1097 del Código Civil, por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de una obligación, sin desposesión, otorgando al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. La hipoteca es indivisible conforme al Art. 1102 del Código Civil y subsiste íntegra sobre la cuota gravada mientras no se pague la totalidad de la obligación. SEXTA: MONTO DEL GRAVAMEN El monto del gravamen hipotecario se fija en [MONTO_GRAVAMEN] ([GRAVAMEN_LETRAS]), conforme al Art. 1099 del Código Civil que exige que la hipoteca recaiga sobre inmueble determinado y asegure obligación de monto determinado o determinable. SÉTIMA: EJECUCIÓN En caso de incumplimiento, EL ACREEDOR podrá ejecutar la hipoteca conforme a las normas del proceso único de ejecución del Código Procesal Civil, rematándose la cuota ideal gravada. OCTAVA: GASTOS Los gastos notariales y registrales que demande esta escritura serán asumidos por [PARTE_GASTOS]. Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y eleve a escritura pública la presente minuta para su inscripción en la SUNARP. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ _______________________ [NOMBRE_DEUDOR] [NOMBRE_ACREEDOR] DNI N° [DNI_DEUDOR] DNI N° [DNI_ACREEDOR] EL CONSTITUYENTE EL ACREEDOR
Usa esta minuta cuando un copropietario quiere afectar en hipoteca su cuota ideal sobre un inmueble en copropiedad, para garantizar una deuda propia. Cada copropietario puede gravar su cuota ideal sin necesidad del consentimiento de los demás, porque dispone de su participación como derecho propio. La hipoteca recae sobre la cuota, no sobre una parte física del bien. Es la vía cuando uno de los condóminos necesita un préstamo y ofrece como garantía su porcentaje del inmueble, sin comprometer las cuotas de los otros copropietarios.
Cuándo conviene usarla
La usas cuando un copropietario requiere garantizar una obligación con su participación en el bien común. El acreedor debe saber que está tomando como garantía una cuota ideal y no el inmueble entero, lo que tiene un riesgo particular: si luego se divide el bien, la hipoteca se concentra o ajusta sobre lo que se adjudique al copropietario deudor. Es útil en préstamos entre particulares o créditos donde el deudor solo es titular de una parte. No necesitas que los demás condóminos firmen, porque cada uno es libre de gravar su propia cuota.
Base legal
El artículo 977 del Código Civil permite al copropietario disponer de su cuota ideal y gravarla. El artículo 1097 define la hipoteca como el gravamen que afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de una obligación, con los derechos de persecución, preferencia y venta judicial. El artículo 1099 fija sus requisitos de validez, incluido que el monto del gravamen sea determinado o determinable, y el artículo 1098 exige escritura pública. La hipoteca se inscribe en la partida del inmueble, indicando que recae sobre la cuota del copropietario deudor.
Cómo rellenarla bien
- Identifica el inmueble por su partida y la cuota ideal exacta del copropietario que se hipoteca.
- Precisa la obligación garantizada: monto, plazo e intereses.
- Fija el monto del gravamen, que debe ser determinado o determinable.
- Aclara que la hipoteca recae sobre la cuota ideal y no sobre el bien entero.
- Prevé la inscripción en la partida del predio para que nazca el derecho real.
Errores frecuentes
- Pedir el consentimiento de los demás copropietarios cuando no es necesario para gravar la cuota propia.
- Describir la hipoteca como si afectara una parte física del bien en vez de la cuota ideal.
- No fijar el monto del gravamen, requisito de validez de la hipoteca.
- Firmar la minuta y no inscribir. Sin inscripción no existe el derecho real de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Necesito que firmen los otros copropietarios? No. Cada copropietario puede gravar su cuota ideal por sí mismo. El consentimiento de todos solo es necesario para hipotecar el inmueble entero.
¿Qué pasa con la hipoteca si luego se divide el bien? La hipoteca sigue a la cuota y se ajusta sobre lo que se adjudique al copropietario deudor en la partición. El acreedor conserva su garantía sobre esa porción.
Si quieres hipotecar el inmueble completo, revisa la minuta de constitución de hipoteca. Cuando pagues la deuda, usa la escritura de cancelación de hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de constitución de hipoteca sobre cuota ideal de copropietario
¿El modelo de minuta de constitución de hipoteca sobre cuota ideal de copropietario es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-hipoteca-sobre-cuota-ideal-de-copropietario/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de constitución de hipoteca sobre cuota ideal de copropietario sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Constitución de Hipoteca (Minuta)
Minuta para constituir garantía hipotecaria a favor de entidad financiera. Art. 1097-1122 CC. Para crédito MiVivienda o regular.
Minuta de Compraventa de Cuota Ideal entre Copropietarios
Minuta de compraventa de la cuota ideal de un copropietario a favor de otro copropietario del mismo bien, en ejercicio de la libre disposición y la preferencia. Citas: Arts. 977, 989 y 1599 inc. 2 del Código Civil.
Minuta de Constitución de Derecho de Uso y Habitación sobre Inmueble
Minuta para constituir el derecho de uso y habitación sobre un inmueble conforme a los artículos 1026 a 1029 del Código Civil, con su carácter personalísimo y extensión a la familia del habitador.
Minuta de Constitución de Servidumbre Legal de Paso por Predio Enclavado
Minuta para constituir servidumbre legal de paso a favor de un predio sin salida a vía pública, con indemnización al predio sirviente. Citas: Arts. 1051, 1052 y 1053 del Código Civil (servidumbre de paso onerosa por predio enclavado).
Minuta de Compraventa de Inmueble con Pago a Plazos y Reserva de Hipoteca
Minuta de compraventa de inmueble con precio pagadero a plazos, garantizando el saldo deudor con hipoteca a favor del vendedor. Citas: Arts. 1529, 1583 y 1097 del Código Civil (compraventa, reserva de propiedad e hipoteca).
Minuta de Constitución de Servidumbre de Acueducto o Paso de Agua
Minuta de constitución voluntaria de servidumbre de acueducto o paso de agua sobre predio sirviente a favor de predio dominante, conforme a los Arts. 1035, 1051 y 1052 del Código Civil y la Ley 29338 de Recursos Hídricos.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras