Minuta de Compraventa de Cuota Ideal entre Copropietarios
Minuta de compraventa de la cuota ideal de un copropietario a favor de otro copropietario del mismo bien, en ejercicio de la libre disposición y la preferencia. Citas: Arts. 977, 989 y 1599 inc. 2 del Código Civil.
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE COMPRAVENTA DE CUOTA IDEAL ENTRE COPROPIETARIOS SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de compraventa de cuota ideal entre copropietarios, que celebran las partes que al final suscriben. PRIMERA: LAS PARTES EL VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR], copropietario que transfiere su cuota. EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR], copropietario del mismo bien que adquiere la cuota. SEGUNDA: ANTECEDENTES Ambas partes son copropietarias del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL]. El vendedor es titular del [PORCENTAJE_VENDEDOR] por ciento y el comprador del [PORCENTAJE_COMPRADOR] por ciento de las acciones y derechos. TERCERA: OBJETO Y FACULTAD DE DISPOSICIÓN Por el presente contrato el vendedor transfiere al comprador la totalidad de su cuota ideal de [PORCENTAJE_VENDEDOR] por ciento sobre el inmueble. El Art. 977 del Código Civil reconoce a cada copropietario el derecho a disponer de su cuota ideal y de sus respectivos frutos, así como gravarla, por lo que el vendedor actúa dentro de sus facultades. CUARTA: PREFERENCIA DEL COMPRADOR El comprador adquiere la cuota en su condición de copropietario, en armonía con el derecho de preferencia del Art. 989 del Código Civil y el derecho de retracto reconocido al copropietario por el Art. 1599 inciso 2 del Código Civil. Al venderse la cuota a otro copropietario y no a un tercero extraño, no se genera derecho de retracto a favor de terceros. QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio total de la cuota ideal asciende a [MONTO_PRECIO] ([MONTO_LETRAS]). El comprador paga dicha suma de la forma siguiente: [FORMA_DE_PAGO]. El vendedor declara recibir el precio a su entera satisfacción y otorga la respectiva cancelación. SEXTA: ENTREGA Y SANEAMIENTO El comprador ya ejerce posesión del bien por su condición de copropietario, por lo que la transferencia de la cuota surte efectos desde la firma de la escritura pública. El vendedor se obliga al saneamiento por evicción y vicios ocultos conforme a ley, y declara que la cuota se transfiere libre de cargas y gravámenes, salvo [CARGAS_EXISTENTES]. SÉPTIMA: CONSOLIDACIÓN Como efecto de esta compraventa, el comprador incrementa su cuota. De reunir la totalidad de las cuotas, la copropiedad quedaría extinguida por consolidación conforme al Art. 992 inciso 2 del Código Civil. OCTAVA: GASTOS Y LEY APLICABLE Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [RESPONSABLE_GASTOS]. Para todo lo no previsto rigen las normas del Código Civil y las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD]. Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de ley, eleve a escritura pública e inscriba la transferencia en el Registro de Predios. [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE_VENDEDOR] DNI N° [DNI_VENDEDOR] _______________________________ [NOMBRE_COMPRADOR] DNI N° [DNI_COMPRADOR]
Sobre este modelo de minuta de compraventa de cuota ideal entre copropietarios
Este modelo pertenece al área de Inmobiliario y Registral. Desalojo, reivindicación, saneamiento, inscripciones SUNARP y títulos de propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de compraventa de cuota ideal entre copropietarios
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.
¿El modelo de minuta de compraventa de cuota ideal entre copropietarios es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-cuota-ideal-entre-copropietarios/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de compraventa de cuota ideal entre copropietarios sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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