Minuta de Aclaración de Linderos y Medidas Perimétricas por Discrepancia entre Título y Realidad Física
Minuta de saneamiento por mutuo acuerdo de linderos y medidas perimétricas, suscrita con los colindantes, para adecuar el registro a la realidad (Art. 13 Ley 27333).
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MINUTA DE ACLARACIÓN Y SANEAMIENTO DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS POR MUTUO ACUERDO SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]: Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de ACLARACIÓN Y SANEAMIENTO DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS que celebran de una parte [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], a quien se denominará EL PROPIETARIO, y de la otra parte los propietarios colindantes [NOMBRE_COLINDANTES], en los términos siguientes: PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP, distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA]. SEGUNDA: DISCREPANCIA ENTRE TÍTULO Y REALIDAD FÍSICA En la partida registral el predio figura con un área de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados y los siguientes linderos y medidas: [LINDEROS_REGISTRALES]. Sin embargo, conforme al levantamiento técnico realizado, la realidad física del predio arroja un área de [AREA_REAL] metros cuadrados y los siguientes linderos y medidas: [LINDEROS_REALES]. Existe por tanto una inexactitud registral que es necesario sanear adecuando el registro a la realidad. TERCERA: CONFORMIDAD DE LOS COLINDANTES Los propietarios de los predios colindantes que suscriben esta minuta manifiestan su plena conformidad con el área, las medidas perimétricas y los linderos reales descritos en la cláusula segunda, declarando que no existe superposición ni invasión de sus respectivos predios y que reconocen los límites aquí precisados. CUARTA: FUNDAMENTO LEGAL Las partes amparan este saneamiento en el Art. 13 de la Ley 27333, Ley complementaria a la Ley 26662, que permite el saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas de predios mediante escritura pública suscrita por el propietario y por los propietarios de todos los predios colindantes, quienes manifiestan su conformidad con el área, medidas perimétricas y linderos. Este es el supuesto de saneamiento por mutuo acuerdo previsto en dicha norma. QUINTA: DOCUMENTOS TÉCNICOS Se acompañan a esta minuta los planos de ubicación y perimétrico, la memoria descriptiva y el certificado de no superposición expedido por la SUNARP, todos suscritos por verificador competente, que sustentan el área y linderos reales. SEXTA: SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN Las partes solicitan al Registrador de la SUNARP que inscriba en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] el área real de [AREA_REAL] metros cuadrados y los linderos y medidas perimétricas reales descritos, dejando sin efecto los datos anteriores por inexactitud. SÉTIMA: GASTOS Los gastos notariales, registrales y técnicos serán asumidos por [PARTE_GASTOS]. Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y eleve a escritura pública la presente minuta para su inscripción en la SUNARP. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ _______________________ [NOMBRE_PROPIETARIO] [NOMBRE_COLINDANTES] DNI N° [DNI_PROPIETARIO] PROPIETARIOS COLINDANTES EL PROPIETARIO
Cuándo usar este modelo
Emplea esta minuta cuando las medidas perimétricas o los linderos que figuran en el título y en la partida registral no coinciden con la realidad física del predio, y todos los colindantes están de acuerdo en corregirlos. El saneamiento por mutuo acuerdo se sustenta en el artículo 13 de la Ley 27333 y permite adecuar el registro a lo que existe en el terreno sin acudir al Poder Judicial. Se usa cuando la discrepancia proviene de errores de medición antiguos, cercos que se movieron con el tiempo o descripciones imprecisas heredadas de títulos previos.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario y de todos los colindantes que suscriben el acuerdo.
- Partida registral del predio y la descripción vigente de área y linderos.
- Plano perimétrico y memoria descriptiva actualizados, firmados por verificador colegiado.
- Certificado de búsqueda catastral que confirme que no hay superposición con terceros.
- Detalle de las nuevas medidas, colindancias y ángulos que se desea inscribir.
Paso a paso
- Contrata a un verificador para levantar el plano real y determinar las medidas correctas del predio.
- Reúne a los colindantes y verifica que estén conformes con los nuevos linderos.
- Redacta la minuta de aclaración y saneamiento con la firma de todos y de abogado colegiado.
- Formaliza la escritura pública ante notario, adjuntando planos y memoria descriptiva.
- Presenta los partes en la SUNARP para inscribir la rectificación en la partida del predio.
Errores comunes
- Prescindir de la firma de algún colindante: sin el acuerdo de todos, el saneamiento no procede por esta vía.
- Rectificar el área cuando en realidad existe superposición con otro predio inscrito.
- Usar planos desactualizados o sin georreferenciación aceptada por la SUNARP.
- Confundir la aclaración de linderos con una ampliación encubierta de la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Sirve si un colindante no quiere firmar? No. Ante la negativa u oposición debes acudir a la rectificación judicial de área y linderos en la vía abreviada.
¿Puedo aumentar el área registrada? Solo se admite el ajuste que refleje la realidad física comprobada; no puede usarse para apropiarse de terreno ajeno.
¿Es obligatoria la intervención del verificador? Sí, el plano y la memoria descriptiva deben estar suscritos por un profesional colegiado y hábil.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de aclaración de linderos y medidas perimétricas por discrepancia entre título y realidad física
¿El modelo de minuta de aclaración de linderos y medidas perimétricas por discrepancia entre título y realidad física es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-aclaracion-de-linderos-y-medidas-perimetricas-por-discrepancia-entre-titulo-y-realidad-fisica/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de aclaración de linderos y medidas perimétricas por discrepancia entre título y realidad física sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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