Minuta de Aclaración de Linderos y Medidas Perimétricas por Discrepancia entre Título y Realidad Física
Minuta de saneamiento por mutuo acuerdo de linderos y medidas perimétricas, suscrita con los colindantes, para adecuar el registro a la realidad (Art. 13 Ley 27333).
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE ACLARACIÓN Y SANEAMIENTO DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS POR MUTUO ACUERDO SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]: Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de ACLARACIÓN Y SANEAMIENTO DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS que celebran de una parte [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], a quien se denominará EL PROPIETARIO, y de la otra parte los propietarios colindantes [NOMBRE_COLINDANTES], en los términos siguientes: PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP, distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA]. SEGUNDA: DISCREPANCIA ENTRE TÍTULO Y REALIDAD FÍSICA En la partida registral el predio figura con un área de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados y los siguientes linderos y medidas: [LINDEROS_REGISTRALES]. Sin embargo, conforme al levantamiento técnico realizado, la realidad física del predio arroja un área de [AREA_REAL] metros cuadrados y los siguientes linderos y medidas: [LINDEROS_REALES]. Existe por tanto una inexactitud registral que es necesario sanear adecuando el registro a la realidad. TERCERA: CONFORMIDAD DE LOS COLINDANTES Los propietarios de los predios colindantes que suscriben esta minuta manifiestan su plena conformidad con el área, las medidas perimétricas y los linderos reales descritos en la cláusula segunda, declarando que no existe superposición ni invasión de sus respectivos predios y que reconocen los límites aquí precisados. CUARTA: FUNDAMENTO LEGAL Las partes amparan este saneamiento en el Art. 13 de la Ley 27333, Ley complementaria a la Ley 26662, que permite el saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas de predios mediante escritura pública suscrita por el propietario y por los propietarios de todos los predios colindantes, quienes manifiestan su conformidad con el área, medidas perimétricas y linderos. Este es el supuesto de saneamiento por mutuo acuerdo previsto en dicha norma. QUINTA: DOCUMENTOS TÉCNICOS Se acompañan a esta minuta los planos de ubicación y perimétrico, la memoria descriptiva y el certificado de no superposición expedido por la SUNARP, todos suscritos por verificador competente, que sustentan el área y linderos reales. SEXTA: SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN Las partes solicitan al Registrador de la SUNARP que inscriba en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] el área real de [AREA_REAL] metros cuadrados y los linderos y medidas perimétricas reales descritos, dejando sin efecto los datos anteriores por inexactitud. SÉTIMA: GASTOS Los gastos notariales, registrales y técnicos serán asumidos por [PARTE_GASTOS]. Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y eleve a escritura pública la presente minuta para su inscripción en la SUNARP. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ _______________________ [NOMBRE_PROPIETARIO] [NOMBRE_COLINDANTES] DNI N° [DNI_PROPIETARIO] PROPIETARIOS COLINDANTES EL PROPIETARIO
Sobre este modelo de minuta de aclaración de linderos y medidas perimétricas por discrepancia entre título y realidad física
Este modelo pertenece al área de Inmobiliario y Registral. Desalojo, reivindicación, saneamiento, inscripciones SUNARP y títulos de propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de aclaración de linderos y medidas perimétricas por discrepancia entre título y realidad física
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.
¿El modelo de minuta de aclaración de linderos y medidas perimétricas por discrepancia entre título y realidad física es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-aclaracion-de-linderos-y-medidas-perimetricas-por-discrepancia-entre-titulo-y-realidad-fisica/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de aclaración de linderos y medidas perimétricas por discrepancia entre título y realidad física sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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