Demanda de Rectificación de Áreas, Linderos y Medidas Perimétricas en Vía Judicial

El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], señalando casilla electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas del predio de mi propiedad ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL], dirigida contra los propietarios colindantes [NOMBRES_COLINDANTES], a fin de que se rectifique el área registral de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados al área real de [AREA_REAL] metros cuadrados, así como sus linderos y medidas perimétricas reales.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Soy propietario del predio descrito, según consta en la partida registral indicada.

SEGUNDO: El área, linderos y medidas perimétricas que figuran en la partida no coinciden con la realidad física del predio, conforme acredito con el levantamiento topográfico y la memoria descriptiva que acompaño.

TERCERO: La discrepancia se origina en [CAUSA_DISCREPANCIA], sin que ello implique invasión ni superposición con predios colindantes.

CUARTO: La rectificación no procede por la vía notarial por existir oposición de colindante o por la naturaleza de la discrepancia, lo que habilita acudir al órgano jurisdiccional.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 13 de la Ley 27333, Ley Complementaria a la Ley 26662 sobre asuntos no contenciosos de competencia notarial, que regula la rectificación de áreas y linderos. Invoco el Art. 954 del Código Civil, según el cual la propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo dentro de los planos verticales del perímetro superficial. Aplico además los Arts. 504 y siguientes del Código Procesal Civil.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramita en la vía del proceso abreviado, conforme al Art. 486 inciso 2 del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL].
2. Plano perimétrico y memoria descriptiva suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado.
3. Certificado de búsqueda catastral expedido por SUNARP.
4. Declaración testimonial de colindantes.

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Copia literal de la partida registral.
1-C. Plano y memoria descriptiva visados.
1-D. Certificado de búsqueda catastral.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA].


____________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

____________________________
ABOGADO
[NOMBRE_ABOGADO] - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

Esta demanda sirve para corregir judicialmente el area, los linderos o las medidas perimetricas que figuran en la partida registral cuando no coinciden con la realidad fisica del predio y existe conflicto con los colindantes. La rectificacion en via judicial es el camino cuando la via notarial no es posible, sea porque hay oposicion de un vecino, porque la diferencia de area afecta a un colindante o porque no hay acuerdo sobre los limites reales del terreno.

Cuando usarla

La usas cuando el registro dice que tu predio tiene un area o unos linderos distintos a los reales y no puedes corregirlo de forma pacifica ante notario. Por ejemplo, cuando un vecino se opone a la rectificacion, cuando el ajuste implica un aumento de area que toca el terreno colindante, o cuando hay superposicion de partidas. Tambien es necesaria cuando la discrepancia frena una venta, una independizacion o una hipoteca, porque el registrador observa cualquier diferencia entre lo inscrito y lo real.

Base legal

• Ley 27333: regula la rectificacion de area, linderos y medidas perimetricas y deriva a la via judicial cuando hay oposicion.
• Art. 504 y siguientes del Codigo Procesal Civil: rectificacion o delimitacion de areas o linderos en proceso abreviado.
• Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN: inscripcion de la rectificacion.
• Art. 949 del Codigo Civil: derecho de propiedad sobre el predio.

Como rellenarla bien

Acompana planos de la situacion real con area, linderos y medidas perimetricas, visados y firmados por profesional habilitado, junto con la memoria descriptiva. Identifica la partida registral y precisa la diferencia entre lo inscrito y lo real. Demanda a los colindantes cuyos predios puedan verse afectados, porque son parte necesaria del proceso. Ofrece la inspeccion judicial y la pericia tecnica como medios probatorios. Una vez firme la sentencia, se oficia a la SUNARP para rectificar el area y los linderos en la partida.

Errores comunes

• Intentar la via notarial cuando hay oposicion de un colindante. Con conflicto, la via es judicial.
• No emplazar a todos los colindantes afectados, lo que vicia el proceso.
• Presentar planos sin visado o sin firma de profesional habilitado.
• Pretender ganar area ajena disfrazandolo de simple correccion, lo que el juez rechaza.

Preguntas frecuentes

Cuando es obligatoria la via judicial y no la notarial? Cuando hay oposicion de los colindantes o cuando la rectificacion afecta el area de un predio vecino. Sin conflicto y sin afectacion a terceros, suele bastar la via notarial.

Por que debo demandar a mis vecinos? Porque la correccion de linderos puede incidir en sus predios. Son parte necesaria y deben poder defenderse para que la sentencia sea valida y oponible.

Que pruebas son clave? Los planos perimetricos visados, la memoria descriptiva, la inspeccion judicial y la pericia tecnica que determine el area y los limites reales del predio.