Demanda de Rectificación de Áreas, Linderos y Medidas Perimétricas en Vía Judicial

El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], señalando casilla electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas del predio de mi propiedad ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL], dirigida contra los propietarios colindantes [NOMBRES_COLINDANTES], a fin de que se rectifique el área registral de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados al área real de [AREA_REAL] metros cuadrados, así como sus linderos y medidas perimétricas reales.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Soy propietario del predio descrito, según consta en la partida registral indicada.

SEGUNDO: El área, linderos y medidas perimétricas que figuran en la partida no coinciden con la realidad física del predio, conforme acredito con el levantamiento topográfico y la memoria descriptiva que acompaño.

TERCERO: La discrepancia se origina en [CAUSA_DISCREPANCIA], sin que ello implique invasión ni superposición con predios colindantes.

CUARTO: La rectificación no procede por la vía notarial por existir oposición de colindante o por la naturaleza de la discrepancia, lo que habilita acudir al órgano jurisdiccional.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 13 de la Ley 27333, Ley Complementaria a la Ley 26662 sobre asuntos no contenciosos de competencia notarial, que regula la rectificación de áreas y linderos. Invoco el Art. 954 del Código Civil, según el cual la propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo dentro de los planos verticales del perímetro superficial. Aplico además los Arts. 504 y siguientes del Código Procesal Civil.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramita en la vía del proceso abreviado, conforme al Art. 486 inciso 2 del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL].
2. Plano perimétrico y memoria descriptiva suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado.
3. Certificado de búsqueda catastral expedido por SUNARP.
4. Declaración testimonial de colindantes.

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Copia literal de la partida registral.
1-C. Plano y memoria descriptiva visados.
1-D. Certificado de búsqueda catastral.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA].


____________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

____________________________
ABOGADO
[NOMBRE_ABOGADO] - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

Esta demanda sirve para corregir judicialmente el área, los linderos o las medidas perimétricas que figuran en la partida registral cuando no coinciden con la realidad física del predio y existe conflicto con los colindantes. La rectificación en vía judicial es el camino cuando la vía notarial no es posible, sea porque hay oposición de un vecino, porque la diferencia de área afecta a un colindante o porque no hay acuerdo sobre los límites reales del terreno.

Cuando usarla

La usas cuando el registro dice que tu predio tiene un área o unos linderos distintos a los reales y no puedes corregirlo de forma pacífica ante notario. Por ejemplo, cuando un vecino se opone a la rectificación, cuando el ajuste implica un aumento de área que toca el terreno colindante, o cuando hay superposición de partidas. También es necesaria cuando la discrepancia frena una venta, una independización o una hipoteca, porque el registrador observa cualquier diferencia entre lo inscrito y lo real.

Base legal

• Ley 27333: regula la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas y deriva a la vía judicial cuando hay oposición.
• Art. 504 y siguientes del Código Procesal Civil: rectificación o delimitación de áreas o linderos en proceso abreviado.
• Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN: inscripción de la rectificación.
• Art. 949 del Código Civil: derecho de propiedad sobre el predio.

Como rellenarla bien

Acompaña planos de la situación real con área, linderos y medidas perimétricas, visados y firmados por profesional habilitado, junto con la memoria descriptiva. Identifica la partida registral y precisa la diferencia entre lo inscrito y lo real. Demanda a los colindantes cuyos predios puedan verse afectados, porque son parte necesaria del proceso. Ofrece la inspección judicial y la pericia técnica como medios probatorios. Una vez firme la sentencia, se oficia a la SUNARP para rectificar el área y los linderos en la partida.

Errores comunes

• Intentar la vía notarial cuando hay oposición de un colindante. Con conflicto, la vía es judicial.
• No emplazar a todos los colindantes afectados, lo que vicia el proceso.
• Presentar planos sin visado o sin firma de profesional habilitado.
• Pretender ganar área ajena disfrazándolo de simple corrección, lo que el juez rechaza.

Preguntas frecuentes

Cuando es obligatoria la vía judicial y no la notarial? Cuando hay oposición de los colindantes o cuando la rectificación afecta el área de un predio vecino. Sin conflicto y sin afectación a terceros, suele bastar la vía notarial.

Por que debo demandar a mis vecinos? Porque la corrección de linderos puede incidir en sus predios. Son parte necesaria y deben poder defenderse para que la sentencia sea válida y oponible.

Qué pruebas son clave? Los planos perimétricos visados, la memoria descriptiva, la inspección judicial y la pericia técnica que determine el área y los límites reales del predio.