Demanda de Rectificación Judicial de Área y Linderos en Proceso Abreviado

DEMANDA DE RECTIFICACIÓN JUDICIAL DE ÁREA Y LINDEROS

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y LINDEROS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y LINDEROS contra [NOMBRE_DEMANDADO], propietario colindante con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que su despacho declare la rectificación del área y linderos del inmueble de mi propiedad y disponga la inscripción del área real de [AREA_REAL] metros cuadrados en la partida registral.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Soy propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP.

SEGUNDO: En la partida el predio figura con un área de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados y los siguientes linderos: [LINDEROS_REGISTRALES]. Sin embargo, el área y linderos reales, conforme al levantamiento técnico, son de [AREA_REAL] metros cuadrados y los siguientes linderos: [LINDEROS_REALES].

TERCERO: No ha sido posible sanear esta discrepancia por la vía notarial de mutuo acuerdo debido a [MOTIVO_OPOSICION], existiendo oposición del colindante o riesgo de superposición de áreas, lo que obliga a acudir a la vía judicial.

CUARTO: La rectificación que solicito busca adecuar la información registral a la realidad física del predio, sin afectar derechos de terceros.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 13 de la Ley 27333, Ley complementaria a la Ley 26662, que dispone que toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos, o en la que surja oposición de terceros, se tramita por el procedimiento judicial previsto en los Arts. 504 y siguientes del Código Procesal Civil.
Invoco el Art. 504 del Código Procesal Civil sobre la rectificación de áreas o linderos, el Art. 505 sobre los requisitos especiales de la demanda y el Art. 486 del Código Procesal Civil, que prevé la vía del proceso abreviado para estos asuntos.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La demanda se tramita en la vía del proceso abreviado conforme a los Arts. 486 y 504 y siguientes del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA].
2. Planos de ubicación y perimétrico con memoria descriptiva, suscritos por verificador.
3. Certificado registral sobre superposición o no superposición.
4. Pericia técnica sobre el área y linderos reales.

VI. ANEXOS

1-A: Copia de mi DNI.
1-B: Copia literal de la partida registral.
1-C: Planos y memoria descriptiva.
1-D: Certificado registral.
1-E: Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:

Pido a usted, señor Juez, admitir la demanda, tramitarla en la vía abreviada y declararla fundada, ordenando la inscripción del área y linderos reales en la SUNARP.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_DEMANDANTE]                [NOMBRE_ABOGADO]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]            Abogado CAL N° [NUMERO_CAL]