Solicitud de Rectificación de Área y Linderos ante COFOPRI

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SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y LINDEROS ANTE COFOPRI

[LUGAR], [FECHA]

Señores
ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI
[DIRECCION_COFOPRI]
Presente.-

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], expongo:

I. HECHOS
1. Soy poseedor(a) del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], distrito de [DISTRITO], comprendido en el proceso de formalización bajo el código [CODIGO_EXPEDIENTE].
2. Existe discrepancia entre el área consignada de [AREA_REGISTRADA] m² y el área real de [AREA_REAL] m², según verificación física.
3. Los linderos y medidas perimétricas requieren rectificación conforme al plano que adjunto.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El D.Leg. 803 faculta a COFOPRI a determinar el área y linderos reales de los predios formalizados.
2. El D.S. 013-99-MTC, Reglamento de Formalización de la Propiedad, regula la rectificación técnica.
3. La Ley 28687 respalda la correcta identificación física del predio a formalizar.

III. PETITORIO
Solicito se rectifique el área, linderos y medidas perimétricas del predio, consignando el área real de [AREA_REAL] m² conforme al levantamiento técnico adjunto.

ANEXOS:
2-A. Copia de mi DNI.
2-B. Plano perimétrico y de ubicación del predio.
2-C. Memoria descriptiva firmada por profesional habilitado.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
Domicilio: [DOMICILIO_SOLICITANTE]
[TELEFONO_SOLICITANTE]

¿Qué es y para qué sirve?

Es la solicitud para corregir el área, los linderos y las medidas perimétricas de un predio dentro de un proceso de formalización de COFOPRI cuando hay diferencia entre lo consignado y la realidad física. Evita que el título salga con datos técnicos erróneos.

¿Quién lo presenta y cuándo?

Lo presenta el poseedor cuyo predio está en formalización, apenas detecta que el área o los linderos no coinciden con la medición real, antes de la expedición del título.

Base legal

Se sustenta en el D.Leg. 803, en el D.S. 013-99-MTC que aprueba el Reglamento de Formalización de la Propiedad y en la Ley 28687.

¿Qué datos necesitas?

• Datos del solicitante y del predio
• Código del expediente de formalización
• Área registrada y área real
• Plano perimétrico y de ubicación
• Memoria descriptiva del predio
• Firma de profesional habilitado

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Ordena la medición del predio con un técnico
2. Elabora el plano y la memoria descriptiva
3. Completa la solicitud con el área real
4. Adjunta plano, memoria y copia de DNI
5. Presenta el expediente ante COFOPRI
6. Atiende la verificación de campo

Errores comunes

• Presentar plano sin firma de profesional habilitado
• No indicar el código del expediente
• Confundir la rectificación COFOPRI con la de SUNARP

¿Puedo aumentar el área sin límite?

La rectificación debe reflejar la realidad física verificable; no permite apropiarse de área ajena o de dominio público.

¿Quién firma el plano?

Un ingeniero o arquitecto habilitado responsable del levantamiento técnico.

¿Afecta a los vecinos?

Sí puede afectar linderos colindantes, por lo que COFOPRI verifica en campo antes de rectificar.

¿Es lo mismo que la rectificación notarial?

No; este trámite ocurre dentro del proceso administrativo de COFOPRI, no ante notario.