Solicitud Notarial de Rectificación de Areas
Rectificación de área, linderos y medidas perimetricas de inmueble vía notarial. Ley 27333 Art. 13. Trámite no contencioso.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS DE INMUEBLE
(Ley 27333, Art. 13 - Ley 27157 - Asuntos No Contenciosos
de Competencia Notarial, Ley 26662)
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SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:
[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI No. [DNI],
con domicilio en [DOMICILIO], propietario del inmueble
ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], ante Ud. me presento
y solicito:
I. PETITORIO
Se sirva tramitar la RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS del inmueble de mi propiedad inscrito
en la Partida Electrónica No. [PARTIDA] del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. [ZONA],
conforme al procedimiento establecido en el Art. 13 de
la Ley 27333 y la Ley 26662.
II. FUNDAMENTOS
2.1. Soy propietario del inmueble en virtud de
[TÍTULO: compraventa / sucesión / etc.] inscrita en
el Asiento [ASIENTO] de la Partida No. [PARTIDA].
2.2. Según la Partida Registral, el inmueble tiene un
área de [ÁREA_REGISTRAL] m2. Sin embargo, conforme al
levantamiento topografico realizado por el Ing./Arq.
[NOMBRE_PROFESIONAL], CIP No. [NÚMERO_CIP], el área
real del inmueble es de [ÁREA_REAL] m2.
2.3. La diferencia de [DIFERENCIA] m2 se debe a:
[DESCRIBIR: error en la medición original / inexactitud
del título de propiedad / modificaciones urbanas, etc.]
2.4. Esta diferencia NO excede los limites de tolerancia
catastral y NO afecta derechos de terceros colindantes.
III. COLINDANTES
Conforme al plano, los propietarios colindantes son:
- Por el NORTE: [NOMBRE_COLINDANTE_N] - [MEDIDA] ml
- Por el SUR: [NOMBRE_COLINDANTE_S] - [MEDIDA] ml
- Por el ESTE: [NOMBRE_COLINDANTE_E] - [MEDIDA] ml
- Por el OESTE: [NOMBRE_COLINDANTE_O] - [MEDIDA] ml
IV. BASE LEGAL
- Ley 27333, Art. 13: Procedimiento de rectificación
notarial de área, linderos y medidas perimetricas
- Ley 27157: Ley de Regularización de Edificaciones
- Ley 26662: Ley de Competencia Notarial en Asuntos
No Contenciosos
- Art. 2011 CC: Principio de legalidad registral
V. DOCUMENTACIÓN ADJUNTA
1. Copia Literal de la Partida Electrónica No. [PARTIDA]
2. Plano de Ubicación y Localización visado por la
Municipalidad de [MUNICIPALIDAD]
3. Plano Perimétrico a escala con coordenadas UTM
4. Memoria Descriptiva elaborada por Ing./Arq.
[NOMBRE_PROFESIONAL], CIP [NÚMERO_CIP]
5. Certificado de Busqueda Catastral (SUNARP)
6. Certificado de parametros urbanisticos (municipalidad)
7. Copia del título de propiedad
8. Copia del DNI del solicitante
9. Declaración jurada de no afectación a terceros
VI. PROCEDIMIENTO SOLICITADO (Art. 13, Ley 27333)
Solicito se sirva:
a) Notificar a los propietarios colindantes para que en
el plazo de 20 días calendarios manifiesten su
conformidad o formulen oposición.
b) Públicar un extracto de la solicitud en el diario
oficial El Peruano y en otro de mayor circulación.
c) Si transcurrido el plazo no hay oposición, extender
la escritura pública de rectificación para su
inscripción en Registros Públicos.
POR TANTO:
Solicito acceder a lo solicitado conforme a ley.
[CIUDAD], [FECHA]
_________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI: [DNI]
La solicitud notarial de rectificación de áreas es el pedido por el que un propietario corrige ante notario el área, los linderos o las medidas perimétricas de su predio que figuran erradas en la partida registral, para que coincidan con la realidad física. La vía notarial es más rápida que la judicial y procede como asunto no contencioso cuando no hay oposición de los colindantes. Es el paso previo para vender, independizar o hipotecar sin observaciones.
Cuando usarla
La usas cuando el área inscrita de tu terreno no cuadra con la real, cuando los linderos del registro no corresponden a los muros existentes, o cuando un levantamiento topográfico arroja medidas distintas a las de la partida. Es común en predios antiguos cuya inscripción se hizo con medidas aproximadas y que hoy requieren precisión para cualquier operación.
Base legal peruana
La Ley 27333 y su reglamentación habilitan la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas por la vía notarial como asunto no contencioso, cuando existe discrepancia entre el área real y la inscrita y no hay conflicto con los colindantes. El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Resolución 097-2013-SUNARP-SN, regula la inscripción de la rectificación y la exigencia de planos. La Ley 27157 y la Ley 26662 de competencia notarial en asuntos no contenciosos complementan el marco. Cuando hay oposición, la vía es judicial conforme al Código Procesal Civil.
Como rellenarla bien
- Acompaña planos de la situación real con área, linderos y medidas perimétricas, debidamente visados.
- Adjunta la memoria descriptiva del predio y el documento que acredite tu propiedad.
- Identifica a los colindantes para su notificación, ya que su falta de oposición habilita la vía notarial.
- Precisa la discrepancia entre el área inscrita y la real que se busca corregir.
- Presenta la solicitud al notario competente del lugar del predio.
Errores comunes
- Ir por la vía notarial cuando hay conflicto con un colindante. En ese caso corresponde la vía judicial.
- Presentar planos sin visado o sin firma de profesional habilitado.
- No notificar a los colindantes, lo que invalida el trámite.
- Pretender ganar área ajena disfrazándolo de simple corrección.
Preguntas frecuentes
Puedo rectificar siempre ante notario? Solo cuando no hay oposición de los colindantes y se trata de corregir una discrepancia conforme a la Ley 27333. Si surge conflicto, el notario suspende y debes acudir al Poder Judicial.
Por que me observan la venta de mi terreno? Porque el área real difiere de la inscrita. Rectificar primero ante notario evita que el registrador observe la transferencia por discordancia de medidas.
Cuánto demora? La vía notarial suele tomar de algunas semanas a pocos meses por las notificaciones y la inscripción posterior en la SUNARP, plazo bastante menor que el judicial.
Cómo presentar solicitud notarial de rectificación de areas: paso a paso
- Reúne los documentos. Junta tu DNI vigente, los documentos que acreditan tu derecho (partidas, títulos, contratos) y los certificados registrales que exija el trámite.
- Verifica en SUNARP. Pide los certificados negativos o las partidas registrales que corresponda, para que el notario compruebe que no hay un acto previo que impida el trámite.
- Completa la solicitud. Descarga el formato en Word, llena los campos entre corchetes con datos reales y fírmala. Si el trámite exige más de un solicitante, deben firmar todos.
- Presenta ante el notario. Acude a una notaría de la provincia que corresponda al domicilio o al lugar del bien. El notario califica la solicitud y te indica las publicaciones o requisitos que falten.
- Inscribe el resultado. Concluido el trámite, el notario extiende la escritura o el acta y la inscribe en el registro que corresponda. Guarda tu copia certificada.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud notarial de rectificación de areas
¿El modelo de solicitud notarial de rectificación de areas es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-notarial-de-rectificacion-de-areas/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud notarial de rectificación de areas sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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