Solicitud de Prescripción Adquisitiva Notarial
Solicitud de prescripción adquisitiva de dominio ante Notario Público. Ley 27157 Art. 21 y Ley 27333. Para inmuebles con 5+ años de posesión.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
(Procedimiento Notarial — Ley 27333)
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [CIUDAD]
[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO]; a Ud. digo:
I. PETICIÓN
Solicito el inicio del procedimiento notarial de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO respecto del bien inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_COMPLETA], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [CIUDAD], con un área de [ÁREA] m², [inscrito en la Partida N.° [PARTIDA] del Registro de Predios / sin inscripción registral, con código de predio municipal N.° [CÓDIGO]].
II. SUSTENTO DE LA POSESIÓN
1. TIEMPO DE POSESIÓN: Poseo el bien de manera continua e ininterrumpida desde hace [NÚMERO] años (desde [AÑO_INICIO]), superando el plazo de cinco (05) años que exige el artículo 950° del Código Civil con justo título y buena fe.
2. JUSTO TÍTULO: Adquirí la posesión en virtud de [CONTRATO DE COMPRAVENTA / ANTICIPO DE LEGÍTIMA / CESIÓN / ACUERDO VERBAL CON EL PROPIETARIO ANTERIOR] de fecha [FECHA], que aunque no fue inscrito en Registros Públicos, acredita mi legítima posesión.
3. BUENA FE: En todo momento he actuado creyendo legítimamente que era el propietario del bien, pagando los servicios y tributos correspondientes.
4. POSESIÓN PÚBLICA Y PACÍFICA:
- Pago el impuesto predial desde el año [AÑO] (recibos adjuntos).
- Los servicios de agua y electricidad están a mi nombre desde [AÑO].
- He realizado las siguientes mejoras: [DESCRIPCIÓN DE OBRAS].
- El inmueble es mi domicilio / local de negocio desde [AÑO].
III. SITUACIÓN REGISTRAL
[Opción A: Con inscripción] El bien está inscrito a nombre de [NOMBRE_TITULAR_REGISTRAL] en la Partida N.° [PARTIDA]. El titular no ha ejercido posesión ni ha cuestionado la mía en los últimos [NÚMERO] años.
[Opción B: Sin inscripción] El bien no tiene inscripción registral previa. Se adjunta plano de ubicación y memoria descriptiva elaborados por ingeniero o arquitecto hábilitado.
IV. DECLARACIÓN JURADA
Declaro bajo juramento que la información contenida en la presente solicitud es veraz y que no tengo conocimiento de ninguna persona que haya impugnado mi posesión dentro de los últimos [NÚMERO] años.
V. DOCUMENTOS ADJUNTOS
1. Copia del DNI del solicitante.
2. Recibos de impuesto predial (últimos [5] años).
3. Recibos de agua y electricidad a nombre del solicitante.
4. Fotografías del inmueble y sus mejoras.
5. [Plano de ubicación y memoria descriptiva — para inmuebles sin inscripción].
6. [Contrato o documento que acredita el justo título].
7. Certificado de búsqueda catastral de SUNARP.
[CIUDAD], [FECHA]
_________________________
SOLICITANTE
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI: [DNI]
_________________________
ABOGADO
[NOMBRE_ABOGADO]
CAL N.°: [NÚMERO_CAL]
Qué es y cuándo procede
Usa esta solicitud cuando posees un inmueble como propietario durante el tiempo de ley y quieres que un notario te declare dueño sin ir a juicio. La prescripción adquisitiva del Art. 950 del Código Civil te permite adquirir la propiedad por posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años, o 5 años si tienes justo título y buena fe. La Ley 27333 habilita la vía notarial como asunto no contencioso, más rápida que la judicial, siempre que nadie se oponga.
Requisitos
- Posesión continua, pacífica y pública como propietario por 10 años, o 5 con justo título y buena fe.
- Planos de ubicación y perimétrico visados por la municipalidad.
- Declaración de al menos tres testigos sobre la posesión.
- Documentos que acrediten la posesión: recibos de servicios, pago de predial, constancias.
- Certificado registral del predio o constancia de que no figura inscrito a nombre de otro.
Paso a paso
- Presentas la solicitud ante el notario de la provincia donde está el predio.
- El notario manda publicar avisos y notifica a los colindantes y al titular registral.
- Se realiza una constatación de la posesión en el predio.
- Si no hay oposición en el plazo de ley, el notario declara la prescripción por escritura pública.
- La escritura se inscribe en la SUNARP a tu nombre.
Plazos y costos
El trámite notarial suele tomar de 3 a 6 meses por las publicaciones y notificaciones. Los costos incluyen honorarios notariales, planos, publicaciones en el diario oficial y otro de circulación, y derechos registrales. Es más barato y rápido que la vía judicial, pero exige que nadie se oponga: basta una oposición fundada para que el notario remita el caso al Poder Judicial.
Errores frecuentes
- Confundir posesión con propiedad. Necesitas poseer como dueño, no como inquilino o guardián.
- No reunir prueba de los 10 años. Recibos antiguos y testigos son clave.
- Ir por la vía notarial cuando hay conflicto. Si hay oposición, debes ir a juicio.
- Planos sin visado municipal, que frenan el trámite.
Base legal
- Art. 950 del Código Civil: prescripción adquisitiva de bien inmueble.
- Art. 952 del Código Civil: declaración de propiedad como título inscribible.
- Ley 27157 y Ley 27333: trámite notarial de prescripción adquisitiva.
Preguntas frecuentes
¿Sirve para terreno sin construcción? Sí. La Ley 27333 incluye la prescripción adquisitiva notarial de terreno urbano sin edificación.
¿Y si alguien se opone? El notario suspende y deriva el asunto a la vía judicial, donde se resuelve por proceso abreviado.
Si prefieres la vía judicial o hay conflicto, revisa la prescripción adquisitiva de dominio judicial.
Cómo presentar solicitud de prescripción adquisitiva notarial: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. El desalojo y la reivindicación van ante el Juzgado de Paz Letrado Civil del lugar donde está el inmueble (Art. 14 CPC, regla especial para inmuebles). El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de prescripción adquisitiva notarial
¿El modelo de solicitud de prescripción adquisitiva notarial es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-prescripcion-adquisitiva-notarial/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de prescripción adquisitiva notarial sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Solicitud de Prescripción Adquisitiva Administrativa ante COFOPRI
Solicitud de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva en la vía administrativa ante COFOPRI, distinta de la vía notarial y judicial, al amparo del D.Leg. 803.
Demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio
Para obtener título de propiedad por posesión continua de 10+ años. Art. 950-953 CC, Art. 504-508 CPC. Proceso abreviado.
Solicitud Notarial de Rectificación de Areas
Rectificación de área, linderos y medidas perimetricas de inmueble vía notarial. Ley 27333 Art. 13. Trámite no contencioso.
Solicitud de Sucesión Intestada Notarial
Trámite notarial para declarar herederos cuando el causante falleció sin testamento. Se rige por la Ley 26662 (Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos) y la Ley 32377 (vigente desde 2025), que reduce el plazo de edictos de 30 a 15 días y restringe oposiciones infundadas. Aplica si todos los herederos son mayores de edad y están de acuerdo.
Solicitud de Lanzamiento (Desalojo Forzoso)
Escrito post-sentencia para ejecutar desalojo con auxilio de la PNP. Art. 592-593 CPC.
Solicitud de Rectificación de Partida ante RENIEC
Rectificación administrativa o notarial de errores en actas de nacimiento, matrimonio o defunción. Ley 26497, D.S. 015-98-PCM.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras