Solicitud de Rectificación de Área y Linderos ante SUNARP
Solicitud de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de predio inscrito por discrepancia con la realidad física, conforme a la Ley 27333 (Art. 13).
Actualizado al 14 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y LINDEROS SUMILLA: Solicito rectificación de área y linderos de predio inscrito. SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA] - SUNARP: Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE], en mi calidad de propietario, ante usted expongo: PRIMERO. OBJETO. Solicito la RECTIFICACIÓN del área, linderos y medidas perimétricas del predio inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios, ubicado en [UBICACION_PREDIO]. SEGUNDO. DISCREPANCIA. En la partida figura un área de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados, mientras que el área real, verificada físicamente, es de [AREA_REAL] metros cuadrados. Los linderos correctos son: por el frente [LINDERO_FRENTE], por la derecha [LINDERO_DERECHA], por la izquierda [LINDERO_IZQUIERDA] y por el fondo [LINDERO_FONDO]. TERCERO. SUSTENTO TÉCNICO. La rectificación se sustenta en el plano y la memoria descriptiva elaborados y suscritos por el verificador [NOMBRE_VERIFICADOR], que adjunto, los cuales reflejan la realidad física del predio. CUARTO. FUNDAMENTOS DE DERECHO. Amparo el pedido en la Ley 27333, Art. 13, que regula la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas, concordante con las normas del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios sobre rectificación. QUINTO. AUSENCIA DE CONTROVERSIA. Declaro que la rectificación no afecta derechos de colindantes y que no existe controversia sobre los límites del predio. ANEXOS: 1-A. Copia de mi DNI. 1-B. Copia literal de la partida registral. 1-C. Plano y memoria descriptiva del verificador. 1-D. Constancia de pago de derechos registrales. POR TANTO: Pido a usted admitir la solicitud y disponer la rectificación. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
Qué es y cuándo la necesitas
Usa esta solicitud cuando el área, los linderos o las medidas perimétricas que figuran en la partida registral no coinciden con la realidad física del predio. La rectificación corrige esa discrepancia para que el registro refleje la situación real, algo necesario antes de vender, independizar o hipotecar, ya que cualquier diferencia entre lo inscrito y lo real puede frenar esas operaciones. La Ley 27333 y el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios regulan las vías para hacerlo.
Requisitos
- Planos de la situación real con área, linderos y medidas perimétricas, visados.
- Memoria descriptiva del predio.
- Según la vía, declaración de colindantes o intervención notarial.
- Documento que acredite la propiedad.
- Pago de los derechos registrales.
Paso a paso
- Un profesional levanta los planos reales y la memoria descriptiva.
- Eliges la vía: notarial cuando no hay conflicto con colindantes, o judicial si lo hay.
- Se notifica a los colindantes para que no haya oposición.
- Presentas el expediente a la SUNARP con los planos.
- El registrador rectifica el área y los linderos en la partida.
Plazos y costos
La vía notarial es más rápida, de algunas semanas a pocos meses, mientras que la judicial puede tomar más de un año. Los costos incluyen el levantamiento de planos, los honorarios notariales o las tasas judiciales y los derechos registrales. Si la rectificación implica un aumento de área que afecta a un colindante, lo más seguro es la vía judicial para evitar nulidades por afectar derechos de terceros.
Errores frecuentes
- Ir por la vía notarial cuando hay conflicto con un colindante.
- Planos sin visado o sin firma de profesional habilitado.
- No notificar a los colindantes, lo que invalida la rectificación.
- Pretender ganar área ajena bajo la apariencia de una simple corrección.
Base legal
- Ley 27333: rectificación de área, linderos y medidas perimétricas.
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN.
- Código Procesal Civil: vía judicial cuando hay oposición.
Preguntas frecuentes
¿Puedo rectificar ante notario? Sí, cuando no hay discrepancia ni oposición de los colindantes. Si la hay, la vía es judicial.
¿Por qué me observan la venta? Porque el área real difiere de la inscrita. Rectificar primero evita que el registrador observe la transferencia.
Si vas a dividir o unir predios, revisa la independización y la acumulación de predios.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de rectificación de área y linderos ante sunarp
¿El modelo de solicitud de rectificación de área y linderos ante sunarp es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-rectificacion-de-area-y-linderos-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de rectificación de área y linderos ante sunarp sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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