Solicitud de Independización de Predio ante SUNARP
Solicitud de independización registral para abrir partida propia a una sección de un predio matriz, conforme al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de SUNARP y la Ley 27157.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu propio navegador, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
SOLICITUD DE INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° [ZONA_REGISTRAL] - SUNARP [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de propietario, digo: I. PETITORIO Solicito la INDEPENDIZACIÓN del predio matriz inscrito en la Partida N° [PARTIDA_MATRIZ], a fin de abrir partida registral independiente para la sección ubicada en [DIRECCION_SECCION], con un área de [AREA_INDEPENDIZAR] m2. II. FUNDAMENTOS 1. Soy propietario del predio matriz, con un área total de [AREA_MATRIZ] m2. 2. Pretendo independizar la sección descrita, que cuenta con acceso propio e identificación autónoma. 3. La independización no afecta derechos de terceros ni cargas inscritas, salvo lo señalado en [OBSERVACIONES]. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO - Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (SUNARP): independización como apertura de partida para una porción del predio matriz. - Ley 27157 y su Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA): independización de unidades inmobiliarias, requiere declaratoria de fábrica previa cuando corresponde. - Art. 2011 del Código Civil: calificación registral. IV. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO 1. Plano de independización y de ubicación con coordenadas UTM, firmado por verificador colegiado. 2. Memoria descriptiva de la sección a independizar y del área remanente. 3. Copia literal de la Partida Matriz N° [PARTIDA_MATRIZ]. 4. Reglamento interno y declaratoria de fábrica, de corresponder. 5. Copia del DNI del solicitante. POR TANTO: Solicito calificar e inscribir la independización solicitada, abriendo la partida independiente. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI [DNI_SOLICITANTE]
Qué es y cuándo la necesitas
Usa esta solicitud cuando quieres dividir un predio inscrito en dos o más unidades independientes, cada una con su propia partida registral. La independización es indispensable para vender por separado un lote subdividido, los departamentos de un edificio o las secciones de una quinta. Sin independización, todo el inmueble figura en una sola partida y no puedes transferir ni hipotecar una parte de forma autónoma. El trámite se rige por el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Requisitos
- Solicitud con firma certificada del propietario.
- Plano de independización con área, linderos y medidas perimétricas de cada predio resultante y del remanente.
- Plano de localización visado por funcionario competente.
- Resolución municipal de subdivisión, salvo los casos exceptuados por el reglamento.
- Pago de los derechos registrales.
Paso a paso
- Tramitas ante la municipalidad la subdivisión y obtienes los planos visados.
- Presentas la rogatoria de independización al Diario de la SUNARP con los planos desde el inicio.
- El registrador califica el área, los linderos y la concordancia con la partida matriz.
- Si está conforme, abre una partida independiente para cada unidad resultante.
- El remanente queda registrado con su nueva área en la partida matriz.
Plazos y costos
El trámite municipal de subdivisión puede tardar varias semanas según el distrito. La inscripción en SUNARP toma de 7 a 35 días hábiles. Los costos incluyen el levantamiento de planos por un profesional, las tasas municipales y los derechos registrales. Los planos deben acompañar la rogatoria desde la presentación: sin ellos el título se observa de inmediato.
Errores frecuentes
- Presentar la rogatoria sin los planos de independización y localización visados.
- Que las áreas de los predios resultantes no cierren con el área de la matriz.
- Omitir la resolución municipal de subdivisión cuando sí es exigible.
- Confundir independización con acumulación. Son trámites inversos.
Base legal
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN: independización y planos.
- Ley 27157: régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y común.
Preguntas frecuentes
¿Necesito siempre resolución municipal? No en todos los casos. Por ejemplo, cuando la independización proviene de una desacumulación que retorna a la inscripción primigenia, no se exige resolución de subdivisión.
¿Puedo vender antes de independizar? Puedes vender derechos y acciones, pero no una unidad física autónoma hasta que tenga partida propia.
Si necesitas el trámite inverso, revisa la acumulación de predios.
Cómo presentar solicitud de independización de predio ante sunarp: paso a paso
- Reúne los documentos. Junta tu DNI vigente, los documentos que acreditan tu derecho (partidas, títulos, contratos) y los certificados registrales que exija el trámite.
- Verifica en SUNARP. Pide los certificados negativos o las partidas registrales que corresponda, para que el notario compruebe que no hay un acto previo que impida el trámite.
- Completa la solicitud. Descarga el formato en Word, llena los campos entre corchetes con datos reales y fírmala. Si el trámite exige más de un solicitante, deben firmar todos.
- Presenta ante el notario. Acude a una notaría de la provincia que corresponda al domicilio o al lugar del bien. El notario califica la solicitud y te indica las publicaciones o requisitos que falten.
- Inscribe el resultado. Concluido el trámite, el notario extiende la escritura o el acta y la inscribe en el registro que corresponda. Guarda tu copia certificada.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de independización de predio ante sunarp
¿El modelo de solicitud de independización de predio ante sunarp es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-predio-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de independización de predio ante sunarp sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Solicitud de Independización de Predio en Proceso de Formalización de COFOPRI
Solicitud para independizar una porción de predio dentro del proceso de formalización de COFOPRI, generándole tratamiento autónomo, conforme al D.Leg. 803.
Solicitud de Acumulación de Predios ante SUNARP
Solicitud para acumular dos o más predios colindantes en una sola partida registral ante el Registro de Predios de SUNARP, conforme a su Reglamento de Inscripciones y el Art. 2011 del Código Civil.
Solicitud de Inscripción de Compraventa de Inmueble ante SUNARP
Modelo de solicitud de inscripción de la transferencia de propiedad de un inmueble ante SUNARP, conforme al Art. 2010 y 2011 del Código Civil y la Ley 26366.
Solicitud de Anotación Preventiva ante SUNARP
Solicitud de anotación preventiva para reservar prioridad registral de un acto o derecho aún no inscribible de forma definitiva, conforme al Reglamento General de los Registros Públicos.
Solicitud de Rectificación de Área y Linderos ante SUNARP
Solicitud de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de predio inscrito por discrepancia con la realidad física, conforme a la Ley 27333 (Art. 13).
Solicitud de Anotación de Demanda ante SUNARP
Solicitud de inscripción de la anotación de demanda en la partida de un predio en mérito de mandato judicial, para advertir a terceros del litigio. Art. 673 del Código Procesal Civil.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras