Solicitud de Independización de Predio ante SUNARP
Solicitud de independización registral para abrir partida propia a una sección de un predio matriz, conforme al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de SUNARP y la Ley 27157.
Actualizado al 18 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° [ZONA_REGISTRAL] - SUNARP [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de propietario, digo: I. PETITORIO Solicito la INDEPENDIZACIÓN del predio matriz inscrito en la Partida N° [PARTIDA_MATRIZ], a fin de abrir partida registral independiente para la sección ubicada en [DIRECCION_SECCION], con un área de [AREA_INDEPENDIZAR] m2. II. FUNDAMENTOS 1. Soy propietario del predio matriz, con un área total de [AREA_MATRIZ] m2. 2. Pretendo independizar la sección descrita, que cuenta con acceso propio e identificación autónoma. 3. La independización no afecta derechos de terceros ni cargas inscritas, salvo lo señalado en [OBSERVACIONES]. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO - Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (SUNARP): independización como apertura de partida para una porción del predio matriz. - Ley 27157 y su Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA): independización de unidades inmobiliarias, requiere declaratoria de fábrica previa cuando corresponde. - Art. 2011 del Código Civil: calificación registral. IV. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO 1. Plano de independización y de ubicación con coordenadas UTM, firmado por verificador colegiado. 2. Memoria descriptiva de la sección a independizar y del área remanente. 3. Copia literal de la Partida Matriz N° [PARTIDA_MATRIZ]. 4. Reglamento interno y declaratoria de fábrica, de corresponder. 5. Copia del DNI del solicitante. POR TANTO: Solicito calificar e inscribir la independización solicitada, abriendo la partida independiente. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI [DNI_SOLICITANTE]
Qué es y cuándo la necesitas
Usa esta solicitud cuando quieres dividir un predio inscrito en dos o más unidades independientes, cada una con su propia partida registral. La independización es indispensable para vender por separado un lote subdividido, los departamentos de un edificio o las secciones de una quinta. Sin independización, todo el inmueble figura en una sola partida y no puedes transferir ni hipotecar una parte de forma autónoma. El trámite se rige por el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Requisitos
- Solicitud con firma certificada del propietario.
- Plano de independización con área, linderos y medidas perimétricas de cada predio resultante y del remanente.
- Plano de localización visado por funcionario competente.
- Resolución municipal de subdivisión, salvo los casos exceptuados por el reglamento.
- Pago de los derechos registrales.
Paso a paso
- Tramitas ante la municipalidad la subdivisión y obtienes los planos visados.
- Presentas la rogatoria de independización al Diario de la SUNARP con los planos desde el inicio.
- El registrador califica el área, los linderos y la concordancia con la partida matriz.
- Si está conforme, abre una partida independiente para cada unidad resultante.
- El remanente queda registrado con su nueva área en la partida matriz.
Plazos y costos
El trámite municipal de subdivisión puede tardar varias semanas según el distrito. La inscripción en SUNARP toma de 7 a 35 días hábiles. Los costos incluyen el levantamiento de planos por un profesional, las tasas municipales y los derechos registrales. Los planos deben acompañar la rogatoria desde la presentación: sin ellos el título se observa de inmediato.
Errores frecuentes
- Presentar la rogatoria sin los planos de independización y localización visados.
- Que las áreas de los predios resultantes no cierren con el área de la matriz.
- Omitir la resolución municipal de subdivisión cuando sí es exigible.
- Confundir independización con acumulación. Son trámites inversos.
Base legal
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN: independización y planos.
- Ley 27157: régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y común.
Preguntas frecuentes
¿Necesito siempre resolución municipal? No en todos los casos. Por ejemplo, cuando la independización proviene de una desacumulación que retorna a la inscripción primigenia, no se exige resolución de subdivisión.
¿Puedo vender antes de independizar? Puedes vender derechos y acciones, pero no una unidad física autónoma hasta que tenga partida propia.
Si necesitas el trámite inverso, revisa la acumulación de predios.
Cómo presentar solicitud de independización de predio ante sunarp: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. El desalojo y la reivindicación van ante el Juzgado de Paz Letrado Civil del lugar donde está el inmueble (Art. 14 CPC, regla especial para inmuebles). El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de independización de predio ante sunarp
¿El modelo de solicitud de independización de predio ante sunarp es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-independizacion-de-predio-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de independización de predio ante sunarp sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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