Solicitud de Anotación de Demanda ante SUNARP

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SOLICITUD DE ANOTACIÓN DE DEMANDA EN PARTIDA REGISTRAL

SUMILLA: Solicito inscripción de anotación de demanda.

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA], OFICINA REGISTRAL DE [OFICINA_REGISTRAL]:

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de demandante en el proceso que se indica, ante usted expongo:

I. PETITORIO. Solicito la inscripción de la anotación de demanda en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios, correspondiente al inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], en mérito del mandato judicial que adjunto.

II. ANTECEDENTES DEL PROCESO. Ante el [JUZGADO] se tramita el Expediente N° [NUMERO_EXPEDIENTE], sobre [MATERIA_DEMANDA], seguido por [DEMANDANTE] contra [DEMANDADO], en el que se ha dispuesto la anotación de la demanda sobre el predio.

III. FUNDAMENTOS. El juez, a pedido de parte, puede ordenar la anotación de la demanda en los registros públicos cuando la pretensión discutida está referida a derechos inscritos, conforme al Art. 673 del Código Procesal Civil. La anotación advierte a terceros de la existencia del litigio y no impide la transferencia del bien.

IV. TÍTULO. La inscripción se solicita en mérito del oficio o parte judicial N° [NUMERO_OFICIO] cursado por el juzgado, con la resolución que ordena la medida.

V. ANEXOS.
1. Copia del DNI del solicitante.
2. Parte u oficio judicial que ordena la anotación de demanda.
3. Copia certificada de la resolución que concede la medida.
4. Pago de derechos registrales.

POR TANTO: Pido a usted admitir la solicitud e inscribir la anotación de demanda.

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

Esta solicitud sirve para inscribir en la partida registral de un bien la existencia de un proceso judicial que afecta su titularidad o su situación jurídica. La anotación de demanda advierte a cualquier tercero que existe un litigio en curso sobre ese inmueble, de modo que quien compre o adquiera un derecho sobre el bien lo hace conociendo el riesgo y queda sujeto al resultado del juicio. Es una medida que protege al demandante frente a transferencias hechas para burlar la sentencia.

Cuando usarla

La usas cuando inicias una demanda que puede modificar la inscripción del bien: una reivindicación, una nulidad de acto jurídico, un mejor derecho de propiedad, una otorgamiento de escritura o cualquier pretensión que recaiga sobre el inmueble. Se tramita como medida cautelar y requiere mandato del juez. Su finalidad es evitar que el demandado venda o grave el bien durante el proceso y deje sin efecto practico una eventual sentencia a tu favor. Quien adquiera el bien después de la anotación no podrá alegar buena fe registral.

Base legal

• Art. 673 del Código Procesal Civil: anotación de demanda en los registros públicos como medida cautelar.
• Art. 2019 inciso 7 del Código Civil: las demandas referidas a actos inscribibles son inscribibles.
• Art. 2022 del Código Civil: oponibilidad de los derechos inscritos frente a terceros.
• Reglamento General de los Registros Públicos: trámite de la anotación preventiva de demanda.

Como rellenarla bien

La anotación de demanda no la pide directamente el particular ante SUNARP, sino que se origina en un mandato judicial. Por eso la solicitud o el escrito al juez debe pedir como medida cautelar la anotación de la demanda, identificando la partida registral del bien y precisando la pretensión del proceso. Una vez que el juez la concede, se cursa el oficio o parte a la SUNARP para que el registrador la inscriba. Verifica que el oficio contenga los datos exactos de la partida y la carátula del expediente.

Errores comunes

• Pedir la anotación directamente en SUNARP sin mandato judicial. Requiere resolución del juez.
• No identificar correctamente la partida, lo que impide la inscripción.
• Demorar la solicitud cautelar, dando tiempo a que el demandado transfiera el bien a un tercero de buena fe antes de la anotación.
• Confundir anotación de demanda con embargo. Cada medida tiene su finalidad y efectos.

Preguntas frecuentes

Para que sirve anotar la demanda? Para que quien compre o grave el bien durante el juicio quede sujeto a la sentencia. Así se evita que el demandado burle el proceso transfiriendo el inmueble.

Impide que el demandado venda el bien? No lo impide del todo, pero el comprador adquiere sabiendo del litigio y no podrá invocar buena fe registral frente a la sentencia.

Cómo se levanta la anotación? Por mandato del mismo juez, sea porque el proceso termina, porque caduca la medida cautelar o porque se ordena su cancelación.