Solicitud de Levantamiento de Carga o Gravamen Registral Vencido ante SUNARP
Solicitud para pedir a SUNARP la cancelación de una carga, embargo o medida cautelar caducada por el transcurso del plazo, según el Reglamento General de los Registros Públicos.
Actualizado al 25 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE LEVANTAMIENTO DE CARGA O GRAVAMEN REGISTRAL VENCIDO ANTE SUNARP SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N.° [ZONA_REGISTRAL] – SUNARP [NOMBRE_DEL_SOLICITANTE], identificado con DNI N.° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de [CALIDAD_DEL_SOLICITANTE] del inmueble inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios, a usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Que, de conformidad con el Reglamento General de los Registros Públicos y el Texto Único Ordenado de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, aprobado por Decreto Supremo N.° 006-2026-JUS, solicito se sirva disponer la CANCELACIÓN por caducidad del asiento registral correspondiente a [DESCRIPCION_DE_LA_CARGA], inscrito en el asiento [NUMERO_DE_ASIENTO] de la partida antes referida, al haber transcurrido el plazo legal sin haberse solicitado su renovación o prórroga. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. En el asiento [NUMERO_DE_ASIENTO] de la Partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] figura inscrita la carga/gravamen consistente en [DETALLE_DE_LA_CARGA], de fecha [FECHA_DE_INSCRIPCION]. 2. Dicha inscripción tiene una vigencia de [PLAZO_LEGAL_DE_VIGENCIA], plazo que se encuentra vencido en exceso a la fecha de la presente solicitud, sin que conste en la partida su renovación, ampliación o la orden judicial que la mantenga vigente. 3. La subsistencia de dicho asiento afecta la libre disposición del inmueble, siendo de interés del solicitante que se refleje la situación jurídica real y actual del predio. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO Amparo la presente solicitud en el Reglamento General de los Registros Públicos, que regula la caducidad de los asientos de embargos y demás medidas cautelares y su cancelación de oficio o a pedido de parte transcurrido el plazo legal; en el artículo 625 del Código Procesal Civil sobre la caducidad de la medida cautelar; y en el Texto Único Ordenado de la Ley N.° 27444, aprobado por Decreto Supremo N.° 006-2026-JUS, vigente desde el 1 de mayo de 2026, en cuanto a los principios y plazos del procedimiento administrativo. IV. MEDIOS PROBATORIOS - Copia literal o certificado registral de la Partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], donde consta la carga cuya cancelación se solicita. - Copia de mi documento de identidad. - [OTRO_DOCUMENTO_SUSTENTATORIO] POR TANTO: A usted, señor Registrador, solicito acceder a lo peticionado por ser conforme a ley. [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO] _________________________________ [NOMBRE_DEL_SOLICITANTE] DNI N.° [DNI_SOLICITANTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando tu partida registral arrastra un embargo, hipoteca legal u otra medida cautelar cuyo plazo de vigencia ya venció, pero el asiento sigue apareciendo activo porque nadie pidió su cancelación. Es distinta de una demanda de levantamiento de hipoteca, pensada para hipotecas convencionales ya pagadas: aquí el fundamento es simplemente que la carga caducó por el paso del tiempo, sin que se haya renovado.
Qué datos necesitas
Solicita antes un certificado registral o copia literal actualizada de tu partida para identificar el número exacto del asiento, la fecha de inscripción de la carga y el plazo legal de vigencia que le corresponde según su naturaleza (embargo, medida cautelar, hipoteca legal, etc.). Sin esa fecha exacta el registrador no podrá verificar la caducidad alegada.
Paso a paso
1) Obtén el certificado registral de tu partida. 2) Identifica el asiento y la fecha desde la que corre el plazo de caducidad. 3) Completa la solicitud con esos datos y preséntala en mesa de partes de la Zona Registral correspondiente. 4) El registrador calificará el pedido y, de ser procedente, extenderá el asiento de cancelación por caducidad, sin necesidad de orden judicial adicional en los casos previstos por el reglamento.
Errores comunes
El error más común es solicitar la cancelación sin precisar la fecha exacta desde la que corre el plazo, lo que genera una observación registral. También se confunde este trámite con el levantamiento voluntario de una hipoteca vigente, que requiere la conformidad del acreedor y no procede solo por el paso del tiempo transcurrido.
Preguntas frecuentes
¿Necesito abogado para este trámite? No es obligatorio, pero si el registrador formula una observación compleja, la asesoría de un abogado agiliza la subsanación. ¿Qué pasa si el acreedor se opone? Si la carga no ha caducado o existe controversia sobre el plazo, el registrador puede denegar la cancelación y corresponderá discutirlo en la vía judicial.
Cómo presentar solicitud de levantamiento de carga o gravamen registral vencido ante sunarp: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. El desalojo y la reivindicación van ante el Juzgado de Paz Letrado Civil del lugar donde está el inmueble (Art. 14 CPC, regla especial para inmuebles). El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de levantamiento de carga o gravamen registral vencido ante sunarp
¿El modelo de solicitud de levantamiento de carga o gravamen registral vencido ante sunarp es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-levantamiento-de-carga-o-gravamen-registral-vencido-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de levantamiento de carga o gravamen registral vencido ante sunarp sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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