Solicitud de Inscripción de Compraventa de Inmueble ante SUNARP
Modelo de solicitud de inscripción de la transferencia de propiedad de un inmueble ante SUNARP, conforme al Art. 2010 y 2011 del Código Civil y la Ley 26366.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE ANTE SUNARP SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA] - SUNARP Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de [CALIDAD_SOLICITANTE] (comprador o presentante autorizado), ante usted respetuosamente expongo: I. PETITORIO Solicito la INSCRIPCIÓN de la transferencia de propiedad por compraventa del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Mediante escritura pública de compraventa de fecha [FECHA_ESCRITURA], otorgada ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO], adquirí del vendedor [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], la propiedad del inmueble descrito. 2. El precio de la compraventa fue de S/ [PRECIO_VENTA] ([PRECIO_LETRAS]), cancelado conforme consta en la escritura pública. 3. Corresponde inscribir la transferencia para su oponibilidad frente a terceros. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO El Art. 2010 del Código Civil establece que la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público. El Art. 2011 del Código Civil regula el principio de legalidad y la calificación registral. La Ley 26366 crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la SUNARP. IV. DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN Adjunto el parte notarial de la escritura pública de compraventa, el comprobante de pago del impuesto de alcabala cuando corresponda y el pago de los derechos registrales. V. ANEXOS 1-A. Parte notarial de la escritura pública de compraventa. 1-B. Comprobante de pago de alcabala. 1-C. Comprobante de pago de derechos registrales. 1-D. Copia del DNI del solicitante. POR TANTO: Solicito tener por presentada la solicitud y disponer la inscripción de la compraventa en la partida registral del inmueble. [CIUDAD], [FECHA]. ____________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE]
Qué es y cuándo la necesitas
Usa esta solicitud cuando compraste un inmueble por escritura pública y quieres que la transferencia quede inscrita a tu nombre en el Registro de Predios de la SUNARP. En el Perú la compraventa transfiere la propiedad con el solo consentimiento según el Art. 949 del Código Civil, pero la inscripción registral es la que te da oponibilidad frente a terceros y protege tu derecho ante una doble venta o un embargo posterior. Mientras no inscribas, el vendedor sigue figurando como titular y el inmueble queda expuesto.
Requisitos
- Parte notarial de la escritura pública de compraventa firmada por comprador y vendedor.
- Pago del impuesto de alcabala o constancia de inafectación, cuando corresponda.
- Comprobante de pago del impuesto predial al día del transferente.
- Pago de los derechos registrales según el valor del acto.
- Que el inmueble ya tenga partida registral abierta y el tracto sucesivo esté ordenado.
Paso a paso
- El notario genera el parte notarial y lo presenta al Diario de la SUNARP, o lo presentas tú con el parte físico.
- Se asigna número de título y la rogatoria entra a calificación registral.
- El registrador revisa el tracto sucesivo, los pagos y la capacidad de las partes.
- Si todo está conforme, inscribe el dominio a tu nombre en la partida del predio.
- Si observa el título, tienes plazo para subsanar antes de que caduque el asiento de presentación.
Plazos y costos
La calificación registral suele tomar de 7 a 35 días hábiles según la complejidad y las observaciones. Los derechos registrales se calculan sobre el valor del inmueble con una tasa de inscripción más derechos por el monto. La alcabala es 3 por ciento sobre el exceso de 10 UIT del valor de transferencia y la paga el comprador. El asiento de presentación tiene vigencia limitada, por lo que conviene subsanar rápido cualquier observación.
Errores frecuentes
- Comprar con minuta sin elevar a escritura pública. Con minuta sola no inscribes.
- No verificar antes que el vendedor figure como titular registral vigente.
- Olvidar el pago de alcabala, que genera observación inmediata.
- Dejar caducar el asiento de presentación sin subsanar la observación.
Base legal
- Art. 949 del Código Civil: transferencia de propiedad inmueble por consentimiento.
- Art. 2016 y 2022 del Código Civil: principio de prioridad y oponibilidad registral.
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio inscribir la compraventa? No es obligatorio para ser dueño, pero sin inscripción no puedes oponer tu derecho frente a terceros ni acceder a crédito hipotecario sobre el bien.
¿Cuánto demora? Entre 7 y 35 días hábiles si no hay observaciones. Las observaciones reinician parte del plazo de subsanación.
Si vas a comprar, revisa antes la due diligence inmobiliaria y luego asegura tu posición con el bloqueo registral.
Cómo presentar solicitud de inscripción de compraventa de inmueble ante sunarp: paso a paso
- Reúne los documentos. Junta tu DNI vigente, los documentos que acreditan tu derecho (partidas, títulos, contratos) y los certificados registrales que exija el trámite.
- Verifica en SUNARP. Pide los certificados negativos o las partidas registrales que corresponda, para que el notario compruebe que no hay un acto previo que impida el trámite.
- Completa la solicitud. Descarga el formato en Word, llena los campos entre corchetes con datos reales y fírmala. Si el trámite exige más de un solicitante, deben firmar todos.
- Presenta ante el notario. Acude a una notaría de la provincia que corresponda al domicilio o al lugar del bien. El notario califica la solicitud y te indica las publicaciones o requisitos que falten.
- Inscribe el resultado. Concluido el trámite, el notario extiende la escritura o el acta y la inscribe en el registro que corresponda. Guarda tu copia certificada.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de inscripción de compraventa de inmueble ante sunarp
¿El modelo de solicitud de inscripción de compraventa de inmueble ante sunarp es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-inscripcion-de-compraventa-de-inmueble-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de inscripción de compraventa de inmueble ante sunarp sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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