Informe de Due Diligence Legal Inmobiliario
Modelo de informe de estudio de títulos para evaluación legal de inmueble antes de compra/inversión. Checklist completo SUNARP.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu propio navegador, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
======================================================================
INFORME DE DUE DILIGENCE LEGAL INMOBILIARIO
(Estudio de Títulos y Cargas)
======================================================================
CONFIDENCIAL - USO EXCLUSIVO DEL CLIENTE
PARA : [NOMBRE_CLIENTE]
DE : [NOMBRE_ESTUDIO_JURÍDICO]
FECHA : [FECHA_INFORME]
REFERENCIA : Due Diligence Legal - [DIRECCIÓN_INMUEBLE]
----------------------------------------------------------------------
1. RESUMEN EJECUTIVO
----------------------------------------------------------------------
Conclusión : [VIABLE / VIABLE CON CONDICIONES / NO VIABLE]
Riesgo : [BAJO / MEDIO / ALTO]
Recomendación: [BREVE_RECOMENDACIÓN]
----------------------------------------------------------------------
2. DATOS DEL INMUEBLE
----------------------------------------------------------------------
Dirección : [DIRECCIÓN_COMPLETA]
Distrito : [DISTRITO]
Partida SUNARP : No. [PARTIDA_REGISTRAL]
Zona Registral : IX - Sede Lima
Área registral : [ÁREA] m2
Zonificación : [RDM/RDA/CZ/CV/I1/etc.]
Uso actual : [VIVIENDA/COMERCIO/TERRENO_ERIAZO/etc.]
----------------------------------------------------------------------
3. ESTUDIO DE TÍTULOS (TRACTO SUCESIVO)
----------------------------------------------------------------------
Titular registral actual: [NOMBRE_TITULAR]
Documento de adquisición: [COMPRAVENTA/ANTICIPO HERENCIA/SUCESIÓN/etc.]
Inscrito mediante : Título No. [TÍTULO], Asiento [ASIENTO]
Fecha de inscripción : [FECHA]
Tracto sucesivo (últimas transferencias):
| Asiento | Fecha | Acto | De -> A |
|---------|------------|---------------|-------------------|
| [C001] | [FECHA_1] | [COMPRAVENTA] | [ANTERIOR]->[ACT] |
| [B004] | [FECHA_2] | [HERENCIA] | [CAUSANTE]->[ANT] |
Observaciones: [EL TRACTO ES CONTINUO / HAY DISCONTINUIDAD EN...]
----------------------------------------------------------------------
4. CARGAS Y GRAVAMENES
----------------------------------------------------------------------
[ ] Sin cargas ni gravamenes inscritos
[X] Se encontraron las siguientes cargas:
| Tipo | Monto/Detalle | Beneficiario | Asiento |
|-----------------|--------------------|-----------------|---------|
| [HIPOTECA] | S/ [MONTO] | [BANCO] | [D001] |
| [EMBARGO] | S/ [MONTO] | [ACREEDOR] | [D002] |
| [DEMANDA] | Exp. [EXPEDIENTE] | [DEMANDANTE] | [D003] |
Riesgo: [DESCRIPCIÓN DEL RIESGO DE LAS CARGAS ENCONTRADAS]
----------------------------------------------------------------------
5. ZONIFICACIÓN Y PARAMETROS URBANISTICOS
----------------------------------------------------------------------
Certificado de Parametros No. : [NÚMERO] de fecha [FECHA]
Expedido por : Municipalidad de [DISTRITO]
Zonificación : [CÓDIGO] - [DESCRIPCIÓN]
Usos permitidos : [UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR/COMERCIO/etc.]
Altura máxima : [PISOS] pisos / [METROS] metros
Área libre mínima : [PORCENTAJE]%
Retiro municipal : [METROS] metros
Coeficiente edific. : [COEFICIENTE]
Densidad neta : [HABITANTES/HA]
Estacionamientos : 1 cada [NÚMERO] viviendas
Conclusión: [COMPATIBLE / NO COMPATIBLE] con el uso propuesto.
----------------------------------------------------------------------
6. SITUACIÓN TRIBUTARIA MUNICIPAL
----------------------------------------------------------------------
HR (Hoja Resumen) : Ano [AÑO], a nombre de [TITULAR]
PU (Predio Urbano) : Valor del predio: S/ [VALOR]
Impuesto Predial : [AL DÍA / DEUDA DE S/ MONTO]
Arbitrios : [AL DÍA / DEUDA DE S/ MONTO]
----------------------------------------------------------------------
7. SITUACIÓN DE POSESIÓN
----------------------------------------------------------------------
Poseedor actual : [PROPIETARIO / INQUILINO / OCUPANTE / VACIO]
Contrato vigente : [SI (hasta FECHA) / NO]
Riesgo de posesión : [BAJO / MEDIO / ALTO]
Observaciones : [DETALLE]
----------------------------------------------------------------------
8. RIESGOS IDENTIFICADOS
----------------------------------------------------------------------
[X] Riesgo 1: [DESCRIPCIÓN]
Mitigación: [ACCIÓN RECOMENDADA]
[X] Riesgo 2: [DESCRIPCIÓN]
Mitigación: [ACCIÓN RECOMENDADA]
[ ] No se identificaron riesgos relevantes
----------------------------------------------------------------------
9. RECOMENDACIÓN FINAL
----------------------------------------------------------------------
[PÁRRAFO CON RECOMENDACIÓN DETALLADA: proceder con la compra,
solicitar levantamiento de cargas previo, negociar precio, o
desistir de la operación. Condiciones para proceder.]
----------------------------------------------------------------------
NOTA: El presente informe se basa en la información registral
disponible a la fecha de consulta en SUNARP y la documentación
proporcionada por el cliente. Se recomienda verificar la
situación de posesión mediante inspección física del inmueble.
_________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
CAL No. [NÚMERO_CAL]
[NOMBRE_ESTUDIO]
Cuando usar este modelo
Utiliza este informe de due diligence legal inmobiliario antes de comprar, financiar o invertir en un inmueble en el Perú. Su finalidad es confirmar quién es el propietario, qué cargas y gravámenes pesan sobre el predio y si existe algún riesgo que afecte la futura transferencia. El estudio de títulos protege al comprador frente a sorpresas como hipotecas, embargos o dobles ventas.
El informe se apoya en la información de la SUNARP y en los principios registrales de legitimación y de fe pública registral de los artículos 2013 y 2014 del Código Civil, que amparan a quien contrata confiando en lo inscrito.
Que datos necesitas
- Número de partida registral y copia literal actualizada del inmueble.
- Certificado registral inmobiliario o certificado de gravámenes vigente.
- Datos del propietario inscrito y de su título de adquisición.
- Hoja de resumen y predio urbano municipal para verificar deuda predial y arbitrios.
- Planos, certificado de parámetros y verificación de la zonificación cuando corresponda.
Paso a paso
- Obtén la copia literal de la partida en la SUNARP y revisa el tracto sucesivo de propietarios.
- Verifica el asiento de dominio para confirmar que el vendedor es el titular inscrito.
- Analiza las cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, servidumbres o bloqueos.
- Coteja los datos del inmueble con la municipalidad y confirma la ausencia de deudas.
- Redacta las conclusiones indicando si el inmueble es apto para la transacción o presenta contingencias.
Errores comunes
- Trabajar con una copia literal antigua que no refleje los últimos asientos.
- No revisar el tracto sucesivo y pasar por alto una transferencia irregular.
- Ignorar cargas como hipotecas vigentes o medidas cautelares anotadas.
- Omitir la verificación municipal de deudas prediales y de zonificación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo toma un estudio de títulos? Suele demorar entre tres y siete días hábiles, según la antigüedad del predio y la cantidad de asientos por revisar.
¿Sirve para un inmueble en planos? Sí, aunque en ese caso también se revisa la habilitación urbana, la licencia de construcción y la solvencia del constructor.
¿La fe pública registral me protege por completo? Protege al adquirente de buena fe que confía en lo inscrito, pero no cubre vicios ajenos al registro, por eso conviene una revisión integral.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de informe de due diligence legal inmobiliario
¿El modelo de informe de due diligence legal inmobiliario es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/informe-de-due-diligence-legal-inmobiliario/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de informe de due diligence legal inmobiliario sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Contrato de Leasing Inmobiliario Habitacional
Arrendamiento financiero de vivienda con opción de compra al final del plazo, otorgado por entidad financiera, regido por el Dec. Leg. 299 y el Código Civil.
Minuta de Constitución de Servidumbre Legal de Paso por Predio Enclavado
Minuta para constituir servidumbre legal de paso a favor de un predio sin salida a vía pública, con indemnización al predio sirviente. Citas: Arts. 1051, 1052 y 1053 del Código Civil (servidumbre de paso onerosa por predio enclavado).
Minuta de Constitución de Usufructo a Favor de Persona Jurídica con Plazo Máximo Legal
Minuta de constitución de usufructo sobre inmueble a favor de una persona jurídica, con el plazo máximo de treinta años que la ley permite, conforme a los Arts. 999, 1001 y 1021 del Código Civil.
Escritura de Constitución de Hipoteca Legal por Saldo de Precio de Compraventa
Minuta para formalizar e inscribir la hipoteca legal que grava el inmueble vendido cuyo precio no fue pagado en su totalidad, a favor del vendedor, al amparo de los Arts. 1118 inciso 1 y 1119 del Código Civil.
Carta de Reclamo al Promotor Inmobiliario por Observaciones no Subsanadas tras el Acta de Entrega
Carta de reclamo extrajudicial al promotor inmobiliario por observaciones del check list de entrega que no fueron subsanadas, amparada en la Ley 29090 y el Código de Protección al Consumidor.
Contrato de Fideicomiso Inmobiliario en Garantía para Financiamiento de Obra de Construcción
Modelo de contrato de fideicomiso en garantia donde el terreno o proyecto en construccion se transfiere a dominio fiduciario para respaldar un credito de obra, conforme a la Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras