Informe de Due Diligence Legal Inmobiliario
Modelo de informe de estudio de títulos para evaluación legal de inmueble antes de compra/inversión. Checklist completo SUNARP.
Actualizado al 28 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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INFORME DE DUE DILIGENCE LEGAL INMOBILIARIO
(Estudio de Títulos y Cargas)
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CONFIDENCIAL - USO EXCLUSIVO DEL CLIENTE
PARA : [NOMBRE_CLIENTE]
DE : [NOMBRE_ESTUDIO_JURÍDICO]
FECHA : [FECHA_INFORME]
REFERENCIA : Due Diligence Legal - [DIRECCIÓN_INMUEBLE]
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1. RESUMEN EJECUTIVO
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Conclusión : [VIABLE / VIABLE CON CONDICIONES / NO VIABLE]
Riesgo : [BAJO / MEDIO / ALTO]
Recomendación: [BREVE_RECOMENDACIÓN]
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2. DATOS DEL INMUEBLE
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Dirección : [DIRECCIÓN_COMPLETA]
Distrito : [DISTRITO]
Partida SUNARP : No. [PARTIDA_REGISTRAL]
Zona Registral : IX - Sede Lima
Área registral : [ÁREA] m2
Zonificación : [RDM/RDA/CZ/CV/I1/etc.]
Uso actual : [VIVIENDA/COMERCIO/TERRENO_ERIAZO/etc.]
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3. ESTUDIO DE TÍTULOS (TRACTO SUCESIVO)
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Titular registral actual: [NOMBRE_TITULAR]
Documento de adquisición: [COMPRAVENTA/ANTICIPO HERENCIA/SUCESIÓN/etc.]
Inscrito mediante : Título No. [TÍTULO], Asiento [ASIENTO]
Fecha de inscripción : [FECHA]
Tracto sucesivo (últimas transferencias):
| Asiento | Fecha | Acto | De -> A |
|---------|------------|---------------|-------------------|
| [C001] | [FECHA_1] | [COMPRAVENTA] | [ANTERIOR]->[ACT] |
| [B004] | [FECHA_2] | [HERENCIA] | [CAUSANTE]->[ANT] |
Observaciones: [EL TRACTO ES CONTINUO / HAY DISCONTINUIDAD EN...]
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4. CARGAS Y GRAVAMENES
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[ ] Sin cargas ni gravamenes inscritos
[X] Se encontraron las siguientes cargas:
| Tipo | Monto/Detalle | Beneficiario | Asiento |
|-----------------|--------------------|-----------------|---------|
| [HIPOTECA] | S/ [MONTO] | [BANCO] | [D001] |
| [EMBARGO] | S/ [MONTO] | [ACREEDOR] | [D002] |
| [DEMANDA] | Exp. [EXPEDIENTE] | [DEMANDANTE] | [D003] |
Riesgo: [DESCRIPCIÓN DEL RIESGO DE LAS CARGAS ENCONTRADAS]
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5. ZONIFICACIÓN Y PARAMETROS URBANISTICOS
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Certificado de Parametros No. : [NÚMERO] de fecha [FECHA]
Expedido por : Municipalidad de [DISTRITO]
Zonificación : [CÓDIGO] - [DESCRIPCIÓN]
Usos permitidos : [UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR/COMERCIO/etc.]
Altura máxima : [PISOS] pisos / [METROS] metros
Área libre mínima : [PORCENTAJE]%
Retiro municipal : [METROS] metros
Coeficiente edific. : [COEFICIENTE]
Densidad neta : [HABITANTES/HA]
Estacionamientos : 1 cada [NÚMERO] viviendas
Conclusión: [COMPATIBLE / NO COMPATIBLE] con el uso propuesto.
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6. SITUACIÓN TRIBUTARIA MUNICIPAL
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HR (Hoja Resumen) : Ano [AÑO], a nombre de [TITULAR]
PU (Predio Urbano) : Valor del predio: S/ [VALOR]
Impuesto Predial : [AL DÍA / DEUDA DE S/ MONTO]
Arbitrios : [AL DÍA / DEUDA DE S/ MONTO]
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7. SITUACIÓN DE POSESIÓN
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Poseedor actual : [PROPIETARIO / INQUILINO / OCUPANTE / VACIO]
Contrato vigente : [SI (hasta FECHA) / NO]
Riesgo de posesión : [BAJO / MEDIO / ALTO]
Observaciones : [DETALLE]
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8. RIESGOS IDENTIFICADOS
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[X] Riesgo 1: [DESCRIPCIÓN]
Mitigación: [ACCIÓN RECOMENDADA]
[X] Riesgo 2: [DESCRIPCIÓN]
Mitigación: [ACCIÓN RECOMENDADA]
[ ] No se identificaron riesgos relevantes
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9. RECOMENDACIÓN FINAL
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[PÁRRAFO CON RECOMENDACIÓN DETALLADA: proceder con la compra,
solicitar levantamiento de cargas previo, negociar precio, o
desistir de la operación. Condiciones para proceder.]
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NOTA: El presente informe se basa en la información registral
disponible a la fecha de consulta en SUNARP y la documentación
proporcionada por el cliente. Se recomienda verificar la
situación de posesión mediante inspección física del inmueble.
_________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
CAL No. [NÚMERO_CAL]
[NOMBRE_ESTUDIO]
Sobre este modelo de informe de due diligence legal inmobiliario
Este modelo pertenece al área de Inmobiliario y Registral. Desalojo, reivindicación, saneamiento, inscripciones SUNARP y títulos de propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de informe de due diligence legal inmobiliario
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.
¿El modelo de informe de due diligence legal inmobiliario es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/informe-de-due-diligence-legal-inmobiliario/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de informe de due diligence legal inmobiliario sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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