Contrato de Leasing Inmobiliario Habitacional

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO INMOBILIARIO HABITACIONAL (LEASING DE VIVIENDA)

Conste por el presente documento que celebran de una parte [NOMBRE_ENTIDAD], entidad del sistema financiero con RUC [RUC_ENTIDAD], representada por [REPRESENTANTE_ENTIDAD], denominada LA EMPRESA, y de la otra parte [NOMBRE_CLIENTE], identificado con DNI [DNI_CLIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_CLIENTE], denominado EL ARRENDATARIO.

PRIMERA. MARCO LEGAL. El presente contrato es un arrendamiento financiero regido por el Decreto Legislativo 299 y supletoriamente por las normas del arrendamiento del Código Civil, Art. 1666 y siguientes.

SEGUNDA. OBJETO. LA EMPRESA, a solicitud de EL ARRENDATARIO, adquirió y entrega en arrendamiento financiero la vivienda ubicada en [UBICACION_INMUEBLE], inscrita en la Partida N° [PARTIDA_SUNARP], destinada a casa habitación.

TERCERA. PLAZO. El plazo es de [PLAZO_ANOS] años, computado desde el [FECHA_INICIO]. El bien permanece en propiedad de LA EMPRESA durante todo el plazo.

CUARTA. CUOTA. EL ARRENDATARIO paga una cuota periódica de [MONTO_CUOTA] soles, que comprende capital, intereses e IGV, según el cronograma anexo. La mora genera el interés pactado.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Conservar la vivienda, pagar los tributos prediales y arbitrios, contratar y mantener seguros sobre el inmueble y usarlo solo como vivienda.

SEXTA. OPCIÓN DE COMPRA. Al término del plazo y cumplidas todas las cuotas, EL ARRENDATARIO podrá ejercer la opción de compra pagando el valor residual de [MONTO_VALOR_RESIDUAL] soles, tras lo cual LA EMPRESA transferirá la propiedad.

SÉTIMA. PROHIBICIÓN. EL ARRENDATARIO no podrá enajenar, gravar, subarrendar ni ceder el inmueble sin autorización escrita de LA EMPRESA.

OCTAVA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento del pago de cuotas faculta a LA EMPRESA a resolver el contrato y recuperar el bien conforme al Decreto Legislativo 299 y al Art. 1697 del Código Civil.

Firmado en [CIUDAD], el [FECHA].

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LA EMPRESA

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EL ARRENDATARIO

El contrato de leasing inmobiliario habitacional, o arrendamiento financiero de vivienda, permite que una persona use una vivienda pagando cuotas periódicas con la opción de comprarla al final pagando un valor residual. Una entidad financiera adquiere o financia el inmueble y lo entrega al usuario, que lo habita mientras paga y, al concluir, puede ejercer la opción de compra. Es una vía de acceso a la vivienda alternativa al crédito hipotecario tradicional.

Cuando usarlo

Lo usas cuando quieres acceder a una vivienda sin la cuota inicial alta de un crédito hipotecario, prefiriendo pagar cuotas y decidir al final si compras. Es útil para familias que buscan vivienda propia mediante el arrendamiento con opción de compra, esquema impulsado en el Perú para ampliar el acceso habitacional y formalizar el ahorro hacia la compra.

Base legal peruana

El arrendamiento financiero se regula por el Decreto Legislativo 299 y su reglamento. Para el ámbito habitacional aplica además el Decreto Legislativo 1177, que establece el régimen de promoción del arrendamiento de vivienda, incluido el arrendamiento financiero (leasing) y el arrendamiento con opción de compra de inmuebles destinados a vivienda. Estos contratos se inscriben en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda y, en su caso, en la SUNARP. Supletoriamente rigen las normas de arrendamiento del Código Civil y, al ejercerse la opción de compra, las de compraventa.

Como rellenarlo bien

• Identifica el inmueble con su partida registral y a la entidad que lo otorga en leasing.
• Detalla la cuota periódica, el plazo y el valor residual de la opción de compra.
• Precisa que parte de las cuotas se imputa al precio si el régimen lo contempla.
• Define quien asume el predial, los arbitrios, los seguros y el mantenimiento.
• Regula las consecuencias del incumplimiento y la restitución del inmueble en ese caso.

Errores comunes

• Confundir el leasing con un alquiler común. El leasing incluye la opción de compra y un valor residual.
• No tener claro cuanto de lo pagado se descuenta del precio final.
• Ignorar que el inmueble sigue siendo de la entidad hasta que se ejerce la opción de compra.
• No verificar la inscripción del contrato en el registro administrativo correspondiente.

Preguntas frecuentes

La casa es mía desde que empiezo a pagar? No. Durante el leasing la propiedad permanece en la entidad financiera. Recién adquieres la propiedad cuando ejerces la opción de compra y pagas el valor residual al final del contrato.

Qué pasa si dejo de pagar las cuotas? El incumplimiento puede resolver el contrato y obligar a restituir el inmueble, además de las consecuencias pactadas. Por eso conviene revisar bien las cláusulas de incumplimiento antes de firmar.

En que se diferencia del crédito hipotecario? En el crédito hipotecario eres dueño desde el inicio y el banco tiene una hipoteca. En el leasing usas la vivienda y la propiedad llega al final con la opción de compra. El leasing suele exigir menos desembolso inicial.