Contrato de Leasing Inmobiliario Habitacional
Arrendamiento financiero de vivienda con opción de compra al final del plazo, otorgado por entidad financiera, regido por el Dec. Leg. 299 y el Código Civil.
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO INMOBILIARIO HABITACIONAL (LEASING DE VIVIENDA) Conste por el presente documento que celebran de una parte [NOMBRE_ENTIDAD], entidad del sistema financiero con RUC [RUC_ENTIDAD], representada por [REPRESENTANTE_ENTIDAD], denominada LA EMPRESA, y de la otra parte [NOMBRE_CLIENTE], identificado con DNI [DNI_CLIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_CLIENTE], denominado EL ARRENDATARIO. PRIMERA. MARCO LEGAL. El presente contrato es un arrendamiento financiero regido por el Decreto Legislativo 299 y supletoriamente por las normas del arrendamiento del Código Civil, Art. 1666 y siguientes. SEGUNDA. OBJETO. LA EMPRESA, a solicitud de EL ARRENDATARIO, adquirió y entrega en arrendamiento financiero la vivienda ubicada en [UBICACION_INMUEBLE], inscrita en la Partida N° [PARTIDA_SUNARP], destinada a casa habitación. TERCERA. PLAZO. El plazo es de [PLAZO_ANOS] años, computado desde el [FECHA_INICIO]. El bien permanece en propiedad de LA EMPRESA durante todo el plazo. CUARTA. CUOTA. EL ARRENDATARIO paga una cuota periódica de [MONTO_CUOTA] soles, que comprende capital, intereses e IGV, según el cronograma anexo. La mora genera el interés pactado. QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Conservar la vivienda, pagar los tributos prediales y arbitrios, contratar y mantener seguros sobre el inmueble y usarlo solo como vivienda. SEXTA. OPCION DE COMPRA. Al término del plazo y cumplidas todas las cuotas, EL ARRENDATARIO podrá ejercer la opción de compra pagando el valor residual de [MONTO_VALOR_RESIDUAL] soles, tras lo cual LA EMPRESA transferirá la propiedad. SETIMA. PROHIBICION. EL ARRENDATARIO no podrá enajenar, gravar, subarrendar ni ceder el inmueble sin autorización escrita de LA EMPRESA. OCTAVA. RESOLUCION. El incumplimiento del pago de cuotas faculta a LA EMPRESA a resolver el contrato y recuperar el bien conforme al Decreto Legislativo 299 y al Art. 1697 del Código Civil. Firmado en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ LA EMPRESA _______________________ EL ARRENDATARIO
Sobre este modelo de contrato de leasing inmobiliario habitacional
Este modelo pertenece al área de Inmobiliario y Registral. Desalojo, reivindicación, saneamiento, inscripciones SUNARP y títulos de propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de leasing inmobiliario habitacional
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.
¿El modelo de contrato de leasing inmobiliario habitacional es gratis?
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¿Puedo presentar este modelo de contrato de leasing inmobiliario habitacional sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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