Contrato de Compraventa de Inmueble con Venta y Arrendamiento Posterior al Vendedor (Sale and Leaseback Inmobiliario)

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR AL VENDEDOR (SALE AND LEASEBACK INMOBILIARIO)

Conste por el presente documento el contrato de compraventa con arrendamiento posterior que celebran, de una parte, [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], identificado con [DNI_O_RUC_DEL_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR], a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; y, de la otra parte, [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], identificado con [DNI_O_RUC_DEL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR], a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR/ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERO.- EL VENDEDOR/ARRENDATARIO es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NÚMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de la Oficina Registral de [CIUDAD], con un área de [ÁREA_EN_M2] m², libre de gravámenes salvo [CARGAS_O_GRAVÁMENES_SI_EXISTEN].
SEGUNDO.- Las partes han acordado que EL VENDEDOR/ARRENDATARIO transfiera la propiedad del inmueble a EL COMPRADOR y que, de manera simultánea, EL COMPRADOR ceda en arrendamiento el mismo inmueble a EL VENDEDOR/ARRENDATARIO, a fin de que este último libere capital manteniendo el uso del bien.

CLÁUSULAS
PRIMERA (Objeto de la compraventa).- Por el presente contrato, de conformidad con el artículo 1529 del Código Civil, EL VENDEDOR/ARRENDATARIO se obliga a transferir la propiedad del inmueble descrito en los antecedentes, y EL COMPRADOR se obliga a pagar su precio en dinero.
SEGUNDA (Precio y forma de pago).- El precio de venta se fija en S/ [MONTO_EN_SOLES] ([MONTO_EN_LETRAS] y 00/100 soles), que EL COMPRADOR pagará mediante [FORMA_DE_PAGO], en el plazo de [PLAZO_DE_PAGO].
TERCERA (Arrendamiento simultáneo).- En la misma fecha de suscripción del presente contrato, y como condición esencial de la operación, EL COMPRADOR cede en arrendamiento a EL VENDEDOR/ARRENDATARIO el inmueble materia de venta, conforme a las reglas generales del arrendamiento reguladas a partir del artículo 1666 del Código Civil, según las condiciones detalladas en el Anexo N.° [NÚMERO_DE_ANEXO] (renta mensual de S/ [RENTA_MENSUAL], plazo de [PLAZO_DEL_ARRENDAMIENTO] y demás condiciones).
CUARTA (Entrega y saneamiento).- La entrega jurídica del inmueble se produce en la fecha de suscripción de la minuta, sin perjuicio de que la posesión física se mantenga en EL VENDEDOR/ARRENDATARIO en su nueva condición de arrendatario. EL VENDEDOR/ARRENDATARIO responde por el saneamiento por evicción y por vicios ocultos conforme a las normas del Código Civil.
QUINTA (Gastos e impuestos).- Los gastos notariales y registrales de la compraventa serán asumidos por [PARTE_RESPONSABLE_DE_GASTOS], y el Impuesto de Alcabala y demás tributos que graven la transferencia serán de cargo de [PARTE_RESPONSABLE_DE_TRIBUTOS], conforme a la normativa tributaria municipal vigente.
SEXTA (Resolución del contrato).- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales del presente contrato, incluida la suscripción o vigencia del arrendamiento simultáneo, faculta a la parte perjudicada a solicitar la resolución del contrato y la indemnización de los daños y perjuicios que correspondan, conforme a las normas del Código Civil sobre resolución de contratos con prestaciones recíprocas.
SÉTIMA (Domicilio y competencia).- Para efectos del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción, y se someten a la competencia de los jueces de [CIUDAD].

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].


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EL COMPRADOR                                EL VENDEDOR/ARRENDATARIO
[NOMBRE_DEL_COMPRADOR]                      [NOMBRE_DEL_VENDEDOR]