Demanda de Cumplimiento de Contrato de Arras Confirmatorias y Compraventa de Inmueble

DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS Y COMPRAVENTA

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que su despacho ordene: 1) Que el demandado cumpla con otorgar la escritura pública de compraventa del inmueble materia del contrato. 2) Que se haga efectiva la transferencia de propiedad a mi favor. 3) El pago de una indemnización por daños y perjuicios de [MONTO_INDEMNIZACION] y de las costas y costos del proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebré con el demandado un contrato de compraventa con arras confirmatorias respecto del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP.

SEGUNDO: En dicho contrato entregué al demandado la suma de [MONTO_ARRAS] ([ARRAS_LETRAS]) en calidad de arras confirmatorias, las cuales importan la conclusión del contrato de compraventa.

TERCERO: El precio total pactado fue de [PRECIO_TOTAL] ([PRECIO_LETRAS]), comprometiéndome a pagar el saldo de [MONTO_SALDO] al momento del otorgamiento de la escritura pública, lo cual me encuentro dispuesto a cumplir.

CUARTO: He requerido al demandado en reiteradas ocasiones que cumpla con suscribir la escritura pública y entregar el inmueble, sin obtener respuesta, configurándose su incumplimiento injustificado.

QUINTO: Las arras entregadas confirman la celebración del contrato y no facultan a ninguna de las partes a retractarse, por tratarse de arras confirmatorias y no de retractación.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 1477 del Código Civil, que dispone que la entrega de arras confirmatorias importa la conclusión del contrato y que, en caso de cumplimiento, quien recibió las arras las devolverá o las imputará sobre su crédito.
Invoco el Art. 1478 del Código Civil sobre las consecuencias del incumplimiento por la parte que entregó o recibió las arras.
Invoco el Art. 1479 del Código Civil sobre la facultad de demandar la ejecución del contrato con la indemnización regulada por las normas generales.
Invoco el Art. 1480 del Código Civil, que distingue las arras de retractación, propias solo de los contratos preparatorios.
Invoco además el Art. 1529 del Código Civil sobre la compraventa y el Art. 1412 del Código Civil sobre la formalidad de la escritura pública.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La demanda se tramita en la vía del proceso de conocimiento conforme al Art. 475 del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Contrato de compraventa con arras confirmatorias de fecha [FECHA_CONTRATO].
2. Constancia de entrega de las arras por [MONTO_ARRAS].
3. Copia literal de la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA].
4. Cartas de requerimiento dirigidas al demandado.

VI. ANEXOS

1-A: Copia de mi DNI.
1-B: Contrato con arras confirmatorias.
1-C: Constancia de entrega de arras.
1-D: Copia literal de la partida.
1-E: Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:

Pido a usted, señor Juez, admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad, ordenando el cumplimiento del contrato con expresa condena de costas y costos.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_DEMANDANTE]                [NOMBRE_ABOGADO]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]            Abogado CAL N° [NUMERO_CAL]