Contrato de Fideicomiso Inmobiliario en Garantía para Financiamiento de Obra de Construcción

CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO EN GARANTIA PARA FINANCIAMIENTO DE OBRA DE CONSTRUCCION

Conste por el presente documento el Contrato de Fideicomiso Inmobiliario en Garantia, que celebran de una parte:

EL FIDEICOMITENTE: [NOMBRE O RAZON SOCIAL DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA], identificado con RUC N.° [NUMERO], con domicilio en [DIRECCION], debidamente representado por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], en adelante EL FIDEICOMITENTE; de la otra parte:

EL FIDUCIARIO: [NOMBRE DE LA EMPRESA FIDUCIARIA O ENTIDAD FINANCIERA AUTORIZADA], identificado con RUC N.° [NUMERO], con domicilio en [DIRECCION], debidamente representado por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], en adelante EL FIDUCIARIO; y

EL FIDEICOMISARIO O ACREEDOR GARANTIZADO: [NOMBRE DE LA ENTIDAD FINANCIERA QUE OTORGA EL CREDITO], en adelante EL FIDEICOMISARIO;

en los terminos siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL FIDEICOMITENTE es propietario del terreno y/o proyecto en construccion ubicado en [DIRECCION O UBICACION DEL PROYECTO], identificado con Partida Registral N.° [NUMERO], sobre el cual desarrolla el proyecto inmobiliario denominado "[NOMBRE DEL PROYECTO]", para cuyo financiamiento ha suscrito con EL FIDEICOMISARIO el contrato de credito de obra N.° [NUMERO DE CONTRATO DE CREDITO].

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, EL FIDEICOMITENTE transfiere a EL FIDUCIARIO, en dominio fiduciario, el terreno y/o el proyecto en construccion individualizado, incluyendo las mejoras y unidades futuras que se desarrollen sobre el mismo, con la finalidad de respaldar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por EL FIDEICOMITENTE frente a EL FIDEICOMISARIO en virtud del credito de obra otorgado.

CLAUSULA TERCERA: PATRIMONIO FIDEICOMETIDO
El patrimonio fideicometido esta constituido por el bien inmueble descrito, sus mejoras, los flujos de preventa de las unidades futuras y demas activos que las partes acuerden incorporar conforme al Anexo 1, quedando afectados exclusivamente al cumplimiento de la finalidad establecida en este contrato.

CLAUSULA CUARTA: FACULTADES DE EL FIDUCIARIO
EL FIDUCIARIO administrara el patrimonio fideicometido conforme a las instrucciones establecidas en este contrato, debiendo, en caso de incumplimiento de EL FIDEICOMITENTE frente a EL FIDEICOMISARIO, proceder a la ejecucion del patrimonio fideicometido mediante [VENTA EXTRAJUDICIAL, ADJUDICACION U OTRO MECANISMO PACTADO], aplicando lo obtenido al pago de la obligacion garantizada.

CLAUSULA QUINTA: PLAZO
El presente fideicomiso tendra una vigencia igual al plazo del credito de obra otorgado, desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE TERMINO], extinguiendose automaticamente con la cancelacion total de la obligacion garantizada.

CLAUSULA SEXTA: RETRIBUCION DE EL FIDUCIARIO
EL FIDEICOMITENTE pagara a EL FIDUCIARIO una comision de estructuracion y administracion de [MONTO O PORCENTAJE], conforme al cronograma establecido en el Anexo 2.

CLAUSULA SEPTIMA: OBLIGACIONES DE EL FIDEICOMITENTE
EL FIDEICOMITENTE se obliga a: a) mantener informado a EL FIDUCIARIO sobre el avance de obra; b) no gravar ni disponer del patrimonio fideicometido sin autorizacion; c) cumplir con las obligaciones del credito de obra conforme a lo pactado con EL FIDEICOMISARIO.

CLAUSULA OCTAVA: FUNDAMENTO LEGAL
El presente contrato se celebra al amparo de la Ley N.° 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Organica de la Superintendencia de Banca y Seguros, que regula el fideicomiso en garantia aplicado a proyectos inmobiliarios, distinto del fideicomiso en garantia para creditos empresariales genericos y de la hipoteca, por su objeto especifico de financiamiento de construccion.

CLAUSULA NOVENA: JURISDICCION
Las partes se someten a la jurisdiccion de los jueces de [CIUDAD] para resolver cualquier controversia derivada del presente contrato.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO].

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EL FIDEICOMITENTE
[NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL]

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EL FIDUCIARIO
[NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL]