Contrato de Fideicomiso Inmobiliario en Garantía para Financiamiento de Obra de Construcción
Modelo de contrato de fideicomiso en garantia donde el terreno o proyecto en construccion se transfiere a dominio fiduciario para respaldar un credito de obra, conforme a la Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO EN GARANTIA PARA FINANCIAMIENTO DE OBRA DE CONSTRUCCION Conste por el presente documento el Contrato de Fideicomiso Inmobiliario en Garantia, que celebran de una parte: EL FIDEICOMITENTE: [NOMBRE O RAZON SOCIAL DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA], identificado con RUC N.° [NUMERO], con domicilio en [DIRECCION], debidamente representado por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], en adelante EL FIDEICOMITENTE; de la otra parte: EL FIDUCIARIO: [NOMBRE DE LA EMPRESA FIDUCIARIA O ENTIDAD FINANCIERA AUTORIZADA], identificado con RUC N.° [NUMERO], con domicilio en [DIRECCION], debidamente representado por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], en adelante EL FIDUCIARIO; y EL FIDEICOMISARIO O ACREEDOR GARANTIZADO: [NOMBRE DE LA ENTIDAD FINANCIERA QUE OTORGA EL CREDITO], en adelante EL FIDEICOMISARIO; en los terminos siguientes: CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES EL FIDEICOMITENTE es propietario del terreno y/o proyecto en construccion ubicado en [DIRECCION O UBICACION DEL PROYECTO], identificado con Partida Registral N.° [NUMERO], sobre el cual desarrolla el proyecto inmobiliario denominado "[NOMBRE DEL PROYECTO]", para cuyo financiamiento ha suscrito con EL FIDEICOMISARIO el contrato de credito de obra N.° [NUMERO DE CONTRATO DE CREDITO]. CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO Por el presente contrato, EL FIDEICOMITENTE transfiere a EL FIDUCIARIO, en dominio fiduciario, el terreno y/o el proyecto en construccion individualizado, incluyendo las mejoras y unidades futuras que se desarrollen sobre el mismo, con la finalidad de respaldar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por EL FIDEICOMITENTE frente a EL FIDEICOMISARIO en virtud del credito de obra otorgado. CLAUSULA TERCERA: PATRIMONIO FIDEICOMETIDO El patrimonio fideicometido esta constituido por el bien inmueble descrito, sus mejoras, los flujos de preventa de las unidades futuras y demas activos que las partes acuerden incorporar conforme al Anexo 1, quedando afectados exclusivamente al cumplimiento de la finalidad establecida en este contrato. CLAUSULA CUARTA: FACULTADES DE EL FIDUCIARIO EL FIDUCIARIO administrara el patrimonio fideicometido conforme a las instrucciones establecidas en este contrato, debiendo, en caso de incumplimiento de EL FIDEICOMITENTE frente a EL FIDEICOMISARIO, proceder a la ejecucion del patrimonio fideicometido mediante [VENTA EXTRAJUDICIAL, ADJUDICACION U OTRO MECANISMO PACTADO], aplicando lo obtenido al pago de la obligacion garantizada. CLAUSULA QUINTA: PLAZO El presente fideicomiso tendra una vigencia igual al plazo del credito de obra otorgado, desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE TERMINO], extinguiendose automaticamente con la cancelacion total de la obligacion garantizada. CLAUSULA SEXTA: RETRIBUCION DE EL FIDUCIARIO EL FIDEICOMITENTE pagara a EL FIDUCIARIO una comision de estructuracion y administracion de [MONTO O PORCENTAJE], conforme al cronograma establecido en el Anexo 2. CLAUSULA SEPTIMA: OBLIGACIONES DE EL FIDEICOMITENTE EL FIDEICOMITENTE se obliga a: a) mantener informado a EL FIDUCIARIO sobre el avance de obra; b) no gravar ni disponer del patrimonio fideicometido sin autorizacion; c) cumplir con las obligaciones del credito de obra conforme a lo pactado con EL FIDEICOMISARIO. CLAUSULA OCTAVA: FUNDAMENTO LEGAL El presente contrato se celebra al amparo de la Ley N.° 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Organica de la Superintendencia de Banca y Seguros, que regula el fideicomiso en garantia aplicado a proyectos inmobiliarios, distinto del fideicomiso en garantia para creditos empresariales genericos y de la hipoteca, por su objeto especifico de financiamiento de construccion. CLAUSULA NOVENA: JURISDICCION Las partes se someten a la jurisdiccion de los jueces de [CIUDAD] para resolver cualquier controversia derivada del presente contrato. En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO]. _______________________________ EL FIDEICOMITENTE [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL] _______________________________ EL FIDUCIARIO [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando una empresa constructora necesita financiar la construccion de un proyecto inmobiliario y la entidad financiera exige, como garantia del credito de obra, que el terreno o el proyecto en construccion se transfiera a dominio fiduciario de una empresa fiduciaria. Es una figura propia del financiamiento de obra, distinta de la hipoteca tradicional y del fideicomiso en garantia usado para creditos empresariales genericos.
Qué datos necesitas
Necesitas los datos del fideicomitente (constructora), del fiduciario (empresa fiduciaria autorizada) y del fideicomisario (entidad que otorga el credito), la identificacion del terreno o proyecto, el numero del contrato de credito de obra que se garantiza, y el detalle del patrimonio fideicometido incluyendo flujos de preventa si se incorporan.
Paso a paso
Primero la constructora negocia el credito de obra con la entidad financiera y acuerda constituir el fideicomiso como garantia. Luego se selecciona a la empresa fiduciaria, se transfiere el terreno o proyecto a dominio fiduciario, y se establecen las reglas de administracion y de eventual ejecucion en caso de incumplimiento. El fiduciario administra el patrimonio conforme a las instrucciones pactadas hasta la cancelacion del credito.
Errores comunes
Un error comun es no delimitar con precision los bienes que integran el patrimonio fideicometido, lo que genera discusiones al momento de una eventual ejecucion. Tambien se suele omitir el procedimiento especifico de ejecucion pactado entre las partes. Revisa que el contrato distinga claramente los roles del fideicomitente, el fiduciario y el fideicomisario para evitar confusiones de representacion.
Preguntas frecuentes
El fideicomiso transfiere la propiedad definitiva del terreno? No, la transferencia es en dominio fiduciario, con la finalidad exclusiva de garantizar el credito de obra, y se extingue al cancelarse la obligacion.
Quien administra el patrimonio fideicometido? La empresa fiduciaria, conforme a las instrucciones establecidas en el contrato.
Que pasa si la constructora incumple el credito? El fiduciario procede a ejecutar el patrimonio fideicometido conforme al mecanismo pactado, aplicando lo obtenido al pago de la deuda.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de fideicomiso inmobiliario en garantía para financiamiento de obra de construcción
¿El modelo de contrato de fideicomiso inmobiliario en garantía para financiamiento de obra de construcción es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-fideicomiso-inmobiliario-en-garantia-para-financiamiento-de-obra-de-construccion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de fideicomiso inmobiliario en garantía para financiamiento de obra de construcción sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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