Inmobiliario

Contrato de Suscripción de Certificados de Participación de un Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces (FIRBI)

Modelo de contrato de suscripción de certificados de participación de un FIRBI, fideicomiso de titulización regulado por la Ley del Mercado de Valores con beneficio tributario del artículo 29-A de la Ley del Impuesto a la Renta.

Actualizado al 6 de agosto de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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CONTRATO DE SUSCRIPCIÓN DE CERTIFICADOS DE PARTICIPACIÓN DE FIDEICOMISO DE TITULIZACIÓN PARA INVERSIÓN EN RENTA DE BIENES RAÍCES (FIRBI)

Conste por el presente documento el Contrato de Suscripción de Certificados de Participación que celebran de una parte [NOMBRE DE LA SOCIEDAD TITULIZADORA], con RUC N.° [NÚMERO DE RUC], en su calidad de sociedad titulizadora del Fideicomiso de Titulización denominado [NOMBRE DEL FIRBI], inscrito en el Registro Público del Mercado de Valores de la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) mediante [RESOLUCIÓN DE INSCRIPCIÓN N.°], con domicilio en [DIRECCIÓN], representada por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], a quien en adelante se le denominará LA SOCIEDAD TITULIZADORA; y de la otra parte [NOMBRE COMPLETO DEL SUSCRIPTOR], identificado(a) con DNI/RUC N.° [NÚMERO], con domicilio en [DIRECCIÓN], a quien en adelante se le denominará EL SUSCRIPTOR; en los términos siguientes:

PRIMERA.- MARCO LEGAL Y NATURALEZA DEL FIRBI
El Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces (FIRBI) se rige por la Ley del Mercado de Valores y las normas emitidas por la Superintendencia del Mercado de Valores para los fideicomisos de titulización, siendo su patrimonio destinado a la adquisición o construcción de bienes inmuebles para su arrendamiento u explotación económica, con el correspondiente reparto de la renta generada a los titulares de los certificados de participación. Este vehículo goza del beneficio tributario previsto en el artículo 29-A de la Ley del Impuesto a la Renta, aplicable a los fideicomisos de titulización para inversión en renta de bienes raíces que cumplan los requisitos legales de distribución de utilidades y demás condiciones establecidas por dicha norma.

SEGUNDA.- OBJETO
LA SOCIEDAD TITULIZADORA emite a favor de EL SUSCRIPTOR los certificados de participación del FIRBI que se detallan a continuación, en mérito a la suscripción realizada conforme al Prospecto Informativo inscrito ante la SMV con fecha [FECHA DE INSCRIPCIÓN DEL PROSPECTO].

TERCERA.- CANTIDAD Y VALOR DE LOS CERTIFICADOS
EL SUSCRIPTOR adquiere [NÚMERO DE CERTIFICADOS] certificados de participación, a un valor nominal de S/ [VALOR NOMINAL POR CERTIFICADO] cada uno, por un monto total de S/ [MONTO TOTAL DE LA SUSCRIPCIÓN], que se obliga a pagar conforme a las condiciones establecidas en el Prospecto Informativo del FIRBI.

CUARTA.- DERECHOS DEL SUSCRIPTOR
EL SUSCRIPTOR, como titular de los certificados de participación, tiene derecho a percibir la distribución periódica de la renta generada por los bienes raíces integrantes del patrimonio fideicometido, en la proporción que le corresponda, conforme a la política de distribución establecida en el Prospecto Informativo y en el contrato de fideicomiso de titulización.

QUINTA.- RIESGOS DE LA INVERSIÓN
EL SUSCRIPTOR declara conocer que la inversión en certificados de participación de un FIRBI está sujeta a los riesgos propios del mercado inmobiliario y del mercado de valores, incluyendo la variación del valor de los certificados y de la renta distribuida, sin garantía de rentabilidad fija ni de recuperación del capital invertido.

SEXTA.- NEGOCIACIÓN DE LOS CERTIFICADOS
Los certificados de participación materia del presente contrato se encuentran listados en el mecanismo centralizado de negociación de la Bolsa de Valores de Lima, pudiendo EL SUSCRIPTOR transferirlos conforme a las normas del mercado de valores aplicables.

SÉPTIMA.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN
Para efectos del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción, sometiéndose a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD].

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en dos ejemplares de igual tenor.

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]


_______________________________          _______________________________
LA SOCIEDAD TITULIZADORA                   EL SUSCRIPTOR
[NOMBRE DE LA SOCIEDAD]                    [NOMBRE COMPLETO]

Cuándo usar este modelo

Usa este contrato cuando suscribes certificados de participación de un Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces (FIRBI), vehículo de inversión bursátil regulado por la Ley del Mercado de Valores que canaliza el ahorro de los inversionistas hacia la adquisición o construcción de inmuebles para renta, y que goza del beneficio tributario del artículo 29-A de la Ley del Impuesto a la Renta. Es distinto de cualquier fideicomiso de garantía, ya que en el FIRBI el inversionista adquiere certificados de participación negociables en bolsa, no otorga una garantía sobre un crédito.

Qué datos necesitas

Datos de la sociedad titulizadora y el número de inscripción del FIRBI ante la SMV.
Prospecto Informativo del fideicomiso con la política de distribución de renta.
Número de certificados a suscribir y su valor nominal.
Datos completos del suscriptor.

Paso a paso

Revisa el Prospecto Informativo del FIRBI inscrito ante la Superintendencia del Mercado de Valores.
Define el número de certificados de participación que deseas suscribir.
Realiza el pago del monto total de la suscripción conforme a las condiciones del prospecto.
Suscribe el contrato y recibe la constancia de titularidad de los certificados.
Da seguimiento a las distribuciones periódicas de renta y al valor de mercado de los certificados en la Bolsa de Valores.

Errores comunes

Confundir los certificados de participación de un FIRBI con acciones ordinarias, cuando su régimen y beneficios tributarios son distintos.
No revisar la política de distribución de renta ni los requisitos del artículo 29-A de la Ley del Impuesto a la Renta.
Asumir que existe una rentabilidad garantizada, cuando la inversión está sujeta a los riesgos propios del mercado inmobiliario y de valores.

Preguntas frecuentes

¿Qué beneficio tributario tiene el FIRBI? El artículo 29-A de la Ley del Impuesto a la Renta otorga un tratamiento tributario especial a los fideicomisos de titulización para inversión en renta de bienes raíces que cumplan los requisitos legales de distribución de utilidades.

¿Puedo vender mis certificados antes de que finalice el fideicomiso? Sí, si los certificados están listados en la Bolsa de Valores de Lima, pueden negociarse conforme a las normas del mercado de valores.

¿El FIRBI garantiza la devolución del capital invertido? No, la inversión está sujeta a los riesgos del mercado inmobiliario y de valores, sin garantía de rentabilidad fija ni de recuperación del capital.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de suscripción de certificados de participación de un fideicomiso de titulización para inversión en renta de bienes raíces (firbi)

¿El modelo de contrato de suscripción de certificados de participación de un fideicomiso de titulización para inversión en renta de bienes raíces (firbi) es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-suscripcion-de-certificados-de-participacion-de-un-fideicomiso-de-titulizacion-para-inversion-en-renta-de-bienes-raices-firbi/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de contrato de suscripción de certificados de participación de un fideicomiso de titulización para inversión en renta de bienes raíces (firbi) sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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