Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Renta Escalonada Anual
Contrato de arrendamiento de local comercial que fija desde el inicio una renta escalonada por años, evitando adendas de aumento en cada aniversario. Se sustenta en la libertad de pacto de los artículos 1354 y 1666 del Código Civil, sin control de rentas.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON RENTA ESCALONADA ANUAL Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [NOMBRE_ARRENDATARIO], con RUC N.° [RUC_ARRENDATARIO], debidamente representada por [REPRESENTANTE], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes: PRIMERA: OBJETO El arrendador cede en uso al arrendatario el local comercial ubicado en [DIRECCION_LOCAL], distrito de [DISTRITO], con un área de [AREA] m2, conforme a la definición de arrendamiento del artículo 1666 del Código Civil. SEGUNDA: DESTINO El local se destinará exclusivamente al giro de [GIRO_COMERCIAL]. El arrendatario no podrá variar el destino sin autorización escrita del arrendador. TERCERA: PLAZO El plazo es de [NUMERO_ANIOS] años forzosos, contados desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN], conforme al artículo 1687 del Código Civil. La renovación requiere acuerdo escrito de las partes. CUARTA: RENTA ESCALONADA Como en el Perú no existe control de rentas, las partes fijan desde ahora la renta mensual de todo el plazo, con incremento anual pactado, sin necesidad de adenda posterior: - Año 1 (del [FECHA_INICIO] al [FIN_ANIO_1]): S/ [RENTA_ANIO_1] mensuales. - Año 2: S/ [RENTA_ANIO_2] mensuales. - Año 3: S/ [RENTA_ANIO_3] mensuales. - Años siguientes: según el cuadro [CUADRO_RENTAS]. El incremento se sustenta en la libertad de pacto de los artículos 1354 y 1666 del Código Civil. QUINTA: FORMA DE PAGO La renta se paga por adelantado, dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes, mediante depósito o transferencia a la cuenta [CUENTA_BANCARIA]. La mora se genera de forma automática y devenga el interés pactado en [INTERES_MORATORIO]. SEXTA: GARANTÍA El arrendatario entrega un depósito de garantía de S/ [MONTO_GARANTIA], que se devolverá al final del contrato, deducidos daños y deudas pendientes. SÉTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Pagar puntualmente la renta y los servicios, conservar el local, obtener sus licencias municipales y no ceder ni subarrendar sin autorización escrita. OCTAVA: MEJORAS Las mejoras necesarias y útiles requieren autorización previa. Al término del contrato, las mejoras de carácter permanente quedan en beneficio del inmueble, salvo pacto distinto. NOVENA: RESOLUCIÓN El incumplimiento del pago de la renta o de las obligaciones esenciales faculta al arrendador a resolver el contrato conforme al artículo 1697 del Código Civil, exigiendo la devolución del local. DÉCIMA: DEVOLUCIÓN Vencido el plazo, el arrendatario devolverá el local en las condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste normal. En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [LUGAR], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO]. ______________________ ______________________ [NOMBRE_ARRENDADOR] [NOMBRE_ARRENDATARIO] DNI [DNI_ARRENDADOR] RUC [RUC_ARRENDATARIO]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato para alquilar un local comercial cuando quieres fijar desde el inicio cuánto subirá la renta cada año, sin firmar una adenda de aumento en cada aniversario. En el Perú no existe control de rentas: el incremento solo procede por pacto, dentro de la libertad contractual de los artículos 1354 y 1666 del Código Civil. Se distingue del contrato con reajuste por índice del INEI, propio de vivienda, y del de renta variable por ventas: aquí los montos futuros quedan escritos desde el día uno. Es la práctica estándar en locales comerciales a tres o cinco años.
Qué datos necesitas
- Datos del arrendador y del arrendatario (con RUC si es empresa) y su representante.
- La dirección, el área y el giro comercial autorizado del local.
- El plazo forzoso del contrato y las fechas de inicio y fin.
- La renta de cada año del escalonamiento, en un cuadro claro.
- El monto de la garantía y la cuenta de pago.
Paso a paso
- Define el plazo forzoso y arma el cuadro de renta por año, del año 1 al último.
- Deja claro el giro comercial permitido y que no puede variarse sin autorización.
- Fija la forma de pago, el día de vencimiento y el interés por mora.
- Regula las mejoras y las licencias municipales a cargo del arrendatario.
- Firmen por duplicado; considera elevar el contrato a escritura pública para inscribir el arrendamiento y darle oponibilidad.
Errores comunes
- Pactar solo la renta del primer año y quedar obligado a negociar el aumento cada aniversario.
- No fijar un plazo forzoso, lo que da inestabilidad a ambas partes.
- Olvidar el destino comercial exclusivo, que protege al arrendador de usos no autorizados.
- No regular quién asume las mejoras y qué ocurre con ellas al terminar el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Es legal subir la renta cada año? Sí. Al no existir control de rentas en el Perú, el aumento procede por pacto de las partes conforme a los artículos 1354 y 1666 del Código Civil. Dejarlo escrito desde el inicio evita adendas anuales.
¿Qué diferencia hay con el reajuste por índice? El reajuste por índice del INEI ata la renta a la inflación y varía cada año; aquí los montos futuros son fijos y conocidos desde la firma, lo que da previsibilidad al negocio.
¿Puedo resolver el contrato si el inquilino no paga? Sí. La falta de pago de la renta faculta a resolver el arrendamiento conforme al artículo 1697 del Código Civil y a exigir la devolución del local.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con renta escalonada anual
¿El modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con renta escalonada anual es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-renta-escalonada-anual/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con renta escalonada anual sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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