Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Renta Variable por Porcentaje de Ventas

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON RENTA VARIABLE POR PORCENTAJE DE VENTAS

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de local comercial con renta mixta que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], con RUC N° [RUC] y domicilio en [DIRECCION], a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES Y OBJETO
EL ARRENDADOR es propietario del local comercial N° [NUMERO], con un área de [AREA] m², ubicado dentro del centro comercial [NOMBRE_CENTRO], sito en [DIRECCION]. Por el presente contrato, EL ARRENDADOR cede en arrendamiento dicho local a EL ARRENDATARIO, quien lo destinará de manera exclusiva al giro de [GIRO]. La celebración se ampara en la libertad de contratación reconocida por el artículo 1354 del Código Civil y en la definición de arrendamiento del artículo 1666 del mismo cuerpo legal.

SEGUNDA.- PLAZO
El plazo de vigencia es de [PLAZO] años, contados desde el [FECHA] hasta el [FECHA]. La renovación requerirá acuerdo escrito de ambas partes con no menos de [DIAS] días de anticipación al vencimiento.

TERCERA.- RENTA MIXTA: MÍNIMA GARANTIZADA MÁS PORCENTAJE DE VENTAS
Las partes pactan una renta mensual mixta compuesta por: (i) una renta mínima garantizada de S/ [MONTO]; y (ii) una renta variable equivalente al [PORCENTAJE]% de las ventas netas mensuales de EL ARRENDATARIO en el local. Cada mes EL ARRENDATARIO abonará el importe que resulte mayor entre la renta mínima y el porcentaje sobre ventas. La libre fijación de la renta se sustenta en el artículo 1676 del Código Civil.

CUARTA.- REPORTE MENSUAL DE VENTAS Y DERECHO DE AUDITORÍA
EL ARRENDATARIO entregará, dentro de los primeros [DIAS] días de cada mes, un reporte de las ventas netas del mes anterior respaldado en sus comprobantes de pago electrónicos y reportes del sistema POS. EL ARRENDADOR tiene derecho a auditar dichos registros contables una vez al año o cuando existan indicios de subvaluación; la diferencia detectada se pagará con un recargo de [PORCENTAJE]%.

QUINTA.- GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega en calidad de garantía la suma de S/ [MONTO], equivalente a [NUMERO] rentas mínimas, que será devuelta al término del contrato previa verificación del estado del local y del pago de todos los conceptos.

SEXTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Respetar el horario y reglamento del centro comercial, mantener el local operativo, contratar seguro de responsabilidad civil, asumir los gastos comunes y no ceder ni subarrendar sin autorización escrita.

SÉPTIMA.- RESOLUCIÓN
La falta de pago de dos rentas mensuales, o la ocultación reiterada de ventas, faculta a EL ARRENDADOR a resolver el contrato de pleno derecho conforme al artículo 1697 del Código Civil, sin perjuicio de la indemnización que corresponda.

OCTAVA.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
En lo no previsto se aplican el Código Civil y las normas pertinentes. Las controversias se someten a los jueces del distrito judicial de [CIUDAD].

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA], en dos ejemplares de igual tenor.

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EL ARRENDADOR                    EL ARRENDATARIO
DNI: [DNI]                       RUC: [RUC]