Inmobiliario

Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Renta Variable por Porcentaje de Ventas

Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial en centro comercial o galería con renta mixta: renta mínima garantizada más un porcentaje sobre las ventas del arrendatario, con reporte mensual y derecho de auditoría. Amparado en los artículos 1666 y 1354 del Código Civil.

Actualizado al 18 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON RENTA VARIABLE POR PORCENTAJE DE VENTAS

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de local comercial con renta mixta que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], con RUC N° [RUC] y domicilio en [DIRECCION], a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES Y OBJETO
EL ARRENDADOR es propietario del local comercial N° [NUMERO], con un área de [AREA] m², ubicado dentro del centro comercial [NOMBRE_CENTRO], sito en [DIRECCION]. Por el presente contrato, EL ARRENDADOR cede en arrendamiento dicho local a EL ARRENDATARIO, quien lo destinará de manera exclusiva al giro de [GIRO]. La celebración se ampara en la libertad de contratación reconocida por el artículo 1354 del Código Civil y en la definición de arrendamiento del artículo 1666 del mismo cuerpo legal.

SEGUNDA.- PLAZO
El plazo de vigencia es de [PLAZO] años, contados desde el [FECHA] hasta el [FECHA]. La renovación requerirá acuerdo escrito de ambas partes con no menos de [DIAS] días de anticipación al vencimiento.

TERCERA.- RENTA MIXTA: MÍNIMA GARANTIZADA MÁS PORCENTAJE DE VENTAS
Las partes pactan una renta mensual mixta compuesta por: (i) una renta mínima garantizada de S/ [MONTO]; y (ii) una renta variable equivalente al [PORCENTAJE]% de las ventas netas mensuales de EL ARRENDATARIO en el local. Cada mes EL ARRENDATARIO abonará el importe que resulte mayor entre la renta mínima y el porcentaje sobre ventas. La libre fijación de la renta se sustenta en el artículo 1676 del Código Civil.

CUARTA.- REPORTE MENSUAL DE VENTAS Y DERECHO DE AUDITORÍA
EL ARRENDATARIO entregará, dentro de los primeros [DIAS] días de cada mes, un reporte de las ventas netas del mes anterior respaldado en sus comprobantes de pago electrónicos y reportes del sistema POS. EL ARRENDADOR tiene derecho a auditar dichos registros contables una vez al año o cuando existan indicios de subvaluación; la diferencia detectada se pagará con un recargo de [PORCENTAJE]%.

QUINTA.- GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega en calidad de garantía la suma de S/ [MONTO], equivalente a [NUMERO] rentas mínimas, que será devuelta al término del contrato previa verificación del estado del local y del pago de todos los conceptos.

SEXTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Respetar el horario y reglamento del centro comercial, mantener el local operativo, contratar seguro de responsabilidad civil, asumir los gastos comunes y no ceder ni subarrendar sin autorización escrita.

SÉPTIMA.- RESOLUCIÓN
La falta de pago de dos rentas mensuales, o la ocultación reiterada de ventas, faculta a EL ARRENDADOR a resolver el contrato de pleno derecho conforme al artículo 1697 del Código Civil, sin perjuicio de la indemnización que corresponda.

OCTAVA.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
En lo no previsto se aplican el Código Civil y las normas pertinentes. Las controversias se someten a los jueces del distrito judicial de [CIUDAD].

Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA], en dos ejemplares de igual tenor.

_______________________          _______________________
EL ARRENDADOR                    EL ARRENDATARIO
DNI: [DNI]                       RUC: [RUC]

Cuándo usar este modelo

Usa este contrato cuando alquiles un local dentro de un centro comercial, galería o patio de comidas y quieras cobrar una renta ligada al éxito del negocio: una renta mínima garantizada más un porcentaje sobre las ventas del arrendatario. Es la fórmula habitual en los malls y se sustenta en la libertad para fijar la renta que reconocen los artículos 1354 y 1676 del Código Civil, sobre la base de la definición de arrendamiento del artículo 1666. A diferencia del contrato de local comercial con renta fija, aquí el ingreso del propietario sube cuando suben las ventas.

Qué datos necesitas

Datos del arrendador y del arrendatario (DNI o RUC y domicilios).
Ubicación, número y área del local dentro del centro comercial.
Giro autorizado del negocio.
Renta mínima garantizada mensual y porcentaje sobre ventas pactado.
Plazo, garantía y fecha de inicio.
Mecanismo de reporte de ventas y periodicidad de la auditoría.

Paso a paso

Define la renta mínima y el porcentaje sobre ventas (suele ir de 5% a 12% según el rubro).
Precisa qué se entiende por ventas netas y cómo se acreditan (comprobantes electrónicos y reportes del POS).
Pacta el reporte mensual y el derecho de auditoría anual con recargo por subvaluación.
Fija la garantía en número de rentas mínimas.
Firma en dos ejemplares; conviene legalizar firmas ante notario.

Errores comunes

No definir con claridad qué ventas entran en la base de cálculo.
Omitir el derecho de auditoría, lo que impide detectar ventas ocultas.
Olvidar la renta mínima y quedar expuesto a meses de ventas bajas.
No pactar el recargo por diferencias detectadas en la auditoría.

Preguntas frecuentes

¿Es legal cobrar renta según las ventas? Sí. El artículo 1676 del Código Civil permite fijar libremente la renta, y nada impide que se calcule sobre un porcentaje de las ventas, siempre que quede claramente pactado.

¿Se paga la renta mínima aunque no haya ventas? Sí. La renta mínima garantizada se paga siempre; el porcentaje sobre ventas solo se abona cuando supera a la mínima.

¿Puedo auditar las ventas del arrendatario? Sí, si se pacta el derecho de auditoría. Es la única forma de verificar que el porcentaje reportado corresponde a las ventas reales.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con renta variable por porcentaje de ventas

¿El modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con renta variable por porcentaje de ventas es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-renta-variable-por-porcentaje-de-ventas/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con renta variable por porcentaje de ventas sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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