Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Renovación Automática
Contrato de arrendamiento de local comercial que pacta la renovación automática por periodos iguales salvo preaviso, invirtiendo la regla supletoria del Art. 1700 del Código Civil que excluye la reconducción tácita del arrendamiento vencido.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON CLÁUSULA DE RENOVACIÓN AUTOMÁTICA Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de local comercial que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR], a quien se denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N.° [DNI_ARRENDATARIO] y RUC N.° [RUC_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO], a quien se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes: PRIMERO: OBJETO EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_LOCAL], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_SUNARP] del Registro de Predios de la SUNARP. Por el presente cede en arrendamiento el uso del local, exclusivamente para el giro comercial de [GIRO_COMERCIAL], al amparo de los artículos 1666 y siguientes del Código Civil. SEGUNDO: PLAZO Y RENOVACIÓN AUTOMÁTICA El plazo es de [PLAZO_ANOS] años, desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN]. Las partes pactan expresamente que, vencido el plazo, el contrato se RENOVARÁ DE FORMA AUTOMÁTICA por periodos sucesivos iguales al inicial, salvo que cualquiera de ellas comunique a la otra su voluntad de no renovar mediante carta notarial cursada con una anticipación no menor de [DIAS_PREAVISO] días calendario al vencimiento del periodo en curso. Esta cláusula sustituye, por acuerdo expreso, la regla supletoria del artículo 1700 del Código Civil, que solo dispone la continuación del arrendamiento sin renovación tácita. TERCERO: RENTA Y REAJUSTE La renta mensual asciende a S/ [MONTO_RENTA], que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes. En cada renovación la renta se reajustará en [PORCENTAJE_REAJUSTE] % o según el índice que las partes acuerden. CUARTO: GARANTÍA EL ARRENDATARIO entrega la suma de S/ [MONTO_GARANTIA] por garantía, que será devuelta al término del contrato, previa verificación del estado del local y del pago de servicios. QUINTO: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Se obliga a conservar el bien, pagar los servicios de [SERVICIOS], no variar el giro sin autorización escrita y restituir el local al término del contrato conforme al artículo 1681 del Código Civil. SEXTO: RESOLUCIÓN El incumplimiento del pago de dos (2) rentas consecutivas faculta a EL ARRENDADOR a resolver el contrato conforme al artículo 1697 del Código Civil. SÉTIMO: JURISDICCIÓN Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL] y señalan como domicilios los indicados en la introducción. En señal de conformidad, se suscribe en [CIUDAD], a los [FECHA]. _______________________ _______________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO DNI N.° [DNI_ARRENDADOR] DNI N.° [DNI_ARRENDATARIO]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando alquiles un local comercial y quieras que el arrendamiento se prorrogue solo, por periodos iguales, sin tener que firmar un nuevo contrato cada vez. Es clave porque el artículo 1700 del Código Civil no reconoce la renovación tácita del arrendamiento vencido: solo dispone que este continúa en las mismas condiciones hasta que el arrendador pida la devolución. Con la cláusula de renovación automática que aquí se pacta inviertes esa regla supletoria y aseguras la continuidad del negocio salvo que una parte avise lo contrario con la anticipación acordada.
Qué datos necesitas
- Datos del arrendador y del arrendatario (nombres, DNI y RUC del negocio).
- Dirección del local y partida registral del inmueble en la SUNARP.
- Giro comercial autorizado para el local.
- Plazo inicial, fecha de inicio y de fin.
- Días de preaviso para no renovar y forma del aviso (carta notarial).
- Monto de la renta, día de pago y porcentaje de reajuste por renovación.
Paso a paso
- Completa los datos de las partes y del local, verificando la titularidad en la partida registral.
- Fija el plazo inicial y redacta con claridad la cláusula de renovación automática y el plazo de preaviso.
- Acuerda la renta, la garantía y el reajuste aplicable en cada prórroga.
- Firma ambos ejemplares; para mayor seguridad, legaliza las firmas ante notario.
- Guarda constancia de cualquier aviso de no renovación cursado por conducto notarial.
Errores comunes
- Creer que el contrato se renueva solo por ley: sin cláusula expresa rige el artículo 1700, que no prevé renovación tácita.
- No fijar un plazo de preaviso, lo que genera discusiones sobre cuándo termina el vínculo.
- Omitir el reajuste de la renta, congelando el precio pese a las prórrogas sucesivas.
- No pactar el conducto notarial para el aviso, dificultando la prueba de la comunicación.
Preguntas frecuentes
¿La renovación automática es legal en el Perú? Sí. Aunque el artículo 1700 del Código Civil no reconoce la renovación tácita, las partes pueden pactar libremente una cláusula de renovación automática al amparo de la autonomía privada.
¿Qué pasa si no aviso a tiempo la no renovación? El contrato se prorroga automáticamente por otro periodo igual, en las condiciones pactadas, incluido el reajuste de renta que se haya previsto.
¿Conviene inscribir el arrendamiento? Sí. Inscribir el contrato en la SUNARP le da oponibilidad frente a terceros y frente a un eventual nuevo propietario del local.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con cláusula de renovación automática
¿El modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con cláusula de renovación automática es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-con-clausula-de-renovacion-automatica/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de local comercial con cláusula de renovación automática sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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