Contrato de Arrendamiento de Local Comercial en Construcción con Entrega Diferida (Built-to-Suit)
Modelo de arrendamiento built-to-suit para local comercial en construcción, con cronograma de obra, penalidad por retraso y entrega diferida, al amparo del Código Civil.
Actualizado al 26 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL EN CONSTRUCCIÓN CON ENTREGA DIFERIDA (BUILT-TO-SUIT) Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento built-to-suit que celebran de una parte [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado con DNI/RUC N.º [NÚMERO], con domicilio en [DIRECCIÓN ARRENDADOR], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado con RUC N.º [RUC ARRENDATARIO], con domicilio en [DIRECCIÓN ARRENDATARIO], a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes: PRIMERA.- ANTECEDENTES: EL ARRENDADOR es propietario del predio ubicado en [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.º [NÚMERO DE PARTIDA], sobre el cual se compromete a construir o adecuar un local comercial conforme a las especificaciones técnicas requeridas por EL ARRENDATARIO, detalladas en el Anexo 1 (Memoria Descriptiva y Planos). SEGUNDA.- OBJETO: EL ARRENDADOR se obliga a ejecutar la obra de construcción o adecuación del local conforme al Anexo 1, y una vez concluida y recibida conforme, a entregarla en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien se obliga a pagar la renta pactada desde la fecha efectiva de entrega, al amparo de la libertad contractual reconocida en el artículo 1354 del Código Civil y las normas sobre arrendamiento de los artículos 1666 y siguientes del mismo código. TERCERA.- CRONOGRAMA DE OBRA: La obra se ejecutará conforme al cronograma del Anexo 2, debiendo estar concluida y en condiciones de recibir la Conformidad de Obra y/o Licencia de Funcionamiento a más tardar el [FECHA DE ENTREGA COMPROMETIDA]. CUARTA.- PENALIDAD POR RETRASO: En caso de retraso en la entrega no imputable a EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR pagará una penalidad de S/ [MONTO] por cada día de atraso, hasta un tope de [PORCENTAJE]% del valor de la obra, sin perjuicio de la indemnización por daño ulterior. QUINTA.- RENTA Y FORMA DE PAGO: Una vez entregado el local, EL ARRENDATARIO pagará una renta mensual de S/ [MONTO DE RENTA], dentro de los primeros [DÍAS] días de cada mes, mediante depósito en la cuenta [NÚMERO DE CUENTA] del banco [NOMBRE DEL BANCO]. SEXTA.- PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: El plazo del arrendamiento será de [PLAZO EN AÑOS] años contados desde la fecha efectiva de entrega del local, renovable por acuerdo expreso de las partes. SÉTIMA.- INSPECCIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRA: EL ARRENDATARIO tendrá derecho a inspeccionar el avance de obra en las fechas señaladas en el Anexo 2 y a formular observaciones, las cuales EL ARRENDADOR se obliga a subsanar antes de la entrega definitiva. OCTAVA.- GARANTÍA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto la suma de S/ [MONTO DE GARANTÍA] en calidad de garantía, la cual será devuelta al término del contrato, previa verificación del estado del local, deducidos los conceptos pendientes de pago. NOVENA.- RESOLUCIÓN: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales del presente contrato faculta a la parte perjudicada a resolverlo de pleno derecho, conforme al artículo 1430 del Código Civil, sin perjuicio de la penalidad e indemnización que correspondan. DÉCIMA.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN: Las partes señalan como domicilio los indicados en la introducción y se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD]. En señal de conformidad, firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO]. _______________________________ _______________________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
El esquema built-to-suit permite a una marca o cadena comercial asegurar un local hecho a la medida de su operación antes de que exista: el propietario construye o adecua el inmueble según las especificaciones del futuro inquilino, y solo al terminar la obra empieza a correr el arrendamiento. Este modelo fija desde el inicio el cronograma de obra, las penalidades por retraso y las condiciones de renta que regirán una vez entregado el local.
Cuándo usar este modelo
Se usa cuando una cadena de retail, restaurante o servicio necesita un local con especificaciones técnicas propias (área, instalaciones eléctricas, accesos) que el inmueble existente no tiene, y negocia con el propietario para que este ejecute la obra antes de la entrega. Es distinto del arrendamiento comercial estándar, que asume el local ya construido y listo para operar de inmediato.
Qué datos necesitas
Necesitas la memoria descriptiva y planos con las especificaciones técnicas exigidas por el arrendatario, el cronograma de obra con hitos y fecha de entrega comprometida, el monto y forma de la penalidad por retraso, y el monto de renta y garantía que regirán desde la entrega efectiva del local.
Paso a paso
- Define junto al arrendatario las especificaciones técnicas del local en un anexo detallado.
- Fija el cronograma de obra con fecha de entrega comprometida y penalidad por día de atraso.
- Pacta la renta, la garantía y el plazo del arrendamiento a partir de la entrega efectiva.
- Establece los mecanismos de inspección de obra y subsanación de observaciones antes de la entrega.
- Suscribe el contrato y da seguimiento al avance de obra conforme al cronograma pactado.
Errores comunes
- No fijar una penalidad clara y con tope por retraso en la entrega de la obra.
- Dejar ambiguas las especificaciones técnicas, generando disputas sobre si la obra cumple lo pactado.
- No prever un mecanismo de inspección y subsanación de observaciones antes de recibir el local.
- Confundir este contrato con uno de arrendamiento estándar, omitiendo las cláusulas propias de la etapa de construcción.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo se paga la renta? Desde la fecha efectiva de entrega del local ya construido y recibido conforme, no desde la firma del contrato.
¿Qué pasa si la obra se retrasa por causas ajenas al arrendador? Conviene pactar expresamente las causales de caso fortuito o fuerza mayor que eximan de la penalidad.
¿Se puede modificar el cronograma de obra? Sí, mediante acuerdo escrito de ambas partes, dejando constancia de la nueva fecha de entrega comprometida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de local comercial en construcción con entrega diferida (built-to-suit)
¿El modelo de contrato de arrendamiento de local comercial en construcción con entrega diferida (built-to-suit) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial-en-construccion-con-entrega-diferida-built-to-suit/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de local comercial en construcción con entrega diferida (built-to-suit) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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