Contrato de Arrendamiento de Local Comercial
Contrato de arrendamiento de local comercial con cláusulas de garantía y mejoras. Arts. 1666-1712 del Código Civil.
Actualizado al 26 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que celebran:
EL ARRENDADOR:
Nombre / Razón Social: [NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI / RUC : [DNI_RUC_ARRENDADOR]
Domicilio : [DOMICILIO_ARRENDADOR]
Teléfono : [TELÉFONO]
(en adelante "EL ARRENDADOR")
EL ARRENDATARIO:
Nombre / Razón Social: [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI / RUC : [DNI_RUC_ARRENDATARIO]
Representante Legal : [NOMBRE_REP_LEGAL] (si es persona jurídica)
Domicilio : [DOMICILIO_ARRENDATARIO]
Teléfono : [TELÉFONO_ARRENDATARIO]
(en adelante "EL ARRENDATARIO")
CLÁUSULA PRIMERA.- LOCAL ARRENDADO
EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el local comercial ubicado en [DIRECCIÓN_LOCAL], piso [PISO], distrito de [DISTRITO], con un área de [ÁREA] m², destinado a [USO ESPECÍFICO: restaurante / tienda de ropa / oficina / etc.].
CLÁUSULA SEGUNDA.- DESTINO Y USO EXCLUSIVO
El local será destinado exclusivamente para [GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO]. Cualquier cambio de giro requerirá autorización escrita previa de EL ARRENDADOR. Queda prohibido el subarrendamiento sin autorización.
CLÁUSULA TERCERA.- PLAZO
El arrendamiento tendrá un plazo de [PLAZO: 1 / 2 / 3] año(s), comprendido entre el [FECHA_INICIO] y el [FECHA_FIN], prórrogable de mutuo acuerdo por escrito con [30] días de anticipación.
CLÁUSULA CUARTA.- RENTA MENSUAL
La renta mensual asciende a S/ [MONTO_RENTA] ([MONTO_EN_LETRAS] soles), pagaderos los días [DÍA_PAGO] de cada mes, mediante transferencia a:
Banco : [BANCO]
Cuenta : [NÚMERO_CUENTA]
CCI : [CCI]
Titular : [NOMBRE_TITULAR]
CLÁUSULA QUINTA.- REAJUSTE DE RENTA
La renta se reajustará anualmente en un [PORCENTAJE: 5%] o de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) públicado por el INEI, el mayor de ambos.
CLÁUSULA SEXTA.- GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega como garantía la suma de S/ [MONTO_GARANTÍA] equivalente a [NÚMERO] meses de renta, que será devuelta al término del contrato previa verificación del estado del local y liquidación de adeudos.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- SERVICIOS E IMPUESTOS
Los servicios públicos (luz, agua, gas, teléfono, internet) y el mantenimiento mensual del edificio/galería (de ser el caso, S/ [MONTO]) son de cuenta de EL ARRENDATARIO. El impuesto predial es de cargo de EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA OCTAVA.- MEJORAS Y OBRAS
EL ARRENDATARIO podrá realizar mejoras necesarias con autorización escrita previa. Al término del contrato, las mejoras adheridas al inmueble quedarán en favor de EL ARRENDADOR sin compensación alguna, salvo pacto en contrario.
CLÁUSULA NOVENA.- RESOLUCIÓN
Son causales de resolución automática:
a) El incumplimiento de dos (02) rentas mensuales consecutivas.
b) El uso del local para fines distintos al pactado o actividades ilícitas.
c) El subarrendamiento sin autorización.
d) Daños graves al inmueble por negligencia del arrendatario.
CLÁUSULA DÉCIMA.- JURISDICCIÓN
Para cualquier controversia las partes se someten al Juzgado de Paz Letrado o Juzgado Civil de [CIUDAD].
En señal de conformidad, las partes firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].
_________________________ _________________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
[NOMBRE_ARRENDADOR] [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI/RUC: [NÚMERO] DNI/RUC: [NÚMERO]
Cuándo usar este contrato
Usa este modelo cuando alquilas un inmueble para una actividad económica: una tienda, una oficina, un restaurante, un almacén o un consultorio. El arrendamiento se rige por los artículos 1666 al 1712 del Código Civil. A diferencia de la vivienda, acá pesan el giro autorizado del negocio, las mejoras que hará el conductor y las garantías por daños o deudas. Conviene firmarlo con firmas legalizadas ante notario para tener fecha cierta y poder usar el desalojo rápido si el inquilino deja de pagar.
Qué debes pactar sí o sí
- Datos completos de las partes y del inmueble: dirección, partida registral en SUNARP y área.
- Giro autorizado: qué actividad puede desarrollar el conductor y cuál queda prohibida.
- Renta mensual (merced conductiva), moneda, fecha de pago y regla de reajuste anual.
- Plazo del contrato, renovación y causales de resolución anticipada.
- Garantía en dinero (depósito), su monto y cómo se devuelve al final.
- Quién paga arbitrios, luz, agua, internet, mantenimiento y gastos comunes.
Garantía, mejoras y subarriendo
El depósito en garantía cubre rentas impagas y daños al cierre. Anótalo como suma cierta y describe el estado del local con un acta de entrega con fotos. Las mejoras necesarias (las que evitan que el bien se deteriore) sí dan derecho a reembolso. Las mejoras útiles y de recreo solo si el contrato lo permite (artículos 916 y 1682 del Código Civil). El conductor no puede subarrendar ni ceder el contrato sin autorización escrita del arrendador (artículo 1692 del Código Civil). Deja eso claro para evitar que un tercero termine ocupando el local.
Desalojo rápido por falta de pago
Si el contrato incluye la cláusula de allanamiento futuro y tiene firmas legalizadas ante notario, puedes acogerte al desalojo con intervención notarial de la Ley 30933 cuando el inquilino no paga o cuando vence el plazo. Es más corto que el desalojo judicial común por ocupante precario. Sin esa cláusula y sin fecha cierta, te queda la vía judicial ordinaria, que demora bastante más. Por eso vale la pena legalizar firmas desde el inicio.
Impuestos y registro
Si el arrendador es persona natural, paga el impuesto a la renta de primera categoría: un pago a cuenta del 5% de la renta mensual con el Formulario Virtual 1683 de SUNAT. Si el arrendador es empresa, el alquiler es renta de tercera categoría y se le suma el IGV del 18%, con factura. El conductor debe exigir el comprobante para sustentar gasto. Inscribir el contrato en SUNARP es opcional, pero da oponibilidad frente a terceros si el inmueble se vende.
Errores frecuentes
- No legalizar firmas ante notario y luego no poder usar el desalojo rápido.
- Dejar el giro del negocio sin definir, lo que abre conflictos por ruido, olores u horarios.
- No levantar acta de entrega con fotos, lo que vuelve imposible cobrar daños al final.
- Olvidar el reajuste de renta, que con inflación termina perjudicando al arrendador.
Base legal citada
- Arts. 1666 a 1712 CC: contrato de arrendamiento, obligaciones de las partes y resolución.
- Art. 1682 CC: mejoras necesarias y útiles, derecho al reembolso.
- Art. 1692 CC: prohibición de subarrendar o ceder sin autorización.
- Ley 30933: desalojo con intervención notarial por falta de pago o vencimiento.
- Art. 84 Ley del Impuesto a la Renta: pago a cuenta del 5% en primera categoría.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de local comercial
¿El modelo de contrato de arrendamiento de local comercial es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de local comercial sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Contrato de Arrendamiento de Stand Comercial
Arrendamiento de stand, módulo o puesto en galería o centro comercial bajo el Art. 1666 CC, con horario, cuota de mantenimiento y reglamento interno.
Contrato de Arrendamiento de Inmueble
Contrato de alquiler con cláusulas peruanas: garantía, allanamiento futuro, Ley 30933 desalojo notarial. Art. 1666-1712 CC.
Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a casa-habitación. Arts. 1666-1712 del Código Civil. Compatible con el D.Leg. 1177 (leasing habitacional).
Contrato de Arrendamiento de Terreno sin Construir
Arrendamiento de terreno o lote sin edificación bajo el Art. 1666 CC, con prohibición de construir sin autorización (Art. 1681 inc. 2 CC) y destino determinado.
Contrato de Arrendamiento de Azotea para Antena
Arrendamiento de azotea o techo para instalación de antena de telecomunicaciones o publicidad, bajo el Art. 1666 CC, con acceso, seguros y responsabilidad por daños.
Adenda de Prórroga de Contrato de Arrendamiento
Adenda que prórroga el plazo de un arrendamiento vigente conforme al Art. 1687 CC, sin modificar las demás condiciones, evitando la continuación tácita del Art. 1700 CC.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras